“特價(jià)房，東環(huán)大道城中萬達(dá)廣場54.37㎡拍賣，起始價(jià)只要2.88萬元。”看到這樣的信息，你敢相信嗎？

近日，某拍賣平臺上的上述資產(chǎn)交易信息引發(fā)關(guān)注：柳州市城中萬達(dá)一套54.37㎡的公寓上架拍賣，起始價(jià)只要2.88萬元。更驚奇的是，該套公寓目前處于出租狀態(tài)，月租金高達(dá)1400元，也就是說2.88萬元的起始價(jià)僅相當(dāng)于大約20個(gè)月的租金。

房屋出租中、月租金1400元，拍賣起始價(jià)卻只要2.88萬元，這到底是怎么回事呢？

據(jù)了解，該套公寓并非司法拍賣，而是正常的資產(chǎn)交易。截至2025年10月23日，上述拍賣吸引了500多次圍觀，100人設(shè)置了提醒，但暫無人報(bào)名。

城中萬達(dá)54㎡公寓，只要2.88萬？

該上架拍賣的公寓坐落于 柳州市東環(huán)大道256號萬達(dá)廣場1棟20-14，建筑面積54.37㎡，裝修程度為精裝修，含家電家私。拍賣起始價(jià)2.88萬元，且不限購。

參與拍賣需要支付2萬元的保證金，加價(jià)幅度為每次2000元或整倍數(shù)，競價(jià)時(shí)間從2025年11月5日晚上8點(diǎn)開始，競價(jià)周期1天。成交后需另外支付服務(wù)費(fèi)（成交價(jià)的0.5%~1%）以及傭金（成交價(jià)的5%）。

拍賣介紹顯示，該套房屋目前有租約，月租金1400元，租期至2026年3月。成交后（以過戶時(shí)間為準(zhǔn)），租金及押金由買受人收取。交割前所欠物業(yè)費(fèi)、水、電費(fèi)用與買受人無關(guān)。

該拍賣信息還特別聲明：

1、28800元起，無保留價(jià)，一人出價(jià)即成交，按實(shí)際成交價(jià)交割；

2、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全，可正常辦理過戶手續(xù)；

3、標(biāo)的物正常處置無糾紛，保證交吉，無歷史欠費(fèi)……

競買公告特別聲明

城中萬達(dá)所在片區(qū)相信大家都有所了解，周邊有廣西科技大學(xué)、潭中小學(xué)、景行小學(xué)、中山中學(xué)等學(xué)校資源，還有柳州市人民醫(yī)院、華潤萬象城、馬鹿山公園、柳州工業(yè)博物館等生活配套資源，片區(qū)非常成熟，生活相當(dāng)便利。

我的好朋友九伍二柒查詢某二手房網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，城中萬達(dá)廣場一套同樣是54.37㎡的公寓，掛牌銷售價(jià)格為33萬元，折合單價(jià)約6100元/㎡左右。

而上述拍賣的公寓起始價(jià)僅2.88萬元，折合起拍單價(jià)僅約530元/㎡，這到底是怎么回事呢？

或?yàn)椴┤搜矍虻臓I銷噱頭

除了上述城中萬達(dá)廣場1棟20-14起拍價(jià)2.88萬元外，我的好朋友九伍二柒發(fā)現(xiàn)還有另外兩套公寓標(biāo)價(jià)大致相同，拍賣日期也相近。其中一套為城中萬達(dá)廣場1棟26-3，建筑面積也是54.37㎡，起始價(jià)2.98萬元，競價(jià)時(shí)間11月9日晚上8點(diǎn)開始。

還有一套為城中萬達(dá)廣場2棟20-20，建筑面積46.2㎡，起始價(jià)3.3968萬元，競價(jià)時(shí)間11月18日晚上8點(diǎn)開始。

這兩套公寓同樣吸引了100多人設(shè)置了提醒，但暫無人報(bào)名。

據(jù)某資產(chǎn)處置人士對我的好朋友九伍二柒分析，這種超低起始價(jià)的拍賣，大多數(shù)都是為了博人眼球，吸引流量而已，“是一種營銷噱頭”。

類似的套路前段時(shí)間就曾經(jīng)出現(xiàn)過，而且同樣是城中萬達(dá)廣場公寓拍賣。

在今年6月份，東環(huán)大道城中萬達(dá)廣場1號公寓樓一套約60㎡的公寓拍賣，起拍價(jià)設(shè)定為1元，吸引了大量圍觀。最后總共有20人報(bào)名參與競拍，經(jīng)過80多輪競價(jià)，該套公寓房以37.2001萬元成交。

因此，不管是設(shè)定1元起拍價(jià)，還是設(shè)定2.88萬元起拍價(jià)，主要都是為了加速財(cái)物的變現(xiàn)速度。這樣超低的標(biāo)價(jià)，往往能博人眼球，增加曝光率，從而引來更多人去圍觀、設(shè)置提醒和報(bào)名競拍。

【九伍二柒/原創(chuàng)作品】

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