綠城，正在走出屬于自己的“獨立行情”。

最近，當樓市仍處深度調(diào)整期，濤哥卻在朋友圈刷到一個全國罕見的案例——

在同一城市、同一天里，一家開發(fā)商兩個不同區(qū)域樓盤同時首開，竟然實現(xiàn)“雙盤同罄”！

10月12日，西安綠城綠汀芳菲，首開131套房源630組客戶爭搶，2小時售罄；綠城潤百合，首開150套房源開盤即罄，實現(xiàn)4.3億成交額。

緊接著僅13天后，10月25日，兩個項目再次同日二開，綠汀芳菲2小時售罄，潤百合10分鐘去化92.5%，又一次以雙盤熱銷領(lǐng)跑西安。

綠城西安潤百合首開現(xiàn)場

這不僅在當下的全國市場非常少見，在其所處的西安樓市更絕無僅有，成為一次無人能復(fù)制的現(xiàn)象級熱銷，同時也宣告著：西安樓市進入“綠城時間”，而真正的主角也即將登場。

今年四季度，綠城西安兩大重磅戰(zhàn)略產(chǎn)品——綠城長安玉華與綠城桂冠東方，正在逐步揭開面紗。

它們是綠城產(chǎn)品譜系中塔尖的“S級作品”首次落子西安，并且“一落雙星”，這在綠城全國范圍的布局中都屬罕見。

要知道，即便是在上海、杭州、蘇州這些核心城市，綠城在一個周期內(nèi)往往也僅會布局一個S級項目來奠定市場地位。

此次，綠城在西安重磅四子齊發(fā)，“雙盤同罄”“雙S級作品”壓軸登場，無疑是一次戰(zhàn)略性的“重倉”與“定鼎”。

它不僅要證明自己能賣得好，更要借此契機，打破西安高端住宅市場的產(chǎn)品天花板、審美天花板，以及人們對綠城品牌想象力的天花板。

接下來我們就一起解讀，綠城在這千年古都，如何下出一盤四子連珠的妙棋。

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現(xiàn)象級雙盤同罄，只是“繁花四詠”的序章

分析西安綠城綠汀芳菲與潤百合的這場勝利時，首先要擺脫一種慣性思維：不能簡單地將其歸因于市場回暖或偶然的運氣。

在濤哥看來，綠汀芳菲與潤百合“雙盤同罄”，既是綠城深耕西安八年積累的品牌與口碑勢能，更是其基于“價值營銷方法”所實現(xiàn)的產(chǎn)品突破——

超預(yù)期滿足西安市場的期待，堪稱是綠城“最懂客戶、最懂產(chǎn)品”價值理念的又一次勝利。

綠城西安潤百合實景圖

綠城西安綠汀芳菲實景圖

其一，前瞻的戰(zhàn)略布局，精準卡位與戰(zhàn)術(shù)協(xié)同

綠城的“繁花四詠”，是對西安核心板塊的“精準卡位”。綠汀芳菲、潤百合扎根城北主城區(qū)域及奧體核心板塊，承接改善需求；長安玉華落子于高新國賓區(qū)，桂冠東方則占位奧體封面。

從成熟的改善區(qū)，到潛力爆發(fā)的新中心，全面覆蓋了高端客群的所有核心需求。

綠汀芳菲與潤百合的售罄，首先驗證其擇址的正確性：主城區(qū)的完善配套、奧體核心的全運紅利，再加上綠城的產(chǎn)品力，形成需求與供給完美匹配，熱銷更是必然。

這兩個項目也成為綠城繁花四詠的“先鋒軍”，為后續(xù)更具分量的S級項目，做足市場預(yù)熱和客戶鋪墊，成功地將市場期待值拉滿。

綠城西安潤百合實景圖

其二，深入的客戶洞察，價值營銷理念的落地

在西安市場，綠城用八年32盤、超29000戶的交付記錄，為自己鑄就最堅固的口碑護城河，同時他們也更懂得對市場保持敬畏，始終俯身貼近客戶，了解并超越客戶的期待。

據(jù)濤哥了解，綠城近年內(nèi)部推行“價值營銷”的理念，在項目前期就實施大規(guī)模的客戶深訪，接著營銷、產(chǎn)品、客研等多部門做共創(chuàng)，努力為客戶創(chuàng)造新價值。

所以你會發(fā)現(xiàn)，在綠汀芳菲、潤百合的實景展示區(qū)中，有很多前所未有的場景化創(chuàng)新：不僅懂客戶所需，更能超越客戶所想，正是“以客戶為中心”的價值營銷所呈現(xiàn)的結(jié)果。

綠城西安綠汀芳菲實景圖

其三，極致的產(chǎn)品兌現(xiàn)，產(chǎn)品之王的全新答卷

前期傳播階段，綠汀芳菲與潤百合的超預(yù)期設(shè)計理念就已經(jīng)打動市場，而更令人震撼的是他們對好產(chǎn)品的落地能力，最終實景呈現(xiàn)的氣場極具沖擊力。

無論展示區(qū)審美顏值的前所未見，還是對戶型的精妙創(chuàng)新，以及對社區(qū)場景的超前性探索，都領(lǐng)先市場一個身位，潤百合甚至已足以比肩全國一線高端作品。

綠城西安潤百合實景圖

這樣的前瞻布局、客戶洞察、產(chǎn)品兌現(xiàn)，最終市場也用“售罄”給出最直接的評判，成為“產(chǎn)品之王”綠城給西安的又一份高質(zhì)量答卷。

這樣的“好產(chǎn)品、好業(yè)績”也讓后續(xù)S級項目更加被期待：當綠城“改善作品”已然如此能打，其“巔峰之作”又將會帶來怎樣的震撼？

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雙S頂序作品，綠城還要在西安“放大招”

長安玉華與桂冠東方，一次性引入兩個S級項目，在綠城全國布局中都堪稱一次“破格”級別的押注，背后是綠城對西安的重視，以及對其城市能級的“重估”。

1）萬億西安，已經(jīng)進階為“S級城市”

放在5年前，西安可能很難進入綠城“S級產(chǎn)品”布局名單。但如今，這座城市的“成長力”藏不住了：

作為古絲綢之路起點，西安是內(nèi)陸開放的“橋頭堡”，中歐班列集結(jié)中心年開行量穩(wěn)居全國前列；作為國家中心城市，2024年GDP突破1.2萬億，人口年均增長超20萬，高端改善需求持續(xù)釋放。

西安高新CBD實景圖

更加關(guān)鍵的是，西安的高端市場存在空白——西安不缺高端客群，但缺“有品質(zhì)、有文化、有場景”的真正一線高端產(chǎn)品。

這種結(jié)構(gòu)性供給缺口，讓綠城西安看到用S級產(chǎn)品重新定義市場天花板的機會，也是其雙S項目落地的“底層邏輯”。

長安玉華，落子于高新區(qū)國賓核心地段。先有國賓館，再有高新區(qū)，承載國家級政務(wù)接待、國際交往功能，近覽國賓館園林，遠眺錦業(yè)路CBD與秦嶺山脈，是西安真正意義上的“底蘊與未來交織”的恒藏之地。

長安玉華區(qū)位效果圖

桂冠東方，雄踞于奧體板塊的潮頭之地。項目將為奧體3.0時代定下終極封面，對望長安樂、長安云等地標建筑，更坐擁“一場兩館”的全球流量與完善配套，是西安面向世界的“國際會客廳”與未來城市封面。

兩個項目，一個代表西安的“內(nèi)斂與底蘊”，一個代表西安的“開放與雄心”，綠城用雙S布局完成與西安城市核心價值的一次全面對話。

桂冠東方區(qū)位效果圖

2）綠城頂序，“S級作品”的超級基因

要理解雙S項目的意義，首先要懂綠城的“產(chǎn)品譜系”：在綠城的體系里，S級不是“高端”的代名詞，是“頂級”的專屬。

長安玉華源自綠城頂豪IP“月華系”，代表“人文藝術(shù)美學”的巔峰。

這個起源于杭州錢塘江畔的系列，其核心理念并非堆砌奢華，而是轉(zhuǎn)向“人文化體驗”。追求將建筑融入城市的人文脈絡(luò)，成為一件公共藝術(shù)品。

杭州芝瀾月華29天清盤、銷售額超70億，改寫杭州頂豪的“流速認知”；南京金陵月華6個月認購超63億，占南京1300萬+豪宅市場40%份額?？梢哉f，月華系所到之處，皆是“頂流”與“標桿”的代名詞。

杭州芝瀾月華實景圖

南京金陵月華實景圖

桂冠東方源于綠城頂豪“潮鳴東方”，代表“現(xiàn)代東方風骨”的極致。

今年5月，作為“全國地王”的上海潮鳴東方以19.5萬/㎡均價、4000萬起的總價開盤，120套頂豪產(chǎn)品當日售罄，成為轟動全國的傳奇。

桂冠東方亦同樣承載著綠城對東方美學在現(xiàn)代都市中的全新詮釋，“桂冠”二字，既是對奧體板塊的加冕，也是對時代精英的致敬，在奧體中軸線上立下一座屬于東方的時代坐標。

綠城上海潮鳴東方實景圖

如今，這兩個“基因強大”的產(chǎn)品系落地西安，本質(zhì)是綠城把“一線城市的高端經(jīng)驗”平移到了西安。

而同一周期、同一城市，投入兩個S級項目，足以印證綠城已將西安視為其全國戰(zhàn)略中，與杭州、上海同等量級的“主戰(zhàn)場”。

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產(chǎn)品超越想象，S級重塑西安高端人居圖景

長安玉華、桂冠東方還未亮相，但市場的期待值已經(jīng)拉滿。據(jù)濤哥觀察，這兩個項目可能將為西安帶來顛覆性的“三大革新”——

從“審美革新”到“場景重塑”再到“文化融入”，兩大作品重新定義“西安高端住宅”標準。

1）長安玉華：“金鑲玉”里的西安故事

如果說杭州芝瀾月華是“錢塘江畔的月光”，那長安玉華就是“秦嶺山下的玉章”。

這是綠城在西北首座“月華系”作品，綠城邀請GOA袁源（上海綠城黃浦灣主筆）、GTS宋淑華（南京金陵月華主筆）、CCD 鄭忠（酒店設(shè)計排名第一）等大師操刀——

以「金鑲玉質(zhì)」的定制哲思為源，以人文藝術(shù)為靈感，匠心構(gòu)筑超級生息場景。項目沒有簡單復(fù)制其他城市的月華系，而是把西安的“人文底蘊”“自然生息”“國賓價值”揉進了產(chǎn)品里。

綠城西安長安玉華效果圖

首先讓人期待的是“審美革新”：綠城早已越過了“拼石材”階段，長安玉華的“金鑲玉立面”，用赤玉色陶板勾勒骨架，既有“金鑲玉質(zhì)”的華貴，又有現(xiàn)代建筑的簡潔，“在地文化+當代審美”的結(jié)合，比單純的“玻璃窗墻”更有靈魂。

還有更值得期待的“場景重塑”：玉華展現(xiàn)的，是月華系落位長安時對自然的獨特的理解。以哈普林“都市山水”理念為藍本，依據(jù)自然的體驗，將屬地的地域山水，融入進都市尺度與人居環(huán)境當中，致敬山水環(huán)抱的長安。

同時項目還將帶來“空間革命”：參考潤百合的戶型口碑，長安玉華大戶型預(yù)計會更進一步，將“大平層”做出“空中院墅”的居住體驗。對西安的高凈值人群來說，這不是“換個大房子”，是“換一種生活方式”。

綠城西安長安玉華效果圖

2）桂冠東方：奧體封面的“東方摩登”

如果說長安玉華是“人文藝術(shù)的內(nèi)斂”，那桂冠東方就是“國際奧體的先鋒”，為西安打造全新標桿。

以現(xiàn)代東方審美重塑“國際封面”，東方的“中正端莊”與現(xiàn)代的“極簡美學”將在這里有機編織：中軸對稱布局、三段式經(jīng)典建筑形制、藝術(shù)陶板、鉆石切割立面等……在奧體世界級的T字舞臺下，點亮一座現(xiàn)代東方的潮頭坐標。

而傳承是東方的驕傲立意，桂冠東方面向奧體封面區(qū)的璀璨鎏金，將以非遺技藝重塑“文化內(nèi)涵”，巧妙地融入各個設(shè)計界面，呈現(xiàn)真正有高級感的“東方美學”。

桂冠東方區(qū)位效果圖

不得不說，頂級豪宅的競賽，上半場是資源與材質(zhì)的競爭，下半場是審美與生活方案的競爭。綠城的S系，正在為西安豪宅開啟一個全新時代。

4

根植長期主義，改寫西安高端人居游戲規(guī)則

綠城西安的故事，是一部從“造房”到“造城”，再到“造極”的進化史。

從八年前攜全運村開啟奧體時代，到“海棠三章”重塑絲路軟件城的人居顏值，再到如今“繁花四詠”的四箭齊發(fā)。綠城不僅是在打造產(chǎn)品，更是在參與和引領(lǐng)一座城市的人居變革。

雙盤售罄業(yè)績，證明綠城的“速度”與“熱度”。而雙S項目的登場，則將檢驗綠城的“高度”與“厚度”。

而它們要捅破的，不僅僅是板塊價格的天花板。更是：

藝術(shù)審美的天花板：讓建筑成為值得傳承的藝術(shù)作品。

生活方式的天花板：重新定義什么是西安的頂豪生活。

居住體驗的天花板：展現(xiàn)未來的西安高端人居品質(zhì)。

市場信心的天花板：在不確定的市場里，用最極致的產(chǎn)品，點燃最堅定的信心。

當長安玉華的“一輪月”照亮高新國賓的夜空，當桂冠東方的“東方潮”涌動在奧體之濱。

綠城為西安獻上的，不僅是兩座物理的建筑，更是兩座精神的燈塔

它們將告訴這座城市：關(guān)于家的夢想，可以到達怎樣的高度。最終留下的，將是被重新書寫的西安高端人居圖景，以及一個更深入人心、無可替代的綠城。

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