10月5日，合肥政務(wù)東城市級改善產(chǎn)品——中海觀廬府項(xiàng)目即將對外正式公開實(shí)景示范區(qū)和恒溫親子泳池會所，以全新一代森氧微度假社區(qū)的場景營造，給合肥高階改善帶來了生活方式全新改變，住家即可享受“微度假”的生活體驗(yàn)。

據(jù)小紅書最新發(fā)布的《2025年上半年戶外觀察報(bào)告》顯示，越來越多的人正選擇走向自然，因?yàn)檫@是城市尤其是主城區(qū)的稀缺資源。于多數(shù)人而言，在主城中心生活，擁有一大片綠地是一種奢侈的體驗(yàn)。

中海觀廬府資源得天獨(dú)厚。項(xiàng)目北向是約3.97萬方的勞動公園，南向是休寧路景觀軸。粗略估算了下，僅環(huán)繞項(xiàng)目的公園綠地面積就達(dá)到近30萬方。從空中俯瞰，整個(gè)觀廬府像是建在了公園里。

（中海觀廬府配套實(shí)拍圖）

這幾乎是整個(gè)政務(wù)東擁有最大綠地資源的改善項(xiàng)目。推窗見景，移步入園，居家日常輕松切換為“慢游度假”，這無疑是他人向往的生活！

得益于頭排公園的優(yōu)勢，中海觀廬府打造了新規(guī)低密洋房住區(qū)，分東西片區(qū)開發(fā)，容積率最低1.8，以洋房、小高層為主。

值得一提的是，項(xiàng)目前排無遮擋，所有的戶型，都能輕松實(shí)現(xiàn)采光、視野、通風(fēng)效果的“平權(quán)化”。居家每一天，都像是住進(jìn)了“法云安縵“度假酒店，生活自此不與他同。而這，也恰是中海觀廬府與市面其他項(xiàng)目的差異化之一。

（中海觀廬府規(guī)劃效果圖）

不止如此，項(xiàng)目周邊還匯聚了合肥市工人文化宮、籠式籃球場、德仁綜合體育館、南七天地、罍街等多元配套，滿足運(yùn)動、美食、休閑等度假打卡需求。

（中海觀廬府周邊配套實(shí)拍）

這種由外向內(nèi)，繁華與靜謐的過渡，讓業(yè)主在家門口，就可以遇見一個(gè)更鮮活、更真誠的生活片段。

在合肥政務(wù)東的城市肌理里，從不缺繁華的坐標(biāo)，也不乏改善產(chǎn)品，但能把“政務(wù)東”“公園旁”“洋房低密社區(qū)”三大底盤，揉進(jìn)生活場景的少之又少。中海觀廬府的出現(xiàn)，將一種新的生活方式融入到業(yè)主歸家的每一步。

（中海觀廬府周邊配套實(shí)拍圖）

“在觀廬府，回家就是一場森氧微度假?！?/strong>

這份“度假感”不是遙遠(yuǎn)的“周末出行計(jì)劃”，而是浸潤在棲居里的日?！亲匀坏陌?，是雅奢的禮遇，是藝術(shù)的浸潤，是松弛的治愈，更是活力的充盈。

• 自然丨把森氧營地搬進(jìn)家門口

向外，是勞動公園、休寧路景觀軸的重重圍合；向內(nèi)，是低密寬廣的洋房住區(qū)。比起回家，業(yè)主更像是走進(jìn)了森氧營地。不過，這份度假無需遠(yuǎn)途，下樓即可輕松觸達(dá)。

（中海觀廬府周邊配套實(shí)拍圖）

• 雅奢丨把星級酒店的儀式感藏進(jìn)回家動線

以約100米寬的大門及景墻的組合營造，給予歸家度假的第一步儀式感；以“棲霞洞天”連廊場景，形成悠遠(yuǎn)意境的歸家松弛感，并通過門廳、水景、庭院等多重組合場景，進(jìn)一步將度假情緒拉滿。

（城市會客廳效果圖）

• 藝術(shù)丨把美學(xué)畫卷裝進(jìn)日?？臻g

在觀廬府，“房子”不只是“居住容器”，更是“藝術(shù)載體”——從材質(zhì)選擇到空間設(shè)計(jì)，每一處都藏著高定的巧思。建筑立面采用鋁板+大面積玻璃，會所空間無處不在的隱奢美學(xué)元素，定制出藝術(shù)風(fēng)格的度假空間。

（中海觀廬府16#地塊效果圖）

• 松弛丨四維山水的浮游劇場

項(xiàng)目以安徽名山為靈感，提取山石、奇松、泉水、飛瀑等元素，融于場地，圍合出一方多層次四維山水庭院，漫步其間，仿若浮游于山水間。

（四維山水庭院效果圖）

• 活力丨恒溫親子泳池會所

中海觀廬府超越同級改善，配置恒溫親子泳池會所，滿足全家人的健康需求，同時(shí)配置有健身中心、體操室，滿足全齡段的活力生活。

（泳池過程示意圖）

這些變革本質(zhì)上是將“度假體驗(yàn)”拆解為日?？筛兄⒖山换サ目臻g與服務(wù)，使得觀廬府不僅是政務(wù)東的低密洋房社區(qū)，更成為合肥“城市微度假居住”的范本。

當(dāng)中海觀廬府用豐盈的資源底盤、立體的森氧場域勾勒出主城微度假目的地時(shí)，有人不禁感嘆：這不就是夢寐以求的“好房子”嗎？

筆者認(rèn)為，中海在堅(jiān)守的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)不止于此。

在市場對“好房子”的認(rèn)知停留在地段、審美、舒適等標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，中海地產(chǎn)早已用一份覆蓋超6萬戶家庭的真實(shí)調(diào)研，找到了更深層次的答案——安全。

（示意圖）

合肥政務(wù)東的觀廬府，正是“中海好房子”理念落地合肥的首批標(biāo)桿項(xiàng)目，讓“安全護(hù)航生活”從概念走進(jìn)了日常。

（約128㎡戶型樣板間實(shí)拍圖）

在中海觀廬府里，“黑科技的守護(hù)力”藏在每一個(gè)細(xì)微的生活場景——

• 當(dāng)廚房不慎發(fā)生煤氣泄漏，燃?xì)獗Ｕ舷到y(tǒng)會第一時(shí)間監(jiān)測到異常，一邊自動關(guān)閉閥門，一邊聯(lián)動窗戶自動開啟通風(fēng)，將風(fēng)險(xiǎn)扼殺在萌芽狀態(tài)。

• 居家日常，難免遇到衛(wèi)生間地漏返味、廚房排煙倒灌等問題，影響居住體驗(yàn)。凈味清爽系統(tǒng)通過衛(wèi)生間地漏自動補(bǔ)水、玄關(guān)除臭精靈等智能操作，讓異味不再越界。

• 做飯時(shí)如臨時(shí)遇到緊急工作，忘了關(guān)閉燃?xì)鈱?dǎo)致灶具干燒，實(shí)在太危險(xiǎn)！防干燒系統(tǒng)能夠更快響應(yīng)，及時(shí)熄火防干燒，無鍋燃燒可以實(shí)現(xiàn)2分鐘以內(nèi)自動熄火！這對于帶娃一族，實(shí)在是太穩(wěn)妥了！

沒有華麗的噱頭，只有實(shí)實(shí)在在的安心。這便是工科中海獨(dú)有的“浪漫”。從微度假社區(qū)的情緒價(jià)值，到“好房子”的安全守護(hù)，中海始終以用戶需求為核心，讓房子不止是居住的容器，更是能為生活全程護(hù)航的溫暖港灣。

以上種種，我們不難理解為何中海觀廬府可以做到“未開先火，領(lǐng)潮政務(wù)東”——

在追求“確定性”的當(dāng)下，中海觀廬府甚至還沒開放實(shí)景示范區(qū)，就已經(jīng)熱領(lǐng)合肥，展廳每周末到訪超百組客戶。

這一次，中海觀廬府拿出了十足的誠意——首開Y5#、G9#、Y10#、G18#四棟樓，均位于社區(qū)C位頭排。項(xiàng)目洋房主力戶型建面約128㎡、160㎡，小高層主力戶型建面約139㎡，綜合使用率高達(dá)100%（含私廳）。

社區(qū)C位樓棟與王牌戶型的首推組合，無疑將掀起合肥新一代人居熱潮。對于追求“確定性”“好房子”的買房人而言，這場實(shí)景盛宴，或許就是入主政務(wù)東的最佳時(shí)機(jī)。

本項(xiàng)目推廣名為“中海觀廬府”，16#地塊備案名“悅觀宸雅園”，18#地塊備案名“觀宸沁園”, 開發(fā)商為“中海啟宸科筑置業(yè)有限公司”。本資料所有文字、數(shù)據(jù)、圖片、尺寸、功能分區(qū)、家具、設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施、軟裝擺設(shè)等，不作為要約或承諾，也不作為交付標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃、規(guī)定、出賣人分期規(guī)劃及其他原因而發(fā)生變化，一切有關(guān)本項(xiàng)目及房屋的具體信息及買賣雙方權(quán)利義務(wù)均以書面合同、補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件及政府最終審批文件為準(zhǔn)。本項(xiàng)目不同戶型的面積尺寸、功能布局、空間分割、門窗位置等均有不同，相同戶型因所在樓棟、單元、樓層、位置等不同，局部結(jié)構(gòu)、尺寸、面積、朝向等可能不同。本區(qū)位圖僅供示意，所示意位置、距離、地理格局等可能與本項(xiàng)目紅線內(nèi)外實(shí)際情況存在偏差，非嚴(yán)格按照比例尺制作，不作為嚴(yán)格意義的地圖。本區(qū)位圖未能全面覆蓋所示區(qū)域內(nèi)的全部信息，具體以實(shí)地現(xiàn)狀及政府部門審批文件為準(zhǔn)。本圖僅為本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域設(shè)計(jì)效果及周邊區(qū)域的示意，實(shí)際建筑、外立面、泳池、建筑高差、綠化景觀、空間布局、功能設(shè)置等與圖片效果存在一定區(qū)別，僅供參考示意，不作為交付標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目紅線外情況以實(shí)時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。本文所提及的面積均為建筑面積，尺寸均含建筑外框尺寸，層高均為結(jié)構(gòu)層高（非樓層凈高及實(shí)際使用高度），距離均為直線距離。本資料的發(fā)布時(shí)間為2025年10月，本公司保留對本資料修改的權(quán)利且不再另行通知，敬請留意最新資料。

撰稿/排版 =余暉

圖片來源 = 項(xiàng)目方供圖

編輯 = 合拍HPAI 主理人 = 張東棟

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