來(lái)自香港差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)，私人住宅最新樓價(jià)指數(shù)按月上升0.14%，連續(xù)5個(gè)月平穩(wěn)或上升，期間累計(jì)漲1.26%。租金指數(shù)按月上升1.1%，連升9個(gè)月，年內(nèi)升幅3.54%！

市場(chǎng)回報(bào)率較去年上升約0.1個(gè)百分點(diǎn)，投資價(jià)值和避險(xiǎn)功能凸顯。

香港樓市全面回升，除了得益于政府“撤辣”、美國(guó)減息和港股造好，還有一個(gè)因素：

內(nèi)地買家！

據(jù)中原公布的數(shù)據(jù)，以普通話拼音登記的買家入市宗數(shù)連續(xù)兩個(gè)季度上升，在第三季度達(dá)到3797宗，占全港總成交量25%！

當(dāng)季人均購(gòu)房支出1002萬(wàn)港元，較一季度890萬(wàn)港元、二季度933萬(wàn)港元明顯上升。

近期就有媒體曝出，阿里前CEO張勇剛在香港半山買入一套約2084呎豪宅，總價(jià)5354萬(wàn)港元，折合人民幣約25萬(wàn)/平！

事實(shí)證明，在香港買房的內(nèi)地客戶，數(shù)量越來(lái)越多，人均消費(fèi)也越來(lái)越高！

那么，他們最喜歡去哪里買房呢？

數(shù)據(jù)顯示，啟德區(qū)在撤辣后錄得3477宗成交，內(nèi)地買家1754宗，占比達(dá)五成！

而在上周，掌牛哥受邀參觀了其中較具代表性的新世界啟德「柏蔚森」，找到了內(nèi)地買家去香港買房的理由。

1??維港海景

項(xiàng)目由新世界發(fā)展與遠(yuǎn)東發(fā)展聯(lián)手打造，位于啟德跑道區(qū)臨海前排，三面環(huán)海，哪怕是四五十平方米小戶型都能看維港以及遊艇海景。

在廣州，這面積段的住宅哪有景觀可言，就算有也是涌景/江景，跟海景相比還是差點(diǎn)意思。

從項(xiàng)目出發(fā)駕車約30min可到機(jī)場(chǎng)、落馬洲口岸、羅湖口岸，來(lái)往內(nèi)地便捷。該區(qū)屬于34小學(xué)+九龍城區(qū)中學(xué)兩個(gè)校網(wǎng)，包括喇沙書(shū)院、拔萃男書(shū)院、耀中國(guó)際學(xué)校等名校，正適合看重孩子教育的家庭。

2??超配公區(qū)

作為全港首個(gè)森林浴住宅項(xiàng)目，柏蔚森公區(qū)功能豐富，頗具度假氛圍。園林會(huì)所占地7000余平方米，提供50項(xiàng)設(shè)施包括室內(nèi)外雙泳池、燒烤派對(duì)區(qū)、童真天地和海景宴會(huì)廳等。

在內(nèi)地，只有高改/豪宅社區(qū)擁有相似配置。在柏蔚森，買30多平單位就能享受。

3??性價(jià)比高

香港沒(méi)有公攤，40多平兩房，70多平三房雙衛(wèi)+工人房，陽(yáng)臺(tái)臥室全看海！

交標(biāo)包括玄關(guān)到頂鞋柜、陽(yáng)臺(tái)多功能操作臺(tái)并配置洗衣干衣機(jī)，相當(dāng)于拎包入住。

項(xiàng)目還是現(xiàn)樓，即買即出租，享受幾乎是內(nèi)地兩倍的租金回報(bào)率，價(jià)格也沒(méi)有預(yù)想的高：

戶型涵蓋一至三房，總價(jià)介乎386.4萬(wàn)至1698.3萬(wàn)港元。

那么，同樣的預(yù)算，你們會(huì)選擇在廣州還是香港買房呢，歡迎進(jìn)群討論～

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