昨天，海南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了海南2025年前三季度相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)情況：地區(qū)生產(chǎn)總值為5686.64億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長3.9%。

房地產(chǎn)板塊成為主要增長點(diǎn)，前三季度生產(chǎn)總值同比增長4.1%，高于全國水平，也跑贏了海南GDP的增長速度。

對于GDP的貢獻(xiàn)方面，房地產(chǎn)業(yè)、居民服務(wù)修理和其他服務(wù)業(yè)、教育增加值，合計(jì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長0.8個(gè)百分點(diǎn)。

具體來看：今年前九月海南新建商品房銷售額1194億元，同比去年增長超過了18.9%，比去年同期多賣了200個(gè)億；

總銷售面積702.4萬㎡，同比去年增長7%，數(shù)據(jù)表現(xiàn)也是非常強(qiáng)悍！

還不僅如此，小易統(tǒng)計(jì)了自2019年以來的1-9月同期數(shù)據(jù)，今年銷售金額、面積雙雙創(chuàng)下了7年來新高！

仔細(xì)分析，前九月的數(shù)據(jù)猛漲，其中，主要來自9月單月銷售額和銷售面積的突然爆發(fā)！

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，海南9月新建商品房，單月銷售額200.7億元，同比去年9月，爆發(fā)式增長超過110%。

從環(huán)比來看，在8月單月的99.04億元的基礎(chǔ)上，同樣暴增102%！

單月銷售面積111.8萬㎡，同比去年9月，增長61.6%；環(huán)比8月份的58.2萬㎡，也是狂漲了92%！

整個(gè)9月，無論是金額還是面積，都呈現(xiàn)了近乎翻倍的態(tài)勢，從新建商品房角度來看，海南樓市無論從是銷售金額還是銷售面積，都迎來的“大豐收”和“大爆發(fā)”！

看到這份官方成績單，不得不說，現(xiàn)在的海南樓市，簡直強(qiáng)的可怕。

事實(shí)上，這種“盛況”，早已有跡可循，源于2大主力區(qū)域+部分解限區(qū)域共同發(fā)力，早在9月已經(jīng)打響了旺季的搶收戰(zhàn)了。

9月?？跇鞘杏瓉硪徊徜N期，帶有優(yōu)質(zhì)資源的明星盤成為主導(dǎo)。

從月初江東片區(qū)的高端、書包項(xiàng)目同人樂府開盤熱銷4.7億，再到大華星曜首開2.59億和超級黑馬嘉禾郡熱銷2.5億；月末這種勢頭仍在延續(xù)，中海叁號院開盤售罄，10個(gè)億首開成績引爆?？跇鞘?，部分房源甚至接近摸到4萬元/㎡的天花板！還有，收官階段還有強(qiáng)勢書包項(xiàng)目翰林府的強(qiáng)勢熱銷。

中海·南海叁號院開盤現(xiàn)場

整個(gè)9月，從月初到月末，小易的朋友圈，就被各大開發(fā)商的熱銷喜報(bào)給持續(xù)霸屏了！

這些?？跇鞘?月的熱銷主力，盤點(diǎn)下來都是均價(jià)較高的?？谄焚|(zhì)型項(xiàng)目代表，價(jià)格方面自然沖高，也一定程度拉升了?？诘恼w樓市均價(jià)。

而這些“喜報(bào)”，根據(jù)常規(guī)的備案周期，最終也都會(huì)呈現(xiàn)到9月、甚至10月單月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上。

三亞方面，從備案數(shù)據(jù)的體現(xiàn)上來看，則更顯勁爆。

（當(dāng)然需要說明的是，當(dāng)月房管局的備案數(shù)據(jù)，不代表最終統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的銷售額數(shù)據(jù)；）

三亞保利天郡、天正三亞灣壹號等此前無證積壓，在9月陸續(xù)取證后集中釋放了大量的備案成交量；

9月海南樓市TOP10中，三亞包圓了前十樓盤。全市TOP10住宅項(xiàng)目，銷量達(dá)到1574套，銷售金額狂賣82.33億，僅看成交套數(shù)，幾乎是不少月份整一個(gè)月的銷售備案量！

僅保利天珺一盤就貢獻(xiàn)了8.61萬㎡的銷售面積、569套的成交套數(shù)、33.47億元的銷售金額。

這種單月集體爆發(fā)的盛況，也已經(jīng)許久未見！

因?yàn)橛兄?月的?？?、三亞樓市的集中爆發(fā)，小易相信，這種驚艷的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，有不小可能，會(huì)延續(xù)到10月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之中。

另外，海南多地接連發(fā)出限購寬松政策（包含安居房領(lǐng)域），部分區(qū)域銷量猛增，也在一定程度助推了全省數(shù)據(jù)的增長！

話說回來，雖然樓市的成交方面表現(xiàn)不錯(cuò)，但另一個(gè)“不妙”的信號，也正在發(fā)出：

根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，南2025年前三季度的房地產(chǎn)投資完成規(guī)模在大幅下跌，從去年的860億元，下跌至723億元。

同比跌幅達(dá)到了15.9%！

民間固投方面，同比跌幅則更加夸張，前三季度下跌了31%！這就反映了民營企業(yè)在海南地產(chǎn)的投資表現(xiàn)，仍在大幅下滑！

連一向正增長的三亞，房地產(chǎn)的投資，從8月份開始就出現(xiàn)6.5%的下滑；這種投資規(guī)模的縮減，也會(huì)反應(yīng)在未來一年的樓市供應(yīng)量上面；

這也與體感可知的海南土地市場的拿地情況，表現(xiàn)一致。

今年以來，除了開年幾個(gè)月，后面海南土地市場的表現(xiàn)，一直疲軟，一向強(qiáng)勁的三亞土拍，今年也斷斷續(xù)續(xù)；

而海口土地市場，直到這個(gè)月，才掛出今年下半年的首宗大幅住宅地塊；

總結(jié)來看，海南樓市9月的表現(xiàn)，無論從最新的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，還是此前的房管局備案數(shù)據(jù)，或者從業(yè)者的體感來看，都有著“爆發(fā)式”的成績表現(xiàn)；

但投資規(guī)模的下跌，會(huì)傳導(dǎo)后市的供應(yīng)上面。

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