10月12日，位于上海閔行的尚園開(kāi)盤(pán)首開(kāi)，并交出一份驚人答卷——

這座千萬(wàn)級(jí)「墅居之王」，44套別墅1小時(shí)售罄，當(dāng)天勁銷5.2億，引爆了上海低密市場(chǎng)！

要知道，隨著眾多優(yōu)質(zhì)地塊入市，今年上海低密產(chǎn)品非常卷，對(duì)操盤(pán)要求極高，觸發(fā)積分制的紅盤(pán)更是鳳毛麟角。

可出乎市場(chǎng)、同行意料的是，首次涉足商品房業(yè)務(wù)的閔房集團(tuán)，就拿出了轟動(dòng)作品——

一躍成為今年閔行第三個(gè)觸發(fā)積分的樓盤(pán)，并且是其中唯一的純別墅項(xiàng)目！

在總爺看來(lái)，這是一份含金量極高的成績(jī)單，更是好房子時(shí)代，本地國(guó)企一次經(jīng)典突圍案例。

站在首開(kāi)節(jié)點(diǎn)，從客戶角度出發(fā)，我們可以深度思考一個(gè)問(wèn)題：尚園的首開(kāi)成功，到底是做對(duì)了什么？

首先是空間創(chuàng)新，上演極致「產(chǎn)品突圍」，戶型、審美、裝標(biāo)的全面創(chuàng)新，讓尚園成為這個(gè)總價(jià)段的空間王者。

其次是社區(qū)打造，操盤(pán)實(shí)現(xiàn)「圈層破局」，罕見(jiàn)的全別墅社區(qū)、不可復(fù)制的土地稟賦，構(gòu)建起純粹的低密圈層。

另外還有成長(zhǎng)潛力，閔房樹(shù)立起「價(jià)值燈塔」，作為國(guó)企深耕的標(biāo)桿之作，享受網(wǎng)球小鎮(zhèn)+AI產(chǎn)業(yè)的深度賦能。

今天總爺就和大家聊聊，尚園首開(kāi)即爆背后的「紅盤(pán)密碼」。

01

以創(chuàng)新空間，上演極致「產(chǎn)品突圍」

好房子時(shí)代，大家追求的是空間品質(zhì)改善，尚園首開(kāi)即爆，本質(zhì)是滿足了客戶的空間期待。

相比于趨同化的平層，以及創(chuàng)新不足的別墅，總爺深度探訪，發(fā)現(xiàn)從戶型結(jié)構(gòu)到空間質(zhì)感，再到頂配裝標(biāo)——

尚園對(duì)「空間體系」的極致創(chuàng)新，與競(jìng)品拉開(kāi)巨大差距，上海千萬(wàn)級(jí)「墅居之王」名不虛傳。

據(jù)說(shuō)很多客戶看完他們樣板間，都放棄了再看其他競(jìng)品的打算，這次沒(méi)能搶到房源的客戶，也都在等待二期的加推。

那么尚園為何如此吸引高端客戶？在總爺看來(lái)，他們對(duì)空間的“三大創(chuàng)新動(dòng)作”，成為這次產(chǎn)品突圍的關(guān)鍵。

1）創(chuàng)新一：規(guī)劃立體動(dòng)線，帶來(lái)極致「空間拓展」

縱觀上海市場(chǎng)的疊墅產(chǎn)品，會(huì)發(fā)現(xiàn)幾乎都是上中下三疊設(shè)計(jì)，私密性和體驗(yàn)感都大打折扣，尚園首先做的就是戶型動(dòng)線創(chuàng)新。

四層疊墅的上下疊設(shè)計(jì)，保障了空間體驗(yàn)，最直觀的感受就是，每一戶空間都享受“有天有地”的生活。

下疊戶型4房2廳3衛(wèi)，獨(dú)立花園+景觀陽(yáng)臺(tái)+超大地下空間，成為同類產(chǎn)品中的「空間王者」。

近乎奢侈的「獨(dú)立入戶花園」，賦予尊崇居住體驗(yàn)，充分滿足種菜、養(yǎng)魚(yú)、養(yǎng)花等多元需求。

一體化的「無(wú)界大橫廳」，與戶外空間融為一體，采光無(wú)界流動(dòng)，為家庭生活預(yù)留充足條件。

二層則有主人專屬的「豪華套房」，獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間、書(shū)房等功能，滿足了高端客戶的隱私需求。

最讓總爺驚喜的則是「百變地下空間」，垂直空間體系為定制而生，健身房、影音室、甚至是私人會(huì)所，這是大平層永遠(yuǎn)無(wú)法滿足的。

上疊戶型4房2廳3衛(wèi)，超大尺度的「星空露臺(tái)」與天空互動(dòng)，客戶多了一處遛娃空間。

更巧妙的是上疊也擁有「私屬地下空間」，同樣是“有天有地”的空間體驗(yàn)，實(shí)用性和稀缺性都與競(jìng)品拉開(kāi)差距。

2）創(chuàng)新二：打磨審美細(xì)節(jié)，對(duì)標(biāo)平層「美學(xué)平權(quán)」

戶型設(shè)計(jì)構(gòu)建了完美的空間框架，那些藏于細(xì)節(jié)的審美表達(dá)，則讓尚園實(shí)現(xiàn)了對(duì)標(biāo)平層的審美平權(quán)。

常見(jiàn)于頂豪大平層的「弧面轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)」，在尚園幾乎做到了全屋覆蓋；定制化的「七感奢定系統(tǒng)」，為空間注入更多美學(xué)質(zhì)感。

對(duì)于看遍豪宅的別墅買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，在尚園欣賞到頂豪平層的審美，很難不被其細(xì)節(jié)打動(dòng)。

3）創(chuàng)新三：頂配戶內(nèi)配置，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品「全面超越」

市面上的別墅以毛坯交付為主，漫長(zhǎng)且瑣碎的裝修工期，常常讓客戶苦不堪言，尚園則率先實(shí)現(xiàn)了交付標(biāo)準(zhǔn)的「全面超越」。

一方面是五大全屋系統(tǒng)的覆蓋，包括大金中央空調(diào)、威能地暖、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)、怡口凈水系統(tǒng)、良信智能系統(tǒng)，保障業(yè)主居住體驗(yàn)。

另一方面是頂配的品牌交付標(biāo)準(zhǔn)，廚房罕見(jiàn)配置美諾廚電5件套，衛(wèi)浴則采用唯寶衛(wèi)浴5件套，將品質(zhì)感進(jìn)一步拉滿。

通過(guò)“三大創(chuàng)新動(dòng)作”的落地，尚園緊緊抓住到訪客戶眼球，首開(kāi)熱銷也就是順理成章。

而對(duì)于深耕閔行的閔房集團(tuán)來(lái)說(shuō)，這樣還是不夠，他們要為高端客戶帶來(lái)純粹的圈層體驗(yàn)。

02

以純粹墅區(qū)，操盤(pán)實(shí)現(xiàn)「圈層破局」

如果說(shuō)創(chuàng)新空間體驗(yàn)，是尚園熱銷的基石，那么純粹墅區(qū)的塑造，則展現(xiàn)了對(duì)客戶預(yù)期的精準(zhǔn)把握。

要知道上海這幾年“高低配”成為主流，尤其是在寸土寸金的上海主城，一座純粹的別墅圈層社區(qū)，早已是可遇不可求。

因此回過(guò)頭看尚園對(duì)圈層的堅(jiān)持，你就會(huì)理解它為何贏得高端客戶的偏愛(ài)——

這不是常規(guī)的住宅，而是以圈層為核心的一次產(chǎn)品重塑，通過(guò)操盤(pán)實(shí)現(xiàn)「圈層破局」。

圍繞這塊低密土地，閔房集團(tuán)不斷地做加法，才有了這座上海千萬(wàn)級(jí)「墅居之王」。

1）社區(qū)做加法：超低容積率，打造十年一遇的「濱水墅區(qū)」

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年至今上海公開(kāi)出讓600多幅住宅用地，其中容積率低于1.05的僅有15幅，占比僅約2%。

進(jìn)一步聚焦上海主城區(qū)，這10年僅有2幅如此低容積率的地塊，所以說(shuō)尚園地塊堪稱“十年一遇”，完全是可遇不可求。

面對(duì)這樣一塊“璞玉”，閔房集團(tuán)引入“大師天團(tuán)”，并對(duì)這座「濱水墅區(qū)」做了系統(tǒng)性規(guī)劃。

他們最大化放大資源價(jià)值，讓社區(qū)擁有更多“可玩性”，南側(cè)聯(lián)排別墅區(qū)直面天然河道，北側(cè)疊加別墅區(qū)則以下沉式庭院為核心展開(kāi)。

同時(shí)他們重構(gòu)建筑美學(xué)，打造更具層次感的立面，以灰色和米白色為主色調(diào)，通過(guò)石材、鋁板、真石漆、玻璃及鋁合金百葉組合，突出現(xiàn)代極簡(jiǎn)的審美。

尤其是約50米的「超長(zhǎng)靜奢銘庭」，以白色系萊姆石與蘭卡灰大理石為基底，搭配迎客松搭和水景景墻，營(yíng)造出深宅大院的尊貴感。

2）文化做加法：融合本地元素，注入不可復(fù)制的「文化氛圍」

尚園地處擁有4000年歷史的馬橋文脈之上，深諳在地文化的閔房集團(tuán)，充分溯源并應(yīng)用到景觀設(shè)計(jì)中。

在整體景觀塑造層面，他們借鑒馬橋人文式山水畫(huà)的框架，在社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了四重景觀空間+五重歸家禮序，塑造出世外桃源的氛圍。

在公區(qū)景觀細(xì)節(jié)層面，他們則將更多本地元素充分融入，包括古紫藤廊、陶觚、陶文、等文化符號(hào)，賦予尚園更深厚的文化底蘊(yùn)。

3）圈層做加法：強(qiáng)化身份認(rèn)同，構(gòu)建純粹高端的「生活方式」

高端社區(qū)本質(zhì)上是圈層同頻，因此客戶更需要交流平臺(tái)，尚園為業(yè)主準(zhǔn)備了一座「高階美學(xué)會(huì)所」。

為了更立體的空間體驗(yàn)，他們將下沉式庭院與會(huì)所結(jié)合，未來(lái)業(yè)主可以漫步庭院之中，與鄰里互動(dòng)、與朋友暢聊。

為了更全面的沉浸體驗(yàn)，他們打造了多功能集合，包含健身房、私宴廳、會(huì)客廳等空間，覆蓋業(yè)主全齡休閑選擇。

尚園的首開(kāi)熱銷，絕非偶然而是必然，通過(guò)對(duì)社區(qū)、景觀、會(huì)所的不斷做加法——

閔房集團(tuán)完成了一場(chǎng)「圈層破局」，讓尚園成為隱貴身份象征，進(jìn)而吸引到更多同頻客戶。

03

以成長(zhǎng)潛力，樹(shù)立閔行「價(jià)值燈塔」

對(duì)于高端客戶來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品和圈層是關(guān)鍵，而未來(lái)成長(zhǎng)性，則是能夠穿越周期的核心因素。

尚園為何能讓客戶用真金白銀投票，背后的資產(chǎn)潛力不可忽視，閔房集團(tuán)深耕閔行，他們立標(biāo)桿的決心非常堅(jiān)定——

在閔行樹(shù)立一座「價(jià)值燈塔」，讓更多客戶能夠陪伴板塊成長(zhǎng)，并分享區(qū)域崛起的時(shí)代紅利

首開(kāi)認(rèn)購(gòu)率破150%，眾多高凈值客戶選擇尚園，本身就是對(duì)潛力資產(chǎn)的價(jià)值認(rèn)同。

1）坐擁老牌墅區(qū)的底蘊(yùn)，以板塊C位封藏「絕版資產(chǎn)」

俗話說(shuō)千金買(mǎi)鄰，尚園所在的馬橋別墅區(qū)，位列浦西三大頂豪別墅區(qū)之一，是上海最具底蘊(yùn)的老牌富人區(qū)。

這里一眾頂級(jí)豪宅環(huán)繞，帶來(lái)更強(qiáng)的「圈層效應(yīng)」，亞洲十大豪宅綠城玫瑰園、全球著名的養(yǎng)云安縵酒，匯集了一批上海塔尖圈層。

同時(shí)這里生態(tài)環(huán)境宜居，擁有更高的「資源濃度」，昆陽(yáng)湖、馬橋森林公園的景觀，旗忠高爾夫球場(chǎng)的視野，帶來(lái)豐富的休憩選擇。

作為馬橋別墅區(qū)C位最后供應(yīng)，尚園堪稱「絕版資產(chǎn)」，擁有更多穿越周期的底氣。

2）享受區(qū)域成長(zhǎng)的潛力，以網(wǎng)球+AI賦能「雙翼崛起」

老牌別墅區(qū)的底蘊(yùn)，決定了板塊的成熟現(xiàn)狀，那么網(wǎng)球+AI賦能的「雙翼崛起」，則決定了未來(lái)發(fā)展的上限。

緊鄰尚園的旗忠網(wǎng)球中心，如今已經(jīng)崛起為一座“網(wǎng)球小鎮(zhèn)”，是亞洲唯一的ATP1000大師賽舉辦地，2024年觀賽人次超22萬(wàn)。

前兩天上海勞力士大師賽在此盛大舉行，費(fèi)德勒等超級(jí)巨星親臨現(xiàn)場(chǎng)，影響力早已超越網(wǎng)球本身，不斷引領(lǐng)板塊能級(jí)躍遷。

同時(shí)馬橋人工智能創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)也在不斷發(fā)展，作為上海南部科創(chuàng)中心的重要節(jié)點(diǎn)，能級(jí)對(duì)標(biāo)浦東張江、徐匯濱江。

目前區(qū)域內(nèi)聚集了節(jié)卡機(jī)器人、非夕科技等企業(yè)，智能服務(wù)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)鏈上中下游企業(yè)百余家，產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破百億，吸引更多高層次人才。

當(dāng)別的老牌別墅區(qū)還躺在過(guò)去的資源上“吃老本”，馬橋別墅區(qū)憑借網(wǎng)球+AI賦能「雙翼崛起」，正在成長(zhǎng)為上海最具潛力的區(qū)域之一。

而板塊C位的尚園，無(wú)疑就是一座矗立的「價(jià)值燈塔」，直接享受板塊崛起的紅利。

看到這里你會(huì)發(fā)現(xiàn)，尚園的首開(kāi)售罄，本質(zhì)上是完成了一場(chǎng)關(guān)于好房子的操盤(pán)閉環(huán)——

從極致空間的創(chuàng)新，到社區(qū)圈層的規(guī)劃，再到板塊燈塔的樹(shù)立，一步步夯實(shí)這座上海「墅居之王」的價(jià)值錨點(diǎn)。

首開(kāi)爆火后，尚園將迎來(lái)二批次產(chǎn)品的加推，建面約172-179㎡的精裝疊墅，值得高端客戶收藏。

接下來(lái)，這座最值得收藏的千萬(wàn)級(jí)「墅居之王」，可能真的得靠搶了。

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