2025年10月16日，成都公開(kāi)拍賣(mài)4宗住宅用地，武侯?lèi)偤s64.25畝由武侯發(fā)展競(jìng)得，成交樓面地價(jià)14100元/平米；溫江約58.78畝由嘉禾興競(jìng)得，成交樓面地價(jià)

4450元/平米；新津約36.58畝由中宇啟元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)4500元/平米，產(chǎn)生2.3%的溢價(jià)；雙流約28.70畝由瑞浩置業(yè)競(jìng)得，成交樓面地價(jià)則為8200元/平米。

雖然溢價(jià)率相當(dāng)溫和，但是值得注意的是，4宗住宅用地均為區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊。

其中，武侯?lèi)偤s64.25畝為區(qū)域C位宗地，區(qū)域置業(yè)需求旺盛。

溫江約58.78畝占據(jù)溫江核心資源，還與青羊資源產(chǎn)生快速鏈接，板塊、價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

雙流約28.70畝周邊盤(pán)踞核心城市配套，周邊多個(gè)項(xiàng)目在1-2前已經(jīng)售罄，區(qū)域新增供應(yīng)終于來(lái)了。

新津約36.58畝位于地鐵10號(hào)線五津站旁，為新津優(yōu)質(zhì)地塊，資源優(yōu)勢(shì)突出，具備打造潛力。

01

悅湖約64畝成交

全新品質(zhì)標(biāo)桿呼之欲出

武侯約64.25畝是本次土拍之中的明星地塊。地塊具體位于金花橋街道花龍門(mén)社區(qū)，為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.9，樓面起拍價(jià)14100元/平米。

地塊占位悅湖科技城，且占位悅湖高端居住核心C位，這里的置業(yè)需求旺盛。

◎ 地塊位置示意圖

從地圖可見(jiàn)，約64畝是距離悅湖科技城產(chǎn)業(yè)核心圈最近的住宅用地，隨著中國(guó)鐵建地產(chǎn)、中國(guó)金茂、武侯資本等多家頭部房企的前期深耕，悅湖科技城的價(jià)值已經(jīng)呈現(xiàn)，對(duì)房企及購(gòu)房者的吸引力也充分顯示。

拿地端，從2023年到2025年，悅湖科技城的樓面成交地價(jià)已經(jīng)從14000元/平米左右，來(lái)到約16600元/平米，土地價(jià)值穩(wěn)步增長(zhǎng)，多家知名房企積極拿地，一宗土地溢價(jià)率達(dá)16.9%，顯示房企對(duì)于區(qū)域土地價(jià)值的認(rèn)同。

◎ 悅湖科技城效果資料圖 僅供參考

新房端，悅湖科技城由于土地供應(yīng)較為節(jié)制，板塊內(nèi)的新房呈現(xiàn)稀缺之勢(shì)，據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，截至2025年上半年悅湖科技城住宅供銷(xiāo)比約0.45，預(yù)計(jì)去存周期僅3個(gè)月，區(qū)域亟需新增新房供應(yīng)。

呈現(xiàn)在銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，悅湖科技城多個(gè)項(xiàng)目熱銷(xiāo)，前期新房均價(jià)約2.5-2.7萬(wàn)元/平米，在保持市場(chǎng)熱度的同時(shí)，與主城住區(qū)相較而言，還保持了一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，再度獲得了更多購(gòu)房群體的關(guān)注。

◎ 悅湖科技城資料圖 僅供參考

那么，約64畝住宅用地，此時(shí)的想象空間就出來(lái)了，區(qū)域有需求，又占據(jù)C位，意味著悅湖科技城的居住新高度、新焦點(diǎn)。

同時(shí)，這宗土地的稟賦極為搶眼。

地塊面積超60畝，面積較為適宜打造高品質(zhì)大盤(pán)，例如在公區(qū)配套等方面，面積、尺度、成本等方面都更好適配，不用像小盤(pán)擔(dān)心預(yù)算不夠等問(wèn)題。

容積率僅1.9，這是主城的優(yōu)勢(shì)容積率，居住者對(duì)項(xiàng)目資源的占據(jù)將更加極致，在悅湖科技城，比部分熱銷(xiāo)紅盤(pán)的容積率也更低，留出更多產(chǎn)品打造空間。

總而言之，武侯約64畝占位核心，地塊稟賦強(qiáng)勢(shì)，悅湖科技城全新的品質(zhì)居住標(biāo)桿宣告到來(lái)。

02

多宗區(qū)域優(yōu)質(zhì)土地成交

兼具高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比

今日，除了武侯約64畝之外，還有溫江約58.78畝、雙流約28.70畝、新津約36.58畝成功拍出。

近兩年，溫江、雙流等圈層也不時(shí)有爆款問(wèn)世，不管是萬(wàn)科等老牌房企，還是嘉禾興等新興民企，都在這些區(qū)域找到了生存之道，成為區(qū)域的品質(zhì)引領(lǐng)者、價(jià)值挖掘者。

本次溫江約58.78畝具體位于溫江區(qū)公平街道正宗社區(qū)1、7組，為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.8，樓面起拍價(jià)4450元/平米。

◎ 地塊位置示意圖

從地圖可見(jiàn)，這宗土地鄰近成都市溫江區(qū)東辰外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，成都七中菁才中學(xué)、溫江人民醫(yī)院、華西醫(yī)院溫江院區(qū)等城市核心配套均在項(xiàng)目周邊。

且項(xiàng)目占位繞城外不遠(yuǎn)處，往繞城方面即是青羊版圖，除了占據(jù)溫江核心資源之外，還可以與青羊資源產(chǎn)生快速鏈接。

地塊面積近60畝，盤(pán)量較佳，容積率僅有1.8，樓面起拍價(jià)更低至4450元/平米，這意味著，城西或?qū)⒊霈F(xiàn)兼具高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比的新項(xiàng)目，購(gòu)房者可提前關(guān)注。

雙流約28.70畝位于東升街道葛陌社區(qū)3組，為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.0，樓面起拍價(jià)8200元/平米。

◎ 地塊位置示意圖

從地圖可見(jiàn)，地塊位于星空路與龍渡路交接處，周邊配套成熟，已有多所小學(xué)、中學(xué)、幼兒園、高中等，也有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、海濱城購(gòu)物中心、雙流奧萊等區(qū)域核心商業(yè)配套，生活便利度非常高。

地塊周邊已開(kāi)發(fā)多個(gè)知名項(xiàng)目，包括中國(guó)鐵建雙楠樾府、空港興城錦楠上院、港龍美的未來(lái)映等，這幾個(gè)項(xiàng)目均在2023-2024年間基本售完，當(dāng)時(shí)的新房?jī)r(jià)格可達(dá)2.3萬(wàn)元/平米，隨著約28.70畝新宅地的到來(lái)，區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)新規(guī)新品、新供應(yīng)。

新津約36.58畝位于五津街道紅石社區(qū)2組，為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.0，樓面起拍價(jià)4400元/平米。

◎ 地塊位置示意圖

從地圖可見(jiàn)，約36.58畝附近即地鐵10號(hào)線五津站，而五津站正是五津長(zhǎng)島區(qū)域的核心所在。

據(jù)了解，新津早已在五津站周邊1500米范圍內(nèi)，有序展開(kāi)城市有機(jī)更新。在五津站東北開(kāi)辟出新津主城區(qū)最大的濕地公園——紅石涵養(yǎng)濕地，在西北布局了新津最大的綜合性公共體育場(chǎng)館和體育公園，在周邊實(shí)施了成都龍江路小學(xué)新津分校等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校建設(shè)。

由此可見(jiàn)，本次新津約36.58畝為區(qū)域優(yōu)質(zhì)&優(yōu)勢(shì)地塊，地鐵、生態(tài)、學(xué)校及各種城市核心配套的加持，讓這宗土地具備開(kāi)發(fā)潛力。

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