2025年最后2個(gè)月，北京土地供應(yīng)進(jìn)入密集期。截至10月28日，累計(jì)8宗住宅用地待出讓，包含昌平歇甲、昌平東小口、大興西紅門、東城祈年大街、昌平未來(lái)科學(xué)城、房山廣陽(yáng)城、朝陽(yáng)松榆里、以及通州九棵樹地塊，具體競(jìng)拍日期如下：

其中，本周昌平將有2宗住宅用地成交。其中，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)歇甲莊村（A地塊）土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地塊將于10月28日15:00停止報(bào)價(jià)，或僅有一家報(bào)名報(bào)價(jià)，不過(guò)最終結(jié)果將于下午揭曉。

掛牌文件顯示，該宗地總土地面積：63494.967㎡，建筑控制規(guī)模 ≤104654.602㎡，容積率2.03-2.1，限高60米，包含R2二類居住用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地、A33教育用地、A2文化設(shè)施用地、A4體育用地，具體明細(xì)如下：

地塊位于昌平天通苑歇甲村板塊，臨近地鐵17號(hào)線天通苑東站，此外該站點(diǎn)也是在建中地鐵13號(hào)線A線的途經(jīng)點(diǎn)，未來(lái)出行極為便捷。

而昌平東小口地塊也將于10月30日競(jìng)價(jià)出讓。掛牌文件顯示，該宗地土地面積約31342.647平方米，建筑控制規(guī)?！?7759.412平方米，起始價(jià)28.09億元，起始樓面價(jià)約3.2萬(wàn)元/平房米。地塊容積率2.8限高60米，全部為R2二類居住用地，需配建500平方米社區(qū)管理服務(wù)用房。

該宗地位于曾經(jīng)的昌平頂流東小口板塊，周邊臨近曾經(jīng)的爆款項(xiàng)目奧海明月、奧森ONE，商業(yè)有西三旗萬(wàn)象匯，一步海淀，位置絕佳。

此外，該地塊周邊還有多宗為供應(yīng)土地，除住宅外，還包含公園綠地、基礎(chǔ)教育、產(chǎn)業(yè)等，非常齊備。三宗地所在的0405街區(qū)組團(tuán)除住宅用地外，共計(jì)55.92萬(wàn)平方米。

其中最引人矚目的當(dāng)屬地塊南側(cè)的12年一貫制教育用地，以及其旁邊建控11.34萬(wàn)方的產(chǎn)業(yè)用地。

這意味著此處將是一片集教育、自有產(chǎn)業(yè)于一身，并與周圍萬(wàn)畝奧北森林公園相融合的高端生態(tài)住區(qū)。

就地塊南側(cè)一街之隔的十二年一貫制教育用地，昌平正在積極與名校洽談引入，目前基本確認(rèn)為北京101中學(xué)。如此一來(lái)，疊加四代宅的加持，板塊的“好住”屬性將進(jìn)一步提升。

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