“天天630，專挑哈市民”。

這檔山城訪談節(jié)目，因?yàn)榻?jīng)常出現(xiàn)各種奇葩故事而受到市民的歡迎，充滿了各種人間悲喜劇，不過這兩天有個報道卻讓人笑不出來。

事情的經(jīng)過，就是購房者預(yù)付近300萬買下某樓盤兩層公寓用來開酒店，結(jié)果過了兩個月仍無法網(wǎng)簽，后來才發(fā)現(xiàn)這些房子已經(jīng)被抵押了，根本無法過戶。

更離譜的是，合同上顯示開發(fā)商居然沒有違約責(zé)任。

無奈之下購房者只能選擇退房，但開發(fā)商卻遲遲未能退款，事情陷入僵局。

在小樹印象當(dāng)中，這個樓盤已經(jīng)修好多年了，開發(fā)商的口碑一直也還不錯，如今怎么會鬧得一地雞毛呢？

01.渝北核心商業(yè)體

酒店行業(yè)香餑餑

這個涉事樓盤叫做旭輝星干線，位于渝北回興板塊。

它的位置緊鄰機(jī)場大道，周邊有眾多居民小區(qū)和企事業(yè)單位，人口稠密交通方便，一出現(xiàn)就吸引了很多購房者的注意。

旭輝新干線體量約8萬方，是個由兩棟公寓和商業(yè)裙樓組成的綜合商業(yè)體。

其中兩棟高層建筑由每層20來套建面40平左右的公寓組成，樓高約30層，總共提供了約1100套房子。

考慮到戶型地段等各方面因素，這個樓盤吸引了很多民宿酒店行業(yè)人士的關(guān)注，據(jù)說不少人都是買來做酒店的。

而開發(fā)商旭輝就不用多說了。

作為一家全國知名的開發(fā)商，從2015年進(jìn)入重慶，已經(jīng)開發(fā)了十多個知名大盤，品質(zhì)等各方面還不錯，沒出過多少幺蛾子。

項(xiàng)目從2021年開始銷售，2022年底就已經(jīng)接房，到現(xiàn)在已經(jīng)四五年過去了，不僅房子還沒賣完，還扯出這么狗血的故事，確實(shí)讓人大跌眼鏡。

預(yù)售資金監(jiān)管銀行形同虛設(shè)

要知道，房屋銷售的金額一般是大于抵押金額的，正常情況下開發(fā)商只要將購房資金轉(zhuǎn)給抵押方后，還會有多余的現(xiàn)金流，生意還能繼續(xù)做。

如今的情況無異于一房兩賣、自絕后路，在市場上徹底失去了信譽(yù)。

如此毫無底線的違約，這背后到底發(fā)什么了什么故事呢？

02.商業(yè)街人氣旺

售樓部人去樓空

從地鐵9號線寶圣湖站出來后，直接就到了旭輝星干線的樓下，完全就是無縫連接。

從這個角度來看，這個樓盤的位置確實(shí)非常好。

樓盤位于寶桐路、雙湖路以及機(jī)場路的交叉口，這里算是渝北這邊的老城區(qū)了。

旁邊就是旭輝早年開發(fā)的旭輝朗香郡等樓盤，生活氣息濃厚，附近就有銀鑫世紀(jì)等多個高檔酒店，頗有幾分繁華味道。

小樹走進(jìn)這個商業(yè)體看了下，雖然體量不是很大，但人氣確實(shí)非常熱鬧。

從一樓到三樓都開滿了各種商家，不僅餐飲店很多，還有多個民宿酒店駐扎在這里，顯眼位置設(shè)立了前臺招攬旅客。

到了現(xiàn)場，小樹本來想去售房部了解一下事情的經(jīng)過，結(jié)果發(fā)現(xiàn)整個營銷中心已經(jīng)人去樓空了。

從里面情況來看，撤走已經(jīng)不是一天兩天了。

隨后，小樹又在重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)上查了一下項(xiàng)目的網(wǎng)簽情況。

以2號樓為例，大約80%的房子已經(jīng)賣掉了，還有20%的房源沒有賣掉，但處于不可銷售狀態(tài)，大概率都被抵押出去了。

房子全被抵押，銷售團(tuán)隊(duì)也都撤走了，開發(fā)商到底出了啥狀況呢？

03.開發(fā)商不幸暴雷

資金鏈急劇惡化

在2021年那波開發(fā)商暴雷潮中，旭輝集團(tuán)還算是挺得比較久的，老板林中甚至還出手拍了幾塊地，用行動告訴大家：

“手里有糧，心里不慌”

不過局勢惡化程度遠(yuǎn)超開發(fā)商想象。

到了2022年底，旭輝也宣布停止兌付所有美元債權(quán)本息，徹底躺平了。

不過由于財務(wù)隔離，集團(tuán)暴雷不一定影響到具體項(xiàng)目，每個地方也會出現(xiàn)較多差異。

具體到重慶旭輝公司和項(xiàng)目開發(fā)單位重慶旭潤公司來看，都出現(xiàn)了被執(zhí)行及限制高消費(fèi)等情況，顯然情況都并不是很好。

更值得注意的是，渝北區(qū)稅務(wù)局在2025年8月發(fā)布了一條公告，開發(fā)商拖欠各種稅款達(dá)1390萬元之多。

到了九月份，渝北區(qū)人民法院又發(fā)布了兩項(xiàng)執(zhí)行公告，執(zhí)行標(biāo)的超過50萬元。

種種情況顯示，開發(fā)商近期的財務(wù)狀況正在急劇惡化，賬上資金隨時可能被劃走，這或許就是入賬資金卻無法給房屋解押的原因吧。

小樹向律師打聽了一下，當(dāng)房屋存在抵押的情況下，購房者無論討要物權(quán)還是債權(quán)都相當(dāng)困難，搞不好這300萬就要打水漂。

這也給諸多購房者提了個醒，哪怕所買房屋是現(xiàn)房，也要注意開發(fā)商的財務(wù)和抵押情況，以免出現(xiàn)類似的風(fēng)險。

04.尾聲

不過對于旭輝來說，最近總算也聽到了一些好消息。

旭輝集團(tuán)于10月16日披露其境外債務(wù)重組方案的具體細(xì)節(jié)，對總額580億元的境內(nèi)外債務(wù)以“債轉(zhuǎn)股”的方式債務(wù)重組，有效實(shí)現(xiàn)“去杠桿、降負(fù)債”。

具體的重組方案，就是通過發(fā)行強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券的方式，讓債權(quán)方以1.6港元/股的轉(zhuǎn)股價購買目前市價0.22港元/股的股票，溢價達(dá)到驚人的7倍

成為了光榮的公司股東