一條村的改造，需要多久？

快的可能幾年，慢的或許要十年，二十年……

譬如番禺南村鎮(zhèn)南村村，舊改疑似又生變化——

圖源：小紅書“拆不東”

在小紅書上有博主爆料，南村村將在本周四召開股東大會，對“終止南村村舊村改造項目合作相關(guān)事宜”進行解釋以及表決。

如果大會表決通過“終止”決定，這將是南村村舊改第二次變更合作房企。

唉，好事多磨啊……

事實上，南村村也是南村鎮(zhèn)，乃至整個番禺最早嘗試舊改的舊村，早在2011年，便已開啟前期工作。

01

從雙瑞到星河灣

南村村舊改或兩次易主

先跟大家說說背景資料。

圖源：番禺南村融媒

南村村，是番禺南村鎮(zhèn)16條村里面的其中一條村，并不等同于平時說的南村鎮(zhèn)。大家更熟悉的員崗村和里仁洞村，都是同一個鎮(zhèn)的“兄弟村”了。

南村村位于新公路和興業(yè)大道交界，北面2KM是珠江后航道，東臨大學城南岸地區(qū)，西門居住條件已經(jīng)成熟，與地鐵7號線板橋站直線距離約1.3KM。

根據(jù)此前規(guī)劃，改造面積約86.36公頃，總改造成本約126億元，在番禺舊改中僅次于沙溪（約398億元）和里仁洞（約210億元）。

簡單來說，位置不錯，規(guī)模不小，造價算高。

圖源：番禺南村融媒

當時，意向合作房企還是珠海老牌房企雙瑞集團。

2014年，南村村的改造方案已經(jīng)出爐，同年3月，南村村舊村改造項目展示中心揭幕。

而南村村與雙瑞集團的合作，走到這一步，也就到。當初的舊改方案，也因為期間出臺的舊改新規(guī)定而卡住了，再無實質(zhì)性的進展。

后來，雙方甚至對簿公堂——

2017年，南村村向雙瑞集團發(fā)出舊改項目終止與退款等相關(guān)事宜的通知，并要求其在10日內(nèi)騰退；后者則以南村村單方解除合同的行為已構(gòu)成違約為由，提起訴訟。

對此，廣東省廣州市中級人民法院最終判決：

南村村的改造方案雖然未獲得舊村改造工作的相關(guān)行政主管部門的批復，但這屬于廣州市舊村改造政策的變化而致，并非各方當事人的責任。

也不知道，最終雙方是不是在“庭外”好聚好散，反正最終是拆伙了。

這一易主，就耽誤了三年！直至2020年，南村村舊改才有新進展，以100%通過率引進了星河灣。

隨后，南村村舊改再次開啟舊改前期工作，包括在2021年開展住宅房屋測量工作等等。

或是因為疫情，國家叫停大拆大建，疊加房地產(chǎn)迎來調(diào)整周期和房企資金壓力激增，南村村舊改再次陷入停滯狀態(tài)。

公眾號@活力南村，在2022年后再無更新。

換而言之，從最早敲定意向合作房企，到更換合作方，南村村的舊改之路已經(jīng)規(guī)劃了14年！

而現(xiàn)在，居然還未真正地邁腳出發(fā)！！

假設(shè)這次易主順利，南村村能轉(zhuǎn)投國企或者改為做地模式，后續(xù)舊改工作得以加速推進。

可再怎么趕路，這個體量的舊改項目，沒有個五六年肯定做不完。

在非常理想的狀態(tài)下，也得到2030年后了。

02

等足14年仍未動工

是不幸 也是幸運

南村村舊改，是不幸的，也是幸運的。

不幸的是兩次尋找合作房企，結(jié)果都不盡人意，過程中還遇上了政策變更、疫情和房地產(chǎn)下行周期。

對于想拆遷的村民來說，簡直望眼欲穿。

畢竟，旁邊的里仁洞村，起步晚得多了，如今卻是復建房都建好了。

里仁洞回遷區(qū) 圖源：越秀集團

就連A股股民，在等足10年以后，也都盼來了上證指數(shù)再度站上4000點。

反觀南村村，幾乎紋絲不動……

難怪有網(wǎng)友吐槽，自己讀書時就聽說南村要拆，沒想到現(xiàn)在自己小孩要讀書了，還沒開拆。

那么，為什么又說南村村是幸運的呢？

相比很多開拆后才停工、臨遷費被長期拖欠、回遷無期的舊村來說，南村村民起碼不必面臨無家可歸、收入難以為繼的窘境。

除了期待落空，日常生活沒未受到太多負面影響。

這應(yīng)該是不幸之中的萬幸了。

況且，由民企主導的舊改項目，目前進展大多緩慢，效率遠遠不及國央企以及做地模式的項目。

以南村村目前的合作方，星河灣為例：

2019年至今，星河灣在廣州介入或合作開發(fā)9個舊改項目，其中蘿峰村融資區(qū)滯銷、賢江村被爆拖欠臨遷費、沙溪村也沉寂已久。

外界紛紛猜測，星河灣正面臨著巨大的資金壓力。

在已知對方無力開發(fā)的情況下，南村村與其解約，也不失為一個明智之舉。

而作為星河灣，退場后有望拿回保證金，改善現(xiàn)金流的問題，減輕身上擔子，更好推進其他項目。

如果彼此可以體面分手，在某種程度上何嘗不是雙贏呢。

注：1*部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。