剛剛，河西南超低密的G11地塊公布案名：鳳起潮鳴！

與此同時(shí)，項(xiàng)目位于河西安達(dá)仕酒店的遠(yuǎn)端會客廳也已同步公開。

至此，南京高端市場備受矚目的、容積率低至1.01的河西南G11地塊終于揭開了神秘面紗。

01.

不負(fù)等待！

南京終于迎來一座鳳起潮鳴

在金陵月華之后，綠城高端產(chǎn)品系，再次落子河西！

作為綠城TOP級產(chǎn)品系，鳳起潮鳴在豪宅市場中早已聲名在外，杭州、蘇州等城市均有布局。

在擇址上，綠城鳳起潮鳴有著也嚴(yán)苛的擇址觀，非城市核心地段不進(jìn)，從全國五座城市的鳳起潮鳴也能看出這一特點(diǎn)：

杭州鳳起潮鳴位于老十門內(nèi)、千年護(hù)城河畔 蘇州鳳起潮鳴落址金雞湖畔，周邊豪宅星羅棋布 寧波鳳起潮鳴位于新一代城市封面的“東部新城” 臺州鳳起潮鳴前身為市中心市委黨校地塊 義烏鳳起潮鳴是義烏老七門近八年來推出的稀缺宅地

杭州鳳起潮鳴實(shí)景圖

由此，南京的鳳起潮鳴擇址于河西，十分的順理成章。

早在拍地的時(shí)候，G11地塊就備受關(guān)注，競價(jià)47輪后，由奧體建設(shè)競得，總價(jià)17.4億元，成交樓面價(jià)43888元/㎡，是南京目前第二高價(jià)地。

后來，奧體建設(shè)&綠城官宣將合作開發(fā)該地塊，兩家優(yōu)質(zhì)房企聯(lián)手，再結(jié)合地塊的稀缺性，產(chǎn)品力充滿想象。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目降打造26棟超低層科技住宅，其中3層超低密房源建面約325、360、492㎡、6-10洋房建面約175、206、246㎡，共185戶。

社區(qū)內(nèi)配置有下沉庭院、部分樓棟首層架空，目前 建設(shè)工程已經(jīng)進(jìn)場，吊機(jī)、打樁機(jī)、挖掘機(jī)等施工設(shè)備已經(jīng)開始運(yùn)作，預(yù)計(jì)10月中下旬公開展廳，年底迎來開盤。

項(xiàng)目容積率僅1.01，建筑限高35米，不僅河西罕見，在全南京目前也是唯二的如此低密的地塊，稀缺性不言而喻。

位置上，鳳起潮鳴 位于平良大街與廬山路交口，緊鄰南京國際友誼公園，阿里巴巴江蘇總部、小米華東總部等項(xiàng)目環(huán)伺，周邊頂級城市資源環(huán)伺。

據(jù)了解，鳳起潮鳴盛邀大師天團(tuán)執(zhí)筆，GOA大象徐琦、張琪琳，SLD創(chuàng)始人梁志天，CCD鄭中設(shè)計(jì)創(chuàng)始人鄭忠，廣州觀己景觀設(shè)計(jì)史林川等大師齊聚，只為不辜負(fù)這片難得的土地。

目前項(xiàng)目還有待更多信息釋放，但期待感已經(jīng)拉滿！

02.

河西從不缺看點(diǎn)

多個(gè)頂豪排隊(duì)入市

除去鳳起潮鳴外，河西還聚集了多個(gè)頂豪項(xiàng)目，已開盤的大多交出了漂亮的成績單，還未上市的也備受關(guān)注，目前河西就有多個(gè)頂豪在排隊(duì)入市。

綠博園片區(qū)：RICI瑞璽

位于綠博園片區(qū)的 RICI瑞璽規(guī)劃打造19棟3-23層住宅，其中9棟3層小洋樓、4棟7-8層洋房、6棟16-23層小高層。

戶型方面，3層住宅戶型建面約400、510㎡，7-8洋房建面約220、250㎡，16-23層小高層建面約200、220㎡。

項(xiàng)目目前已公開位于永隆家居和華采天地的城市展廳，預(yù)計(jì)10月公開實(shí)景示范區(qū)，11月將首開6棟樓，小高層、洋房、低密多層房源都有。（具體開盤信息以銷許為準(zhǔn)）

中堃“雙子星”：河西中G67地塊&G71地塊

中堃新城科技園G67地塊：該地塊于今年9月30日成交，由中堃和建鄴國資拿下。

該項(xiàng)目地處新城科技園，出讓面積較小，僅8900方，地塊容積率僅為1.35，是河西中近年來推出的容積率最低的低密宅地，十分難得。

周邊企業(yè)云集，高端人才集聚，地塊南側(cè)一路之隔，便是剛啟用一年的南師附中新城教育集團(tuán)科技園校區(qū)；距地鐵7號線新城科技園站和7號線、10號線換乘站中勝站，直線距離均在1公里以內(nèi)。

中勝站G72地塊：剛地塊于10月11日出讓，歷經(jīng)3輪競價(jià)后，被中北盛業(yè)競得，成交總價(jià)13.23億元，成交樓面價(jià)34083元/㎡，溢價(jià)率0.3%。

目前已官宣將由中堃置業(yè)&中北地產(chǎn)&南京一九一二集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。

G72地塊容積率僅1.35，是河西中近年來難得的低密宅地，地塊方正、用地規(guī)模較大，未來在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和景觀打造上都有充分的發(fā)揮空間。

同時(shí)，地塊周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育、交通、產(chǎn)業(yè)等配套都非常豐富，且附近有多個(gè)高端住宅，未來改善需求旺盛。

江心洲片區(qū)：GARDEN19|賢坤花園二期

據(jù)了解，江心洲豪宅賢坤花園二期目前正在登記中，預(yù)計(jì)10月底公開實(shí)景示范區(qū)，公開時(shí)預(yù)計(jì)和一期一致，將展示約8成實(shí)景。預(yù)計(jì)最快10月迎來開盤。

賢坤花園二期打造為8棟7-8層洋房以及1棟1層配套用房，整個(gè)小區(qū)僅有104套，數(shù)量稀少。

在戶型打造上，賢坤花園二期主力戶型建面約199、265㎡，其中建面約265㎡戶型僅位于5號樓，只有8套，一層一戶設(shè)計(jì)。

建面約199㎡三室兩廳兩衛(wèi)↓

建面約265㎡三室兩廳三衛(wèi)↓

南湖片區(qū)：中鐵南湖明悅府

該項(xiàng)目是近十年來南湖區(qū)域少有的純新盤項(xiàng)目，地理位置優(yōu)越，緊鄰地鐵7號線大士茶亭站，一路之隔就是莫愁湖公園。

項(xiàng)目擬建2棟5-8層住宅，其中1棟5-6層、1棟8層，規(guī)劃打造小體量的洋房社區(qū)，戶型建面約119-226㎡，預(yù)計(jì)11月開放臨時(shí)接待點(diǎn)。

綜合來看，河西的千萬級改善置業(yè)可選擇的項(xiàng)目非常多，不僅低密多層、洋房、小高層等產(chǎn)品類型應(yīng)有盡有，而且產(chǎn)品力一直在迭代升級，品質(zhì)天花板不斷被捅破！

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