• “買房像開盲盒，拆開才知道驚不驚喜，還是嚇不嚇人。”
  這一次，網(wǎng)紅盤珠江天酈，拆出了一個(gè)雷。

最近，小紅書上熱度爆表的“退房維權(quán)大戲”，主角是一位在廣州金融城珠江天酈買房的業(yè)主，付款487萬后，房子一直“卡在解押”，銀行沒放款，合同卻像一張廢紙，想退？難！

光看標(biāo)題你可能覺得，業(yè)主是不是太敏感？房子又不是說退就退的。

但這一次，背后比你想的復(fù)雜得多。

故事從一個(gè)“網(wǎng)紅盤”說起

這事兒的主角叫“小C”，在珠江天酈買了一套房，付了487萬，結(jié)果80多天過去了，開發(fā)商還沒搞定抵押涂銷手續(xù)。銀行也不肯放款。

業(yè)主一怒之下，直接發(fā)函要求退房。

朋友圈、小紅書、自媒體……全網(wǎng)開錘。

可事情真有那么簡(jiǎn)單嗎？

先別急罵街，我們扒扒這個(gè)盤

珠江天酈是典型的“網(wǎng)紅盤”：

?地段炸裂：金融城板塊、地鐵口物業(yè)；?包裝高端：宣傳精裝品質(zhì)+設(shè)計(jì)調(diào)性；?但開發(fā)商是：珠江投資。

注意，是“珠江投資”，不是合生創(chuàng)展。

這兩家很多人傻傻分不清，以為合生能給珠江兜兜底，拉一把，其實(shí)根本就是分賬的，別看本是同根生，其實(shí)口袋分得清清楚楚。

珠江投資在廣州也不是新玩家了，手上項(xiàng)目不少，

但說句實(shí)話：除了珠江博士灣還算硬氣，其他項(xiàng)目大多是“顏值有余，底氣不足”。

所以，我們大膽猜測(cè)一下：

我個(gè)人判斷：珠江投資很可能資金鏈出問題了。

注意，是猜測(cè)，不是實(shí)錘，但蛛絲馬跡越來越多：

?項(xiàng)目一再降價(jià)，銷售節(jié)奏混亂；?抵押遲遲不解，影響放款流程；?銀行那邊卡得死，說白了就是不信任你這開發(fā)商；

要知道，一般房子抵押了沒啥大不了，關(guān)鍵是“逾期不解押”。這已經(jīng)不是拖延癥的問題了，是動(dòng)了資金命脈。

一旦銀行覺察開發(fā)商財(cái)務(wù)不穩(wěn)，自然不會(huì)輕易放款。

回到業(yè)主這邊，退房能成嗎？

別抱太大希望。

別說是“抵押沒解除”，哪怕房子漏水、規(guī)劃變更都很難退。

從合同上看，業(yè)主簽字時(shí)已經(jīng)知情房子被抵押，開發(fā)商承諾“80個(gè)工作日內(nèi)解押”�，F(xiàn)在問題是：確實(shí)逾期了，但合同還留了個(gè)“霸王條款”：

• 逾期解押后，業(yè)主15天內(nèi)必須書面通知解除合同，否則視為放棄。

而小C現(xiàn)在才開始動(dòng)作——晚了。

你說這是坑不坑？我只能說：不違法，但惡心。

然而，重點(diǎn)不只是退不退房

這個(gè)事件真正暴露出來的是：廣州某些看上去光鮮的項(xiàng)目，其實(shí)內(nèi)里很空。

珠江投資這個(gè)牌子，看起來還掛著“珠江”倆字，很多人誤以為是合生背景，安全感+金融城濾鏡，買了覺得穩(wěn)。

可現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)，很多項(xiàng)目是靠抵押支撐現(xiàn)金流的。

開發(fā)商吃緊，涂銷慢就慢，管你買家是不是等著貸款。

業(yè)主一邊被銀行卡著放款，一邊還得防著房子爛尾，關(guān)鍵你根本沒退路。

開發(fā)商到底在干嘛？

我的經(jīng)驗(yàn)來看，這種情況多數(shù)是：開發(fā)商為了撐項(xiàng)目資金，把房源整體抵押套現(xiàn)出來支付工程款、員工薪資、營(yíng)銷費(fèi)用……結(jié)果回款沒跟上，銀行不干了。

銀行評(píng)估：你項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大了，房子貶值了，我放你款等于打水漂。

所以就卡住了，放款流程死鎖。

而你業(yè)主，就成了犧牲品。

這位業(yè)主還能做點(diǎn)什么？

說實(shí)話，退房的希望不大。

但也不是全無辦法：

1.趕緊發(fā)律師函，別拖，至少走程序。2.找更多業(yè)主聯(lián)合維權(quán)，單打獨(dú)斗很難撼動(dòng)開發(fā)商。3.自媒體聲量放大，盡可能制造輿論壓力。4.別交錢、別簽協(xié)議、別心軟

最重要的一點(diǎn)：別指望靠“義務(wù)幫忙”。

這個(gè)世界沒那么多好心人。想請(qǐng)律師，花錢；想維權(quán)打輿論戰(zhàn)，也得燒錢。

說句不好聽的，不花錢，你連個(gè)微博熱搜都蹭不上。

最后的提醒：避坑指南奉上

買房時(shí)看到開發(fā)商用“整體抵押”來銷售，盡量打個(gè)問號(hào)。

現(xiàn)在市場(chǎng)又不是一片紅火，開發(fā)商吃緊太常見。

如果一定要買，認(rèn)準(zhǔn)以下幾點(diǎn)：

?看清楚是誰開發(fā)的，國(guó)央企更穩(wěn)；?查住建系統(tǒng)的房源抵押信息；?不懂就找懂的人問，別指望售樓處嘴上說“很快解押”就信了。

廣州陽光家緣系統(tǒng)就能查，實(shí)在不會(huì)可以留言我教你。

給珠江投資潑點(diǎn)冷水：

除了博士灣，你那些花里胡哨的盤，別再整啥包裝故事了，先把基本盤穩(wěn)住吧。

別拿業(yè)主的錢補(bǔ)洞，留點(diǎn)底線。

給自媒體打打臉：

那些天天喊“跟我買穩(wěn)賺”的KOL們，房子抵押都不查清楚就敢推薦，真不怕業(yè)主找上門來要傭金退回去？

講真，你們吃的這口飯，是不是太不體面了？

總結(jié)

珠江天酈這事，是一個(gè)縮影。

它不是唯一爆雷的項(xiàng)目，也不是唯一維權(quán)無門的故事。

它只是提醒你：房子越來越像一場(chǎng)復(fù)雜的博弈，賭的不是位置，不是戶型，而是你對(duì)開發(fā)商現(xiàn)金流的信任。

別再盲信“網(wǎng)紅盤”三個(gè)字，熱度和交樓，是兩回事。