2025年10月23日，北部灣產(chǎn)權(quán)交易所上架的一宗資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受到比較大的關(guān)注：柳州銀行144處資產(chǎn)，共153套商鋪及住宅分別轉(zhuǎn)讓。

所謂分別轉(zhuǎn)讓，翻譯成大白話就是：你可以只買一套，也可以要兩套，當(dāng)然了，實(shí)力允許的話153套全拿下來(lái)也不是不行。

轉(zhuǎn)讓金額超1億元

本次轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)全部為柳州銀行股份有限公司名下， 總共144處資產(chǎn)，共計(jì)153套商鋪及住宅。 這些房產(chǎn)有些處于出租狀態(tài)，有些則是空置狀態(tài)。

我的好朋友九伍二柒粗略統(tǒng)計(jì)，這153套房產(chǎn)涉及面積約1.1782萬(wàn)㎡，涉及轉(zhuǎn)讓金額共約1.0009億元左右。

不過(guò)，這153套房產(chǎn)并非在同一個(gè)城市，而是分布在南寧市、柳州市、玉林市、靖西市等地。其中大多數(shù)是商鋪，住宅只有7套，面積1459.7 ㎡ ，南寧市3套、玉林市3套、融安縣1套。

商鋪則多達(dá)146套，面積10322.89㎡，分別是柳州市130套、 南寧市1套、 梧州市1套、玉林市3套、北流市1套、靖西市10套。

這146套商鋪的面積大小不等，不過(guò)大多數(shù)商鋪的面積段集中在二三十㎡到九十來(lái)㎡之間。其中，面積最小的一套 商鋪 位于 柳州市柳邕路一區(qū)10號(hào)金穗福苑3棟1-23號(hào)商鋪 ，建筑面積只有23.92㎡，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為 33.22萬(wàn)元。

面積最大的一套 商鋪 位于 梧州市長(zhǎng)洲區(qū)新興二路100號(hào)二層3號(hào)商業(yè)用房商鋪，建筑面積達(dá) 913.4 ㎡，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為 401.9萬(wàn)元。

該批轉(zhuǎn)讓商鋪共146套，柳州市就占了130套，占比約89%。在柳州市的130套商鋪里面，有128套是柳南區(qū)柳邕路一區(qū)10號(hào)金穗福苑的商鋪。

另外兩套分別是：柳工大道1號(hào)柳工·頤華城33棟1-4商鋪，建筑面積約261.54㎡，轉(zhuǎn)讓底價(jià)262.525萬(wàn)元；城中區(qū)東環(huán)大道145號(hào)金色世紀(jì)35棟、36棟、37棟2-2號(hào)商鋪，建筑面積約323.54㎡，轉(zhuǎn)讓底價(jià)234.5625萬(wàn)元。

怎么回事？柳南金穗福苑商鋪“團(tuán)滅”

金穗福苑是一個(gè)住宅小區(qū)，占地面積約27畝， 2013年開始銷售，2016年2月起交付。這個(gè)樓盤 規(guī)劃了四棟建筑，其中1號(hào)樓為6層的商業(yè)樓，2號(hào)樓一二層為商業(yè)，三層及以上為住宅，3、4號(hào)樓一層商業(yè)，二層及以上為住宅。

本次柳州銀行轉(zhuǎn)讓的 金穗福苑128套商鋪，包括了金穗福苑1號(hào)樓1到6層的全部商鋪，以及2、3、4號(hào)樓的所有底商。也就是說(shuō)，金穗福苑的商鋪幾乎遭遇“團(tuán)滅”，碩果僅存2號(hào)樓的二層商鋪未在轉(zhuǎn)讓之列。

金穗福苑這個(gè)小區(qū)乍一看，地理位置似乎還不錯(cuò)，就在大名鼎鼎的順達(dá)通批發(fā)市場(chǎng)的西南側(cè)，距離柳南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也不遠(yuǎn)。但實(shí)際上金穗福苑小區(qū)周邊環(huán)境并不是很好，同時(shí)還緊挨著鐵路線（柳州火車東站連接線），并且也不在柳邕路這條主干道邊上。

金穗福苑位置示意圖

金穗福苑的開發(fā)商是廣西福東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“福東地產(chǎn)），福東地產(chǎn)成立于2005年4月，共有兩個(gè)自然人股東，每人占股50%。

除了金穗福苑外，位于城中區(qū)靜蘭路的福東苑小區(qū)也是由福東地產(chǎn)開發(fā)。相關(guān)信息顯示，福東地產(chǎn)的股東曾某強(qiáng)目前涉及多起金融借款合同糾紛，并已被限制高消費(fèi)。

股東曾某強(qiáng)同時(shí)也是福東地產(chǎn)的法人代表。

同樣由 曾某強(qiáng) 擔(dān)任法人代表且100%控股的柳州另外一家公司，則在2018年6月份被吊銷。

截至目前，暫未清楚金穗福苑128套商鋪集中上架轉(zhuǎn)讓，是否是因?yàn)殚_發(fā)商抵押貸款無(wú)法償還，從而導(dǎo)致被銀行處置抵押資產(chǎn)。

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