東莞土拍市場(chǎng)開(kāi)始放閘了！

剛剛，又掛牌了一宗位于鳳崗天堂圍的宅地！

經(jīng)查證，這是塊“回鍋肉”，曾于2024年掛牌，后又因故終止了出讓?zhuān)?dāng)時(shí)以東莞再推別墅用地，而備受關(guān)注。

接著，跟小編一起來(lái)看看，出讓地塊條件是否有所調(diào)整吧！

01

起始樓面價(jià)8202元/平

2025WR006號(hào)地塊，為R1一類(lèi)居住用地，占地約44001平，容積率為1.1，總建面約48401平，限高18米。

容積率和限高都無(wú)變，仍舊是別墅用地。順帶一提，這宗地塊容積率比日前松山湖地塊還要低（容積率為1.2）。

其起始總價(jià)約3.97億，起始樓面價(jià)為8202元/平，不設(shè)最高限價(jià)，價(jià)高者得，將于11月19日開(kāi)拍！

目前，該地塊周?chē)A(chǔ)設(shè)施達(dá)到三通，即通水、通電和通路，按現(xiàn)狀出讓。

其開(kāi)發(fā)建設(shè)期為3年，在2026年12月19日前開(kāi)工，在2029年12月19日前竣工。

對(duì)比下來(lái)，除了開(kāi)發(fā)工期之外，大多參數(shù)都沒(méi)改動(dòng)。

作為別墅用地，生態(tài)自然是很能打，背山面水，擁有一線(xiàn)湖景（天堂圍水庫(kù)）。

并且處莞深交匯處，對(duì)外交通四通八達(dá)，十分便捷，臨近深圳外環(huán)及清平高速，能快速通達(dá)深圳。

02

為鳳崗近年來(lái)樓面價(jià)新地

回顧鳳崗這幾年的土拍市場(chǎng)，從2017年到現(xiàn)在，一共就出讓了7宗商住地，成交樓面價(jià)基本都在2萬(wàn)/㎡以上。

鳳崗上一次拍地，還是2021年10月的三限房地塊，被東實(shí)集團(tuán)底價(jià)拿下，折算下來(lái)可售樓面價(jià)約11425元/㎡。

再往前看，2021年1月，招商摘得三聯(lián)村地塊，樓面價(jià)高達(dá)24021元/㎡。

而到了2022至2023這兩年，鳳崗?fù)僚氖袌?chǎng)更是“顆粒無(wú)收”，一片寂靜。

這次重新掛牌的鳳崗地塊，起步樓面價(jià)僅8202元/㎡，直接創(chuàng)下鳳崗近年新低，比三限房還低，看得出誠(chéng)意是真的很足。

不過(guò)，這塊地的關(guān)注度遠(yuǎn)不止于價(jià)格低，這塊地之所以引人關(guān)注，更多是因?yàn)樗且粔K難得的純別墅用地。

對(duì)比月底開(kāi)拍的2025WR005號(hào)松山湖地塊，兩者的容積率看似只有0.1的微小差距，但真正的區(qū)別在于限高：

鳳崗限高18米，松山湖則限高80米，這直接決定了兩者未來(lái)產(chǎn)品方向的不同。

其實(shí)，自從2003年全國(guó)發(fā)布“禁墅令”之后，純別墅類(lèi)用地就基本不再審批了。

也正因如此，市場(chǎng)上才陸續(xù)出現(xiàn)了不少“類(lèi)別墅”產(chǎn)品，比如疊墅、品字形別墅、分層別墅等等，勉強(qiáng)填補(bǔ)空白。

但即便是這些“類(lèi)別墅”，放在東莞整個(gè)樓市里，占比也非常有限。要是說(shuō)到真正的獨(dú)棟別墅，那更是稀缺中的稀缺，掰著手指頭都數(shù)得過(guò)來(lái)。

03

這次能成功出讓嗎？

鳳崗地塊，這次能成功出讓嗎？

一方面，市場(chǎng)環(huán)境比較冷靜，開(kāi)發(fā)商拿地普遍謹(jǐn)慎；另一方面，雖然樓面價(jià)低，但別墅產(chǎn)品總價(jià)高，去化速度未必快，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金和產(chǎn)品力都是考驗(yàn)。

這塊地就像一把雙刃劍：稀缺性是它的最大底氣，但市場(chǎng)接受度卻是它的真正考題。

它像一道留給市場(chǎng)的選擇題，而最終的答案，很快就會(huì)揭曉，不想錯(cuò)過(guò)就敬請(qǐng)密切關(guān)注東莞房視啦！

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