“這套142.13平方米的房子，我明確告知中介帶車位掛牌245萬，他們卻私自拍視頻標(biāo)價(jià)170萬！”近日，紹興鏡湖佳源廣場(chǎng)業(yè)主單先生報(bào)料稱，有中介擅自改低他的房子標(biāo)價(jià)，讓他十分氣憤。

10月21日，記者前往佳源廣場(chǎng)了解情況。

圖為佳源廣場(chǎng)小區(qū)

看房變“拍戲”

掛牌價(jià)從245萬變170萬

單先生回憶，10月16日上午他接到中介電話稱要帶客戶看房子，當(dāng)時(shí)單先生清晰告知對(duì)方“帶車位報(bào)價(jià)245萬，不帶車位230萬”，中介答應(yīng)“按這個(gè)價(jià)格來”。于是，單先生告知鑰匙在小區(qū)物業(yè)，并允許其帶客看房。

中介未經(jīng)業(yè)主同意，將房屋視頻發(fā)布到抖音，將房源價(jià)格壓至170萬（帶車位）（受訪者提供）

然而，10月17日，單先生發(fā)現(xiàn)該中介未經(jīng)自己同意，將房屋視頻發(fā)布到抖音，其中竟將房源價(jià)格壓至170萬（帶車位）——扣除車位價(jià)值后，比實(shí)際掛牌價(jià)低了75萬。

“我6年前開盤時(shí)買這套房，現(xiàn)在掛牌245萬都算虧！”單先生憤怒表示，“若知道他們是來拍視頻，我是不會(huì)同意給他們鑰匙的。”據(jù)了解，涉事視頻于10月18日晚被中介刪除。

房產(chǎn)市場(chǎng)遇冷

中介“低價(jià)博眼球”成風(fēng)

單先生的遭遇并非個(gè)例。越牛新聞?dòng)浾卟稍L發(fā)現(xiàn)，紹興房產(chǎn)中介用“低價(jià)房源”短視頻引流，已成為行業(yè)常見操作。

從事房產(chǎn)中介十余年的袁女士則透露，如今中介圈流行靠短視頻推介房產(chǎn)，“跳舞、唱歌、編故事的都有，用低價(jià)博眼球一點(diǎn)不稀奇，很多低價(jià)房源價(jià)格其實(shí)都是虛標(biāo)的?！?/strong>市民婁先生表示：“佳源廣場(chǎng)這么好的地段一萬多的均價(jià)確實(shí)低，但在短視頻上還刷到過標(biāo)價(jià)7千多的?！?/p>

佳源廣場(chǎng)房源（圖片來自網(wǎng)絡(luò)，僅作價(jià)格參考，與事件無關(guān)）

多位資深中介表示，目前佳源廣場(chǎng)的掛牌價(jià)普遍在1.2-1.3萬元/㎡左右，樓層、朝向好的房子會(huì)偏高一點(diǎn)?！跋?43方掛牌170萬，價(jià)格確實(shí)偏低?！痹勘硎?。

采訪中也有房產(chǎn)中介提到，該片區(qū)均價(jià)曾一度漲到3萬多，對(duì)比目前，這巨大的價(jià)格落差讓不少業(yè)主難以接受，這也給中介“低價(jià)引流”提供了炒作空間。

業(yè)主將繼續(xù)追責(zé)

此類事件如何“避坑”？

10月20日，單先生和涉事中介雙方前往靈芝派出所調(diào)解。中介當(dāng)場(chǎng)稱“這個(gè)事情我給你道歉”，但單先生認(rèn)為道歉缺乏誠(chéng)意。

“我將堅(jiān)決維護(hù)自己的合法權(quán)益?！眴蜗壬鷱?qiáng)調(diào)，該中介的行為嚴(yán)重違背了職業(yè)道德和法律法規(guī)，還涉嫌侵權(quán)，他會(huì)堅(jiān)持通過正規(guī)途徑追責(zé)，也希望提醒其他業(yè)主“別掉以輕心”。

針對(duì)此類糾紛，越牛新聞?dòng)浾咦稍兞讼嚓P(guān)律師，律師表示此房屋介紹視頻用于商業(yè)宣傳用途，會(huì)構(gòu)成侵犯隱私權(quán)，同時(shí)中介擅自修改房屋掛牌價(jià)并發(fā)布虛假短視頻的行為，違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《廣告法》的禁止性規(guī)定，可能構(gòu)成對(duì)交易當(dāng)事人（賣方、買方）的民事侵權(quán)。按照我國(guó)民法典的規(guī)定，如果構(gòu)成侵權(quán)，則作為中介應(yīng)當(dāng)向業(yè)主道歉、消除影響等。

業(yè)內(nèi)人士給出建議：業(yè)主委托中介看房時(shí)，最好事先約定“是否允許拍攝”“價(jià)格發(fā)布規(guī)范”并留存證據(jù)，避免口頭性承諾；購(gòu)房者看到“低價(jià)房源”時(shí)，也要通過正規(guī)途徑核實(shí)真實(shí)性，切勿被短視頻噱頭誤導(dǎo)。

來源：越牛新聞