一條村的改造，需要多久？

快的可能幾年，慢的或許要十年，二十年……

譬如番禺南村鎮(zhèn)南村村，舊改疑似又生變化——

圖源：小紅書“拆不東”

在小紅書上有博主爆料，南村村將在本周四召開股東大會，對“終止南村村舊村改造項目合作相關事宜”進行解釋以及表決。

如果大會表決通過“終止”決定，這將是南村村舊改第二次變更合作房企。

唉，好事多磨啊……

事實上，南村村也是南村鎮(zhèn)，乃至整個番禺最早嘗試舊改的舊村，早在2011年，便已開啟前期工作。

01

從雙瑞到星河灣

南村村舊改或兩次易主

先跟大家說說背景資料。

圖源：番禺南村融媒

南村村，是番禺南村鎮(zhèn)16條村里面的其中一條村，并不等同于平時說的南村鎮(zhèn)。大家更熟悉的員崗村和里仁洞村，都是同一個鎮(zhèn)的“兄弟村”了。

南村村位于新公路和興業(yè)大道交界，北面2KM是珠江后航道，東臨大學城南岸地區(qū)，西門居住條件已經(jīng)成熟，與地鐵7號線板橋站直線距離約1.3KM。

根據(jù)此前規(guī)劃，改造面積約86.36公頃，總改造成本約126億元，在番禺舊改中僅次于沙溪（約398億元）和里仁洞（約210億元）。

簡單來說，位置不錯，規(guī)模不小，造價算高。

圖源：番禺南村融媒

當時，意向合作房企還是珠海老牌房企雙瑞集團。

2014年，南村村的改造方案已經(jīng)出爐，同年3月，南村村舊村改造項目展示中心揭幕。

而南村村與雙瑞集團的合作，走到這一步，也就到。當初的舊改方案，也因為期間出臺的舊改新規(guī)定而卡住了，再無實質性的進展。

后來，雙方甚至對簿公堂——

2017年，南村村向雙瑞集團發(fā)出舊改項目終止與退款等相關事宜的通知，并要求其在10日內(nèi)騰退；后者則以南村村單方解除合同的行為已構成違約為由，提起訴訟。

對此，廣東省廣州市中級人民法院最終判決：

南村村的改造方案雖然未獲得舊村改造工作的相關行政主管部門的批復，但這屬于廣州市舊村改造政策的變化而致，并非各方當事人的責任。

也不知道，最終雙方是不是在“庭外”好聚好散，反正最終是拆伙了。

這一易主，就耽誤了三年！直至2020年，南村村舊改才有新進展，以100%通過率引進了星河灣。

隨后，南村村舊改再次開啟舊改前期工作，包括在2021年開展住宅房屋測量工作等等。

或是因為疫情，國家叫停大拆大建，疊加房地產(chǎn)迎來調整周期和房企資金壓力激增，南村村舊改再次陷入停滯狀態(tài)。

公眾號@活力南村，在2022年后再無更新。

換而言之，從最早敲定意向合作房企，到更換合作方，南村村的舊改之路已經(jīng)規(guī)劃了14年！

而現(xiàn)在，居然還未真正地邁腳出發(fā)?。?/p>

假設這次易主順利，南村村能轉投國企或者改為做地模式，后續(xù)舊改工作得以加速推進。

可再怎么趕路，這個體量的舊改項目，沒有個五六年肯定做不完。

在非常理想的狀態(tài)下，也得到2030年后了。

02

等足14年仍未動工

是不幸 也是幸運

南村村舊改，是不幸的，也是幸運的。

不幸的是兩次尋找合作房企，結果都不盡人意，過程中還遇上了政策變更、疫情和房地產(chǎn)下行周期。

對于想拆遷的村民來說，簡直望眼欲穿。

畢竟，旁邊的里仁洞村，起步晚得多了，如今卻是復建房都建好了。

里仁洞回遷區(qū) 圖源：越秀集團

就連A股股民，在等足10年以后，也都盼來了上證指數(shù)再度站上4000點。

反觀南村村，幾乎紋絲不動……

難怪有網(wǎng)友吐槽，自己讀書時就聽說南村要拆，沒想到現(xiàn)在自己小孩要讀書了，還沒開拆。

那么，為什么又說南村村是幸運的呢？

相比很多開拆后才停工、臨遷費被長期拖欠、回遷無期的舊村來說，南村村民起碼不必面臨無家可歸、收入難以為繼的窘境。

除了期待落空，日常生活沒未受到太多負面影響。

這應該是不幸之中的萬幸了。

況且，由民企主導的舊改項目，目前進展大多緩慢，效率遠遠不及國央企以及做地模式的項目。

以南村村目前的合作方，星河灣為例：

2019年至今，星河灣在廣州介入或合作開發(fā)9個舊改項目，其中蘿峰村融資區(qū)滯銷、賢江村被爆拖欠臨遷費、沙溪村也沉寂已久。

外界紛紛猜測，星河灣正面臨著巨大的資金壓力。

在已知對方無力開發(fā)的情況下，南村村與其解約，也不失為一個明智之舉。

而作為星河灣，退場后有望拿回保證金，改善現(xiàn)金流的問題，減輕身上擔子，更好推進其他項目。

如果彼此可以體面分手，在某種程度上何嘗不是雙贏呢。

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