剛剛，廣州又溢價賣出一宗涉宅地！

宗地為番禺區(qū)大石街南大干線北側(cè)BA0602091地塊，經(jīng)過18輪競價，由越秀地產(chǎn)以總價119400萬元拿下，折合樓面價15423元/㎡！

地塊位于聯(lián)動大灣區(qū)的交通大動脈南大干線北側(cè)，距離萬博中心2.5km，南站5.5km，地鐵3號線大石站約600m，開通在即的廣州東環(huán)城際鐵路（番禺-白云機(jī)場北）大石東站約900m，未來可實現(xiàn)一站到南站（番禺站）、兩站到琶洲，30分鐘內(nèi)達(dá)白云機(jī)場南。

地塊出讓面積29776.59㎡，容積率2.6，建筑面積77419.13㎡。若對比番禺這兩年新出讓地塊容積率，如玉海棠3.0、攬江映月3.5、央璟頌2.5。這塊2.6容積具有一定的優(yōu)勢。

地塊周邊有萬民城、萬倉隆、大石小學(xué)、禮村小學(xué)、廣州長隆度假區(qū)、番禺區(qū)第二人民醫(yī)院（二甲）等商業(yè)、教育、文旅、醫(yī)療配套，生活氛圍濃厚。

值得一提的是，地塊原為工業(yè)用地，原址上建有鴻圖工業(yè)園，去年12月正式由工業(yè)用地改為居住用地并通過審批，目前地塊上的建筑已基本清拆完畢，處于凈地狀態(tài)。

這塊地的開發(fā)，對番禺大石板塊來說，算是一個積極的信號和升級的契機(jī)。尤其是它的入市將為目前新房供應(yīng)并不算多的大石板塊，帶來一個規(guī)模適中的新項目，為區(qū)域市場補(bǔ)充新鮮血液。

圖源：廣州公共交易資源中心

據(jù)出讓公告，地塊要求競得人需要配建托兒所、黨群服務(wù)站、肉菜市場等公服配套。還提到了在地塊東側(cè)建設(shè)一塊綠地，減少南大干線帶來的噪音及粉塵污染。

在配建要求中提到，鼓勵提高住宅陽臺面積占比，鼓勵配置主景觀陽臺、入戶花園等半開敞空間。

這意味著未來項目很可能在產(chǎn)品設(shè)計上會更注重居住的舒適度和功能多樣性，有望打造面向剛需和改善型需求的“新規(guī)”住宅產(chǎn)品，為購房者提供新的選擇。

由此可見，來板塊內(nèi)將再新增一個新規(guī)項目。

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2023年，地塊所在的大石街成交兩宗搖號宅地，其中龍湖御湖境項目成交樓面價24082元/㎡，目前已基本售罄；保利濱江和著項目成交樓面價22574元/㎡，目前精裝售價約3.6萬/㎡。

地塊位置圖（來源：好地大數(shù)據(jù)）

此外，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，近十三月地塊周邊三公里內(nèi)商品住宅成交1644套，成交均價41285元/㎡。二手房近十三月成交1683套，成交均價32015元/㎡。

可以看到，在地塊周邊目前以二手房成交為主，潛在置換需求明顯。

擴(kuò)大范圍看板塊成交情況，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，在2022-2023年間洛溪大石成交相對低迷，年均成交不到千套。

近兩年隨著土地出讓的宗數(shù)的增加，成交開始走高，今年以來商品住宅供應(yīng)709套，成交1210套，供求比為0.58,區(qū)占率為19%。

也在一定程度上說明了目前板塊內(nèi)新房市場需求端較為活躍的狀態(tài)，競爭壓力相對較小。再加上地塊自身的優(yōu)勢，估計將吸引不少剛需客或置換群體。

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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