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湯姆陪你買房的第44天：

坐等此盤開(kāi)價(jià)！

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香港的地產(chǎn)市場(chǎng)一旦關(guān)鍵地段有新盤，就如同一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)，特別是公布價(jià)格的時(shí)候，都可能引發(fā)一場(chǎng)“風(fēng)暴”。

灣仔這一核心區(qū)更不用說(shuō)了，最近的兩大新盤Woodis和即將開(kāi)盤的Spring Garden，更是成為了市場(chǎng)焦點(diǎn)。

圖片｜Woodis

圖片｜Spring Garden

作為一個(gè)在灣仔多年的地產(chǎn)從業(yè)者，我最近特別關(guān)注這兩大新盤的動(dòng)態(tài)。尤其是Spring Garden這個(gè)項(xiàng)目，雖然價(jià)格尚未正式公布，卻已讓市場(chǎng)議論紛紛，充滿想象空間。

與此同時(shí)，已經(jīng)開(kāi)盤的Woodis也以其“十年最低”的價(jià)格吸引了不少投資者的關(guān)注。

說(shuō)真的，我本人都快被吊足胃口了——每天刷消息，生怕錯(cuò)過(guò)第一手價(jià)單。

來(lái)看我們售后部超級(jí)可愛(ài)的NaNa拍的視頻：

站在春園街——感受灣仔的生活氣息

我最近專程跑去Spring Garden的周邊轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，站在春園街38號(hào)樓下，感受到了灣仔的獨(dú)特魅力。這種“市井與繁華一鍵切換”的感覺(jué)，是灣仔最具特色的部分之一。

灣仔的街道上，轉(zhuǎn)身是開(kāi)了幾十年的老茶餐廳，隔壁的阿姐端著外賣咖啡匆匆推門而出；抬眼卻是灣仔站的入口，西裝革履的人們如潮水般涌入。叮叮車慢悠悠地從街角駛過(guò)，而地鐵正載著這個(gè)區(qū)的快節(jié)奏在地下穿行。

這種"上一秒煙火，下一秒繁華"的切換，在灣仔顯得如此自然而然。不過(guò)幾步的距離，便從春園街市井的溫情，踏入了四通八達(dá)的現(xiàn)代脈絡(luò)。

站在這個(gè)交匯點(diǎn)上，你能同時(shí)觸摸到香港跳動(dòng)的脈搏和呼吸的煙火。

這也是很多人鐘情灣仔的重要原因。

Woodis價(jià)格已公布：市場(chǎng)反應(yīng)如何？

早在10月8日，恒基地產(chǎn)便正式公布了Woodis的首張價(jià)單，折實(shí)平均呎價(jià)為22,888港元，最小單位售價(jià)大約為705萬(wàn)港元。

這份價(jià)單一經(jīng)發(fā)布，就引起了廣泛關(guān)注，不僅在業(yè)內(nèi)引發(fā)了討論，許多買家和投資者也紛紛表示，這個(gè)價(jià)格對(duì)于灣仔這個(gè)核心區(qū)域來(lái)說(shuō)，算是非常驚喜的。

根據(jù)業(yè)內(nèi)的反饋，Woodis的價(jià)格相比同區(qū)域的二手樓盤，確實(shí)有著大約3%-5%的折讓，表現(xiàn)出一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。許多買家開(kāi)始意識(shí)到，灣仔核心區(qū)的樓盤價(jià)格正在逐步回歸理性，適合有投資眼光的客戶。

SPRING GARDEN的幾張“好牌”

而對(duì)于即將開(kāi)盤的Spring Garden而言，市場(chǎng)的預(yù)期也是非常高的。通過(guò)多方了解，我和一些資深的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)進(jìn)行了深入交流，大家普遍認(rèn)為，Spring Garden手里有幾張十分關(guān)鍵的底牌。

1

現(xiàn)樓優(yōu)勢(shì)

Spring Grden的一個(gè)顯著特點(diǎn)是其“現(xiàn)樓優(yōu)勢(shì)”。與許多樓花項(xiàng)目不同，Spring Garden的樓已經(jīng)建好了，買家可以直接看到實(shí)物的質(zhì)量和格局。不需要再憑借樓書來(lái)幻想，買家可以直接判斷樓盤的品質(zhì)、戶型空間和景觀。而且還能快速入住和即時(shí)出租。

2

優(yōu)質(zhì)的校網(wǎng)資源

Spring Garden坐落于香港非常著名的12校網(wǎng)之內(nèi)，對(duì)于有子女的家庭來(lái)說(shuō)，校網(wǎng)資源是決定是否購(gòu)房的一個(gè)重要因素。12校網(wǎng)內(nèi)擁有如圣若瑟小學(xué)、瑪利曼中學(xué)等眾多香港知名學(xué)校，這些學(xué)校在家長(zhǎng)心中具有相當(dāng)高的認(rèn)可度，是很多家庭選擇灣仔置業(yè)的理由之一。

3

無(wú)比方便的交通

從樓盤兩分鐘就能到達(dá)地鐵站，而且有雙站優(yōu)勢(shì)；此外，于皇后大道東、莊士敦道和軒尼詩(shī)道沿線設(shè)有多條巴士、小巴和叮叮車。

競(jìng)爭(zhēng)與挑戰(zhàn)：定價(jià)策略將如何走？

不過(guò)，Spring Garden的定價(jià)無(wú)疑將面臨一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。首先，作為灣仔的新盤之一，Spring Garden需要考慮到Woodis帶來(lái)的價(jià)格影響。后者已經(jīng)用相對(duì)合理的價(jià)格吸引了不少買家，因此Spring Garden的價(jià)格策略一定會(huì)更加謹(jǐn)慎。

可遠(yuǎn)眺山景

根據(jù)我個(gè)人的判斷，Spring Garden的定價(jià)很可能會(huì)采取“性價(jià)比凸顯價(jià)值”的策略。也就是說(shuō)，發(fā)展商不僅會(huì)凸顯現(xiàn)樓和地段優(yōu)勢(shì)，同時(shí)會(huì)保持價(jià)格的相對(duì)合理性，以吸引更多的市場(chǎng)關(guān)注。

Spring Garden示范單位

畢竟，灣仔本身就是一個(gè)價(jià)格相對(duì)較高的核心地段，如何在保證項(xiàng)目?jī)r(jià)值的同時(shí)避免過(guò)高的定價(jià)，將是發(fā)展商面臨的一大挑戰(zhàn)。

但也有一個(gè)可能是，價(jià)格并不會(huì)很便宜，因?yàn)槿踊袌?chǎng)上總有人不差錢，有的客戶還就怕你不夠貴呢。貴不是缺點(diǎn)，而是圈層與身份的過(guò)濾器。買得起的，要的就是這個(gè)“門檻效應(yīng)”。

Spring Garden示范單位

對(duì)于這個(gè)新盤，你有什么看法？你覺(jué)得Spring Garden的定價(jià)會(huì)如何？歡迎在下方留言討論~如果你想第一時(shí)間了解Spring Garden的開(kāi)盤價(jià)單，也可以留言告訴我，我會(huì)第一時(shí)間更新！

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