財(cái)經(jīng)聚焦 | 條例施行“滿月”，住房租賃行業(yè)有哪些新變化？

《住房租賃條例》施行“滿月”之際，記者在北京、山東、河南、四川等地采訪了解到，新規(guī)落地正推動(dòng)住房租賃市場發(fā)生積極變化，進(jìn)一步規(guī)范市場秩序。人們期待，隨著相關(guān)配套措施落實(shí)落細(xì)，租賃雙方權(quán)益能得到更好保障，為住房租賃行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展注入新動(dòng)能。

推動(dòng)市場更規(guī)范，逐步緩解租客“痛點(diǎn)”

前不久，大學(xué)剛畢業(yè)的小陶通過一家大平臺(tái)在成都高新區(qū)租了一套二居室，月租金2600元，平臺(tái)對(duì)剛畢業(yè)大學(xué)生“免押、月付”的方式為她減輕了不少經(jīng)濟(jì)壓力。但回想起此前一次短暫的租房經(jīng)歷，她仍心有余悸。

“第一次租房也沒經(jīng)驗(yàn)，沒住多久冰箱就壞了，因?yàn)閾?dān)心房東找借口克扣押金，我都沒敢聯(lián)系他，最后是自己掏錢修好的。”小陶告訴記者，很多剛畢業(yè)的女生租房時(shí)都缺乏安全感，總怕遇到各種麻煩。

押金難退，一直是租賃糾紛的“重災(zāi)區(qū)”。以往有的租房合同條款模糊，給了不良中介或房東可乘之機(jī)。針對(duì)這一痛點(diǎn)，條例精準(zhǔn)發(fā)力，要求合同必須明確押金數(shù)額、返還時(shí)間及扣減情形，努力為租戶筑牢權(quán)益“防護(hù)網(wǎng)”。

近年來，我國住房租賃市場快速發(fā)展，但隔斷房、甲醛房以及部分租賃房屋設(shè)施陳舊、衛(wèi)生條件差等問題也比較突出，成了許多租客心中的痛。新規(guī)重拳出擊，整治市場亂象。

新規(guī)帶來的改變正在各地悄然發(fā)生。在北京市石景山區(qū)，租客王金利就因此萌生了換房的想法。公司為他租住的是一間僅10平方米的加蓋房屋。近期，街道工作人員主動(dòng)聯(lián)系他，詳細(xì)介紹了新規(guī)內(nèi)容。

“條例規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。”王金利說，了解到這一規(guī)定后，他立即與公司協(xié)商換房，公司認(rèn)可新規(guī)，并準(zhǔn)備提供租房補(bǔ)貼。

從擔(dān)憂押金到安心入住，從將就湊合到追求品質(zhì)，租賃新規(guī)正在推動(dòng)提升租房體驗(yàn)。

“新規(guī)清晰界定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，減少租賃爭議的產(chǎn)生，也讓糾紛出現(xiàn)時(shí)有法可依，強(qiáng)化權(quán)益保障?！必悮ぱ芯吭焊呒?jí)分析師黃卉說，新規(guī)還對(duì)租賃房源質(zhì)量及信息發(fā)布做出明確要求，在監(jiān)管督促下，違規(guī)的隔斷房、群租房大量清退，同時(shí)房源真實(shí)性顯著提升，合規(guī)房源占比也提高了。

推動(dòng)競爭更有序，優(yōu)質(zhì)企業(yè)優(yōu)勢凸顯

采用綠色無甲醛墻板、加厚床墊、引入低能耗品牌家電……在鄭州“城發(fā)美寓”人才公寓，鄭州城發(fā)安居有限公司對(duì)照新規(guī)要求，對(duì)公寓的舒適度和安全性進(jìn)行全面升級(jí)，并完善了社區(qū)配套。

“條例劃定了‘紅線’，也指明了高品質(zhì)發(fā)展‘賽道’?！惫究偨?jīng)理陳顯剛說，條例推動(dòng)行業(yè)提升服務(wù)品質(zhì)，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。

在青島德佑地產(chǎn)觀照海棠灣店，記者看到，店內(nèi)醒目位置張貼著管理制度和人員信息，經(jīng)紀(jì)人一律掛牌上崗，所有服務(wù)項(xiàng)目明碼標(biāo)價(jià)。

“我們現(xiàn)在發(fā)布房源前，必須核驗(yàn)權(quán)屬信息、取得房源核驗(yàn)碼，還要實(shí)地查看房源并拍照，與委托人簽訂發(fā)布協(xié)議。”該店負(fù)責(zé)人杜依帆說，“要確保每一套房源真實(shí)可靠，讓租客不再為‘假房源’煩心。”

“新規(guī)有助于營造規(guī)范、公平的行業(yè)環(huán)境，防止‘劣幣驅(qū)逐良幣’?！鼻嗄耆瞬派鐓^(qū)“青特縵寓”運(yùn)營負(fù)責(zé)人矯君章說，通過企業(yè)登記備案、信用評(píng)價(jià)等制度，將各類經(jīng)營主體納入監(jiān)管。隨著一些不規(guī)范的經(jīng)營主體逐步出清，市場競爭將更有序，市場化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)優(yōu)勢將進(jìn)一步凸顯。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長趙秀池認(rèn)為，新規(guī)促使租賃企業(yè)和中介服務(wù)更加規(guī)范，推動(dòng)市場逐步形成良性發(fā)展機(jī)制。過去靠發(fā)布虛假、低價(jià)“誘餌”房源信息擾亂市場的不規(guī)范出租方，生存空間被大大壓縮。誠信經(jīng)營者贏得市場，優(yōu)質(zhì)房源獲得青睞，租賃行業(yè)迎來更好的發(fā)展環(huán)境。

推動(dòng)監(jiān)管更有力，人們期待配套措施落實(shí)落細(xì)

北京瞄準(zhǔn)個(gè)人“二房東”亂象，擬將個(gè)人轉(zhuǎn)租10套（間）住房及以上納入行業(yè)監(jiān)管；青島全面規(guī)范房源信息發(fā)布，實(shí)行房源核驗(yàn)碼制度……推動(dòng)住房租賃市場健康發(fā)展，各地正在推出配套政策。

與此同時(shí)，各地租賃服務(wù)也在持續(xù)優(yōu)化。線上線下都能辦、房東租客都能辦、企業(yè)機(jī)構(gòu)批量辦、合同網(wǎng)簽自動(dòng)辦……針對(duì)租賃合同備案不夠便捷的問題，成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)推出“承租人單方備案”“企業(yè)批量備案”等創(chuàng)新功能。

“租賃合同網(wǎng)簽備案后，可線上查詢備案結(jié)果，為承租人依法申請(qǐng)辦理居住登記、居住證積分、義務(wù)教育、提取公積金等提供便利?！背啥际蟹课葑赓U服務(wù)中心副主任曹威介紹，目前，全市住房租賃合同備案量顯著提升，今年9月備案8.4萬件，環(huán)比增長16.8%，同比增長45%。

租金安全是各方關(guān)心的重要一環(huán)。濟(jì)南市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)?shù)卣鸩浇⒆饨鸨O(jiān)管與監(jiān)測功能，從“事后糾紛處理”轉(zhuǎn)向“事前風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防”，防止不良企業(yè)“不合理收費(fèi)”“卷款跑路”等情況發(fā)生。

“條例施行，關(guān)鍵在于落實(shí)落細(xì)。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛表示，規(guī)范和引導(dǎo)住房租賃市場是一個(gè)需要久久為功的系統(tǒng)工程，新規(guī)落地是一個(gè)好的開始，下一步，要加快推動(dòng)各地配套政策出臺(tái)和落實(shí)，更好治理租房市場亂象，為“安心租住”保駕護(hù)航。

來源：新華社 新華視點(diǎn)