北京極高的房?jī)r(jià)、嚴(yán)格的購(gòu)房限制，一度把很多北漂卡在購(gòu)房的門外。但政策的松動(dòng)和樓市的跌宕，讓更多200萬(wàn)元以下的房子開(kāi)始在市場(chǎng)流通。就像茫茫大海上出現(xiàn)了一葉小舟，奮力泅渡的人們決定以最快速度抓住它。

這一代年輕人，錯(cuò)過(guò)了房?jī)r(jià)飛漲的紅利期，也沒(méi)趕上互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)口大規(guī)模造富的好時(shí)候，但終于等來(lái)了房?jī)r(jià)下跌。

文 |徐晴

西打

運(yùn)營(yíng) |芋頭

105萬(wàn)，26平方米

從決定在北京買房，到簽約買下一套總價(jià)105萬(wàn)、建筑面積26平方米的房子，橙子只用了3天。

那是一套位于石景山區(qū)的一居室，二層，實(shí)際的使用面積只有19平方米，整個(gè)房子可能都沒(méi)有一個(gè)100平方米兩居室的主臥大。跟著中介去看房時(shí)，橙子記得，完全可以用“盡收眼底”來(lái)形容，“一進(jìn)門，只有一個(gè)特別小的廚房，特別小的衛(wèi)生間，然后就是臥室”。

▲ 橙子在北京買下的房子。圖 / 小紅書(shū)@橙子醬的解憂雜貨鋪

想買房的心，萌發(fā)在2024年的4月末。伴隨著春天來(lái)臨的，是房?jī)r(jià)下跌的消息。橙子35歲，未婚，在一家企業(yè)工作，月薪一萬(wàn)多元，攢下了40多萬(wàn)元的積蓄，卻“從沒(méi)想過(guò)能在北京買房”。

但當(dāng)周圍人都在討論“房?jī)r(jià)降了”，橙子也下載了房產(chǎn)App，加了幾位中介。對(duì)方按照她的預(yù)算——首付40萬(wàn)，開(kāi)始尋找適合一個(gè)單身女性自住的一室一廳，推薦了幾套，要么遠(yuǎn)，要么貴，直到這套小房子出現(xiàn)在手機(jī)屏幕上，她心動(dòng)了。

看房的那天，橙子也猶豫過(guò)，她特意在社交媒體上發(fā)帖詢問(wèn)：五環(huán)邊，20平方米，總價(jià)100萬(wàn)，單身女能上車嗎？

有網(wǎng)友提醒她：“暗衛(wèi)有點(diǎn)難受，再挑挑吧”“五環(huán)邊上的20平（方米），還能置換掉嗎？”或者是“再稍微攢攢（錢），買個(gè)有室有廳的”。但橙子沒(méi)管那么多，當(dāng)天簽約。事實(shí)上，這是她唯一去線下看過(guò)的房。

橙子超出想象的迅速?zèng)Q策，來(lái)自顛覆了絕大多數(shù)人認(rèn)知的巨大變化——過(guò)去的20年里，北京的房?jī)r(jià)沒(méi)有跌過(guò)。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介，還是投資或剛需的買賣雙方都堅(jiān)信，作為集教育、醫(yī)療、就業(yè)資源于一體的政治文化中心，就算全國(guó)其他城市的房?jī)r(jià)都跌了，北京也不會(huì)跌。但自2023年下半年開(kāi)始，北京房市的降價(jià)潮襲來(lái)，這份信念也被打破。

說(shuō)不上哪里跌得更多。每平方米十幾萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房，降到10萬(wàn)元以內(nèi)，幾個(gè)月里，業(yè)主浮虧上百萬(wàn)元。位于城市黃金地段的小房子，以前總價(jià)至少600萬(wàn)元，如今300多萬(wàn)也能買。還有不少老破小、次新房的單價(jià)跌到了3萬(wàn)元左右，一些人口密集的社區(qū)，比如天通苑，以及通州的很多小區(qū)，單價(jià)甚至來(lái)到了2萬(wàn)-3萬(wàn)元的區(qū)間——這也意味著，在北京買下一個(gè)50-60平方米的房子，很可能總價(jià)不超過(guò)200萬(wàn)元。

▲ 天通苑和通州的部分小區(qū)，單價(jià)來(lái)到了2萬(wàn)-3萬(wàn)元的區(qū)間。圖 / 某房產(chǎn)App截圖

促進(jìn)房產(chǎn)交易的政策也不斷出臺(tái)。從2023年到現(xiàn)在，北京首套房首付比例被調(diào)低，房貸利率也有過(guò)下調(diào)，改造過(guò)的老房子，公積金貸款的年限變長(zhǎng)，這些共同指向，擁有一套房子的成本都在降低；后來(lái)，針對(duì)二孩家庭、京籍多子女家庭的購(gòu)房政策也有變化，公積金貸款額度上浮，契稅政策調(diào)整。限購(gòu)也被一點(diǎn)點(diǎn)放開(kāi)，到2025年，沒(méi)有北京戶口的人，只要在五環(huán)內(nèi)公司上班并交夠3年社保，也有資格在北京買房。

原本，北京極高的房?jī)r(jià)、嚴(yán)格的購(gòu)房限制，一度把很多北漂卡在購(gòu)房的門外。但政策的松動(dòng)和樓市的跌宕，讓更多200萬(wàn)元以下的房子開(kāi)始在市場(chǎng)流通。就像茫茫大海上出現(xiàn)了一葉小舟，奮力泅渡的人們決定以最快速度抓住它。

90后聆溪和丈夫從沒(méi)想過(guò)，自己能在北京買房。2018年結(jié)婚時(shí)，他們剛畢業(yè)不久，兩個(gè)人月薪加起來(lái)才一萬(wàn)多元。全國(guó)各地的房?jī)r(jià)從2015年開(kāi)始漲，北京漲勢(shì)尤其兇猛，在他們需要婚房的時(shí)候，“眼睜睜地瞅著房?jī)r(jià)已經(jīng)上去了，到了你夠不著的地方”。

后來(lái)，公婆出了首付，聆溪和丈夫還貸款，在老家天津買下一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子。當(dāng)時(shí)，周圍不少同齡人跟他們一樣放棄了北京，心態(tài)也是相似的：“我先在老家買一個(gè)，至少先占上一個(gè)，等到以后漲了，再把它賣掉?！?/p>

這是一代北漂相似的困境：在北京租房，在老家買房，房子并不跟著人走。到2023年底，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，聆溪很敏銳地意識(shí)到，自己或許有錢在北京買房了。她和丈夫趕緊回天津賣房，沒(méi)想到，因?yàn)閺臎](méi)住過(guò)，夫妻倆甚至忘了房子到底在哪個(gè)單元，摸了半天才找到。

賣得及時(shí)，那套房沒(méi)有虧，當(dāng)年100萬(wàn)元買下來(lái)，2023年底140萬(wàn)元賣掉了。拿到這筆錢，聆溪給自己定了一個(gè)“在北京極限買房”的目標(biāo)：總預(yù)算150萬(wàn)元，在北京4.5環(huán)內(nèi)買一個(gè)小兩居。她確信自己的目標(biāo)可以實(shí)現(xiàn)。

這一代年輕人，錯(cuò)過(guò)了房?jī)r(jià)飛漲的紅利期，也沒(méi)趕上互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)口大規(guī)模造富的好時(shí)候，但終于等來(lái)了房?jī)r(jià)下跌。在通州，95后男孩佳佳買下了一個(gè)總價(jià)148萬(wàn)元、建筑面積57平方米的房子，雖然位于頂層、沒(méi)有電梯，但他不打算結(jié)婚、生小孩，目前也不考慮讓父母來(lái)北京養(yǎng)老。

27歲的姜檸，也在今年拿出自己工作5年的存款，還有父母資助的幾十萬(wàn)元，買下了一套總價(jià)170萬(wàn)元的房子。它在二環(huán)邊上，離地鐵10號(hào)線很近，還是朝南的中樓層。雖然只有40平方米，但這是她和父母未來(lái)規(guī)劃的重要一步，房子買完，父母都從老家轉(zhuǎn)移到了北京，相當(dāng)于“舉家在首都定居”。

不一樣的心態(tài)

在北京五環(huán)內(nèi)，掛牌價(jià)100多萬(wàn)元的房子，幾乎都有硬傷。

佳佳實(shí)地踩過(guò)幾百個(gè)樓盤，他總結(jié)，城區(qū)里，價(jià)格洼地就那幾個(gè)：通州、南三環(huán)、四環(huán)，比如角門一帶，東五環(huán)外的定福莊，東三環(huán)外靠近四環(huán)的甜水園……賣得便宜的房子，必然是老破小，面積小不說(shuō)，想有電梯更是種奢侈。在這里，每一寸陽(yáng)光都標(biāo)好了價(jià)格，這些房子也大多朝西、朝東，不是南北通透。衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶是常態(tài)，有一些房子，甚至廚房和客廳都沒(méi)有窗子，白天在家也需要開(kāi)燈。

而掛牌價(jià)在150萬(wàn)-200萬(wàn)元區(qū)間、50-60平方米的房子，一般是家屬樓、老社區(qū)，幾十年前的典型戶型：長(zhǎng)條形，南北兩個(gè)臥室之間能隔10米，客廳小或者沒(méi)有客廳——因?yàn)楫?dāng)時(shí)的人們對(duì)房子的核心需求，主要就是睡覺(jué)。

深耕定福莊片區(qū)的房產(chǎn)中介李明告訴每日人物，長(zhǎng)條戶型、50平方米的房子是上世紀(jì)八九十年代的主力戶型，也是最近這半年里他所在板塊成交量最高的戶型，成交總價(jià)大多在160萬(wàn)元左右。

▲ 北京定福莊西街某小區(qū)。圖 / 某房產(chǎn)App截圖

至于更便宜的房子，要么是步梯頂層，有漏雨的風(fēng)險(xiǎn)；要么戶型奇葩，是傳說(shuō)中的“鉆石房”“三角房”；要么不滿五唯一（指產(chǎn)權(quán)人在本省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)僅有一套住房且房產(chǎn)證取得時(shí)間滿五年），甚至不滿二唯一，增值稅和契稅高。這幾年突出的一個(gè)趨勢(shì)是，不少流通在市面上的房子還有抵押貸款，這多少意味著原房主經(jīng)濟(jì)遇困。

在北京五環(huán)內(nèi)買100多萬(wàn)元房子的年輕人，一般不屬于高收入群體。橙子和佳佳都在國(guó)企工作，月薪一萬(wàn)多元。姜檸在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，年薪20萬(wàn)元左右。聆溪在互聯(lián)網(wǎng)公司做產(chǎn)品經(jīng)理，丈夫在出版社做運(yùn)營(yíng)，家庭總收入高一些，但有育兒和養(yǎng)老壓力。

已經(jīng)買房的人，大多是付幾十萬(wàn)元首付，然后背上100萬(wàn)元左右的房貸。橙子首付40萬(wàn)元，每月還貸3000多元，恰好約等于和別人合租一個(gè)主臥的價(jià)格。姜檸的房貸更多一些，每個(gè)月6000多元。她這樣說(shuō)服自己買房，“如果房貸和我單獨(dú)租房的價(jià)格差不多的話，那就比較合適。我從現(xiàn)在租房租到60歲，可能要花的錢，大約就等于一兩百萬(wàn)元，買了房我還能落一房子?！?/p>

資產(chǎn)有限，一輩子可能只買這一次房，沒(méi)有試錯(cuò)空間，房子比婚姻更牢固地捆綁在他們身上。但可選范圍內(nèi)的房子，各有各的缺點(diǎn)。選房子時(shí)，他們的心態(tài)跟主流買房人群不一樣，得有種孤注一擲的決心，更加謹(jǐn)慎地挑選，在“矬子里面拔大個(gè)兒”。

▲ 圖 / 《一路朝陽(yáng)》

為了篩選出合適的房子，佳佳前后看了200多套房。有一天，他集中看了20套沒(méi)有電梯的老破小，“爬走了三個(gè)中介”—— 怕1個(gè)中介累著，他約了3個(gè)中介輪流帶著他爬樓。幾百層樓梯爬完，腿已經(jīng)不是自己的了，累得他第二天一覺(jué)睡到了下午一點(diǎn)。

過(guò)度的謹(jǐn)慎，讓他們有時(shí)錯(cuò)過(guò)“夢(mèng)中情房”。有一套格局不太好但采光很不錯(cuò)的房子，報(bào)價(jià)139萬(wàn)元，佳佳想了一下午，“要不我就定了吧，畢竟這么便宜”，下午中介就告訴他，103萬(wàn)成交了?？ㄖ淮涡抡哳C布，佳佳記得，“我上午剛看完，下午就告訴我賣掉了”，看一套房子就賣一套房子，中介都稱贊他是賣房吉祥物。

佳佳逐漸接受了現(xiàn)實(shí)——性價(jià)比高的“撿漏房”，自己很難買到。“把這些年的積蓄全都拿出去的時(shí)候，就會(huì)再三思慮。有猶豫的時(shí)間，別人已經(jīng)被很果斷出手了?！?/p>

好在，這一波打算花100多萬(wàn)元上車的年輕人，暫時(shí)也沒(méi)有生孩子的預(yù)期，不需要考慮買兩居室還是三居室，更不用買有學(xué)區(qū)屬性的高溢價(jià)房子，40-50平方米的一居室，就能滿足自住需求。佳佳開(kāi)了個(gè)玩笑，“可能不想結(jié)婚生子的人，恰好也沒(méi)有那么多錢?！?/p>

到這個(gè)時(shí)候，搞清楚自己到底能接受什么，不能接受什么，就可以了。佳佳喜歡南北通透的房子，空氣能對(duì)流的，臥室一定要在南邊，“睜眼就能看到太陽(yáng)那種，心情會(huì)很好”。最好是大一居，能隔出一個(gè)衣帽間。至于戶型是底層還是頂層，他倒不怎么在乎，因?yàn)椤?00平（方米）以下不談風(fēng)水，200萬(wàn)以下不介意樓層”。

▲ 圖 / 《北京愛(ài)情故事》

相較于戶型、格局、幾室?guī)讖d，離地鐵站近、周邊有商場(chǎng)和豐富的外賣選項(xiàng)，才是他們最在乎的。

橙子的房子雖然小，但走路5分鐘就是1號(hào)線的地鐵站。小區(qū)樓下有菜市場(chǎng)和超市，離家500米以內(nèi)，還有兩家幼兒園，一間衛(wèi)生室。再遠(yuǎn)一點(diǎn)，3公里外有京西大悅城和山姆會(huì)員店，“生活需要的全都有”。進(jìn)城也很方便，到王府井只要半個(gè)小時(shí)。她在朝陽(yáng)工作，“在朝陽(yáng)是很忙碌的狀態(tài)，但是回到石景山，身心都放松，很安靜”。

博弈

花100多萬(wàn)元在北京買房的人，還可以分為幾個(gè)批次。

第一批，是房?jī)r(jià)剛開(kāi)始下跌時(shí)就迅速抄底的。比如橙子，從看房到買房，只花了3天，總價(jià)合適，房貸還得起，立刻上車，之后就火速裝修、入住。第二批，是踩盤一段時(shí)間，精挑細(xì)選之后謹(jǐn)慎上車的，就像快要成為房產(chǎn)專家的佳佳。

還有一批人，是一直在觀望的“等等黨”。房?jī)r(jià)下跌的周期里，“等等黨”不少，但準(zhǔn)備買100多萬(wàn)房子的人因?yàn)轭A(yù)算低，如果碰上幾十萬(wàn)元的起落，帶來(lái)的影響比別人更大?；蛟S等一陣，同樣預(yù)算條件下，能買得起的地段和戶型都能迎來(lái)質(zhì)的飛躍，因此，他們?cè)敢獾鹊臅r(shí)間，也比別人更長(zhǎng)。

聆溪啟動(dòng)北京看房的時(shí)間，比賣掉天津的房子還要更早一點(diǎn)。2023年初，她先考慮北京遠(yuǎn)郊、周邊，比如房山、順義，以及固安、燕郊，去踩盤，一不小心就能看見(jiàn)“這么近，那么美，周末到河北”的標(biāo)語(yǔ)。遠(yuǎn)的房子也不便宜。當(dāng)時(shí)，一個(gè)房山附近的回遷房樓盤，樓群密集，一棟樓30多層，仿佛鴿子窩，“這樣也要報(bào)200（萬(wàn)元）出頭的價(jià)格”，完全超出了她的預(yù)算。

▲ 河北固安的一處售樓中心，曾吸引過(guò)不少北京購(gòu)房者。圖 / 視覺(jué)中國(guó)

等拿到賣房錢，2023年底，她把總價(jià)提到200萬(wàn)-300萬(wàn)元區(qū)間，發(fā)現(xiàn)豐臺(tái)南四環(huán)一個(gè)叫和義街道的地方，北京南站再往南一些，是個(gè)價(jià)格洼地。50多平方米的老破小，報(bào)價(jià)280萬(wàn)元。過(guò)去一看，像城鄉(xiāng)結(jié)合部，只有一個(gè)很小的商圈，孤零零地開(kāi)著一家蜜雪冰城。

走進(jìn)房產(chǎn)中介的門店，她心情澎湃，“拿著賣天津房子的錢，有一種突然間暴富的感覺(jué)，心里還挺自信的，終于能在北京買房了”。但跟店員說(shuō)出預(yù)算后，接待她的店員沒(méi)接話，扭頭喊另一位同事過(guò)來(lái)，“這兒有一個(gè)看小房子的”，對(duì)方把“小房子”讀得很重。

除了和義街道的老破小，中介還帶著聆溪看了一套附近2004年建的次新房——“次新”是北京房市的特色名詞，整體選擇太少，房子總體情況偏差，在其他城市算老破小的房子，拿到北京變成了“次新”。接近60平方米的一室一廳，掛牌價(jià)262萬(wàn)元。

實(shí)地去看房，中介從客廳窗戶一腳邁出去，說(shuō)有個(gè)樓下底商的樓頂，能當(dāng)露臺(tái)用?！霸诒本┻@種寸土寸金的地方，有個(gè)免費(fèi)大露臺(tái)”，聆溪本來(lái)就很心動(dòng)，又聽(tīng)見(jiàn)中介說(shuō)，房主是2018年房?jī)r(jià)頂峰買的，花了280萬(wàn)元，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)虧了，聆溪瞬間很感慨：“天吶，人家都虧了，我還不搶干啥？”她想砍價(jià)到250萬(wàn)元，談了幾個(gè)回合，房主覺(jué)得降得太多，索性下架，先不賣了。

前腳，事情黃了，后腳，聆溪感染了甲流，病得很嚴(yán)重，有兩周她在家休息，沒(méi)辦法出門看房。等身體痊愈，再走出家門，風(fēng)向突變，那個(gè)和義街道的“老破小”從250萬(wàn)元降到了200萬(wàn)元出頭，而更靠近市中心的南三環(huán)木樨園，出現(xiàn)了報(bào)價(jià)220萬(wàn)元的房子。聆溪很驚喜：“發(fā)生了什么？又省了幾十萬(wàn)？”

▲ 聆溪關(guān)注的房源一降再降。圖 / 講述者提供

時(shí)間流逝，她踩盤的“包圍圈”越來(lái)越小，從周邊的遠(yuǎn)郊逐漸來(lái)到五環(huán)，甚至四環(huán)、三環(huán)，有種“農(nóng)村包圍城市”的感覺(jué)。她的要求也越來(lái)越高，除了總價(jià)150萬(wàn)元，她的預(yù)期還加了一條——得是兩居室。

“等等黨”數(shù)量不少，因?yàn)榇蠹叶己茈y預(yù)估，北京的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)下降。總價(jià)低的老破小，最接近房子居住屬性的本質(zhì)，買賣雙方一個(gè)站在房子里面，一個(gè)站在房子外，在博弈中不斷試探北京房產(chǎn)市場(chǎng)的底價(jià)。

自從打算“極限買房”，聆溪認(rèn)識(shí)了不少網(wǎng)友，她拉了一個(gè)房產(chǎn)交流群，大家目標(biāo)和預(yù)算相似，200萬(wàn)元以內(nèi)，在北京上車。“繼續(xù)等”是群里的主流聲音。有人說(shuō)，朋友年初買房，現(xiàn)在已經(jīng)賠了20萬(wàn)元不止。還有人去年4月看到掛牌290萬(wàn)元的房子，最近190萬(wàn)元成交，差了100萬(wàn)元。大家都說(shuō)，“只要膽子大，就能省一年工資”，“再大一點(diǎn)，再省一年”。

在特定的環(huán)境下，還會(huì)產(chǎn)生一種微妙的感覺(jué)，“比起買賣不成，更可怕的是買家爽快答應(yīng)”。一位群友最近看中了一套房，出價(jià)180萬(wàn)元，中介馬上打電話給賣家，攔都攔不住。賣家說(shuō)考慮考慮，這位群友失眠了3天。聽(tīng)說(shuō)賣家不同意的時(shí)候，群友才如釋重負(fù)。

經(jīng)不住房?jī)r(jià)下跌，在房產(chǎn)App上，很多房子顯示停售、下架。深耕定福莊片區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李明說(shuō)，有一些房主，不打算再賣房子是因?yàn)橛X(jué)得早晚還能漲回來(lái)，等市場(chǎng)穩(wěn)定了再上架。還有一些房子，由賣轉(zhuǎn)租，房主們都覺(jué)得，少操點(diǎn)心，先賺點(diǎn)房租再說(shuō)吧。

一張入場(chǎng)券

房子雖然只有20平方米，但橙子自己在臥室里打了個(gè)隔斷，用黑色邊框的復(fù)古玻璃窗，隔出一個(gè)小客廳，塞下了沙發(fā)、柜子還有自己喜歡的綠植。溫馨的小家，足以容納她在北京的生活。

▲ 橙子買下房子后一直在進(jìn)行改造。圖 / 小紅書(shū)@橙子醬的解憂雜貨鋪

橙子是小鎮(zhèn)姑娘，高中開(kāi)始住校，在那之后，人生里所有的重大決定，都是自己一個(gè)人決策，家人很難幫到她什么。大學(xué)畢業(yè)后，她曾在體制內(nèi)工作，被分配到了廣西，那份工作格外安穩(wěn)，但一眼就能看到頭，思來(lái)想去，還是回了北京。

北京很多時(shí)候是包容的，尊重她35歲不結(jié)婚，讓她交到志同道合的朋友，給了她一份有意思的工作，只是沒(méi)辦法給她一個(gè)物美價(jià)廉的家。租來(lái)的房子，畢竟不是自己的，北漂的孤單在很多時(shí)候會(huì)被出租屋的狹小放大。有一年新年，橙子沒(méi)回老家，在北京做了個(gè)手術(shù)。大年初二，外面張燈結(jié)彩，家人團(tuán)圓，她一個(gè)人去了什剎海。遠(yuǎn)方的白塔被冬末的枯枝掩映，她看著藍(lán)色的水面，靜靜地發(fā)了會(huì)兒呆。

在這些時(shí)刻，房子承載了更多的含義。它是安全感和歸屬感的具象，是回不去老家、也留不在北京的人一直渴望的棲息之所。

如今，橙子終于可以留下來(lái)了。買房之后，她覺(jué)得“幸福感拉滿”，連老家的父母在催婚的時(shí)候，一想到“畢竟在北京有房了，好像也挺不錯(cuò)”，都收回了話頭。

▲ 橙子精心改造后的小家。圖 / 小紅書(shū)@橙子醬的解憂雜貨鋪

佳佳從事建筑設(shè)計(jì)工作，總是出差，一次出去幾個(gè)月，“今天去山西，明天去寧夏，一直都是在外面漂著的感覺(jué)”。他租的房子不大，已經(jīng)變成了存放物品的倉(cāng)庫(kù)。這種生活狀態(tài)很難交到朋友，周圍都是有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的同事，項(xiàng)目結(jié)束，就失去了聯(lián)系。平時(shí)想打個(gè)麻將，都找不到人。

但買了房子之后，寂寞的感受幾乎消失了。裝修了幾個(gè)月，他最近搬進(jìn)了新家，開(kāi)始瘋狂網(wǎng)購(gòu)，每天收、拆幾十個(gè)快遞，非常充實(shí)。他想，再怎么孤單，還有屬于自己的電視、沙發(fā)、空調(diào)，以及這座房子陪著他。

只是，這份安全感的價(jià)格非常高昂。買房之前，姜檸猶豫過(guò)，大家都說(shuō)買漲不買跌，現(xiàn)在入手，會(huì)不會(huì)扭頭就跌個(gè)十幾萬(wàn)元？到時(shí)候，自己能不能坦然接受？后來(lái)，她看到一位經(jīng)濟(jì)學(xué)教授分享自己買房的心路歷程：他知道房?jī)r(jià)在跌，但依然決定買，因?yàn)橹挥匈I房能給自己想要的生活。“它不是一個(gè)理性的決策，但人在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中活著，肯定不能光有理性，還有情感，很大一部分的幸福感，需要房子來(lái)滿足。”

姜檸這么理解，自己付的房貸，是每個(gè)月房子帶來(lái)的安全感的價(jià)格，而首付的70萬(wàn)元，是在北京扎根的入場(chǎng)券。她依然覺(jué)得幸運(yùn)，畢竟，入場(chǎng)券的價(jià)格降下來(lái)了。

害怕虧錢，又非?？释粋€(gè)屬于自己的家，聆溪在矛盾中繼續(xù)等待。她有時(shí)也想，“以前大家都覺(jué)得必須得有個(gè)房子，就是要付出全部的代價(jià)，掏空6個(gè)錢包也要湊上去，但現(xiàn)在，更多人會(huì)考慮這個(gè)東西到底值不值得?！彼懔斯P賬，一個(gè)人一年存10萬(wàn)元，存20年，才能買一個(gè)北京的老破小。未來(lái)并不確定，如果自己收入驟減、被裁員，那她寧可讓孩子回老家上學(xué)。

無(wú)論如何，能在北京買房，給了這一代北漂更多希望。有一位女孩給橙子留言，自己拿到了一個(gè)北京工作的offer，但一直在糾結(jié)要不要入職。她是外地人，不想結(jié)婚，對(duì)婚戀?zèng)]有太多的興趣。她只是害怕，靠自己沒(méi)辦法留在北京。但看到橙子買房的經(jīng)歷，她開(kāi)始覺(jué)得，“原來(lái)北京也有我能夠得上的房子，未來(lái)我工作幾年，也可以?shī)^斗出來(lái)一套小房子”。

▲ 圖 / 《玫瑰的故事》

還有一位阿姨，說(shuō)女兒要去北京上學(xué)，本來(lái)很擔(dān)心女兒畢業(yè)后生活壓力大，如今她計(jì)劃，“我以后也給她買一個(gè)這樣的小房子，讓她自己住，等到結(jié)婚，再賣出去”。

唯一的問(wèn)題，還是房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌，以及買回來(lái)的老破小，如果有一天想置換，還能不能賣出一個(gè)自己能接受的價(jià)格。最近，佳佳卸載了看房軟件。他再也不想打開(kāi)了，因?yàn)樯弦淮未蜷_(kāi)，明晃晃的數(shù)字已經(jīng)告訴他，自己的房子在3個(gè)月時(shí)間內(nèi)跌了10萬(wàn)元——這，相當(dāng)于他一年的存款。

（文中人物均為化名。）

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