最近住建部的發(fā)布會(huì)，再次從未來(lái)樓市發(fā)展及打造“好房子”層面釋放出重要信號(hào)。

在今年“好房子”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告后，作為房地產(chǎn)發(fā)展新模式之一，“好房子”指標(biāo)再次更新，值得所有人保持高度關(guān)注！

推動(dòng)5項(xiàng)工作

優(yōu)先關(guān)注好房子「硬指標(biāo)」

在這次的高質(zhì)量完成“十四五”規(guī)劃系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，住建部部長(zhǎng)提到：“好房子”承載著千家萬(wàn)戶對(duì)美好生活的向往。

接下來(lái)也將重點(diǎn)抓緊「好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維」這5項(xiàng)工作，面對(duì)即將到來(lái)的“十五五”，通過(guò)推動(dòng)這5項(xiàng)工作，打造出更多好房子。

而這其中，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，要優(yōu)先關(guān)注好房子的標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)。

事實(shí)上今年5月1日開(kāi)始，全文強(qiáng)制的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》已經(jīng)正式實(shí)施。我們（公眾號(hào)：四海為家）也對(duì)此進(jìn)行了稿件解讀：。

《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的14項(xiàng)提升中，如層高、電梯、隔音、陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高等，在標(biāo)準(zhǔn)升高的同時(shí)，也讓生活質(zhì)量、生活體驗(yàn)有所升級(jí)。

例如，層高從原來(lái)的2.8米提高到不低于3米。

層高漲了20cm，讓房子從空間視角上來(lái)看，室內(nèi)通風(fēng)、采光效果等更好，同時(shí)這次部長(zhǎng)也提到：當(dāng)單位體積變大，含氧量增加，居住就更健康了。

又例如，陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.20m、4層以上的樓都要加裝電梯等。

陽(yáng)臺(tái)欄桿雖然和之前的規(guī)定只是10公分和15公分的差別，但卻讓舒適度更進(jìn)一步也保證了生活的安全，保證更多家庭成員尤其是小朋友的安全性。

而對(duì)加裝電梯的強(qiáng)制要求，一方面是為了增加便利性，另一方面也是為了更好的應(yīng)對(duì)社會(huì)的老齡化，打造更多適老化配置。

再例如，對(duì)隔音的要求也有了限值要求。

實(shí)際上結(jié)合之前的《綠色宜居住區(qū)質(zhì)量與建筑品質(zhì)滿意度研究》來(lái)看，約32%的不滿來(lái)自房屋質(zhì)量的問(wèn)題，隔音是排在第一的。

新規(guī)范通過(guò)對(duì)臥室、起居室與相鄰房間的墻、樓板等性能都做出的約束，提高臥室起居室分戶墻和分戶樓板兩側(cè)房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能。

而對(duì)于衛(wèi)生間排水所引發(fā)的噪聲問(wèn)題，要求臥室相鄰的衛(wèi)生間內(nèi)，排水立管不應(yīng)貼鄰與臥室共用的墻體，且應(yīng)采取隔聲包覆處理措施。上層衛(wèi)生間排水時(shí)，在臥室內(nèi)測(cè)得的排水噪聲等效聲級(jí)不應(yīng)大于33dB。

此外，當(dāng)住宅建筑高度大于10m時(shí)，外墻面至道路邊緣的最小距離有了標(biāo)準(zhǔn)：

這意味著在鋪裝工藝、材質(zhì)、窗戶要求等方面，都需要進(jìn)一步的升級(jí)，也是打造“好房子”的前提。當(dāng)然不止是新房，會(huì)議中部長(zhǎng)也提到，要研究讓老房子通過(guò)改造也變成好房子，這意味著不止是未來(lái)樓市發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，好房子也將帶動(dòng)人居需求的進(jìn)一步升級(jí)。

同時(shí)需要注意，隨著時(shí)間即將進(jìn)入“十五五”，打造“好房子”和將老房子改變?yōu)楹梅孔樱彩菫榱烁玫倪M(jìn)行城市更新，推動(dòng)城市的高質(zhì)量發(fā)展。

“6633”體系

將成未來(lái)選房「用戶手冊(cè)」

再回到這次會(huì)議引起更多關(guān)注的重點(diǎn)，部長(zhǎng)提到了一組數(shù)字“6633”，這組數(shù)據(jù)需要購(gòu)房者們牢記，因?yàn)檫@是通過(guò)3萬(wàn)份問(wèn)卷調(diào)研的結(jié)果，而這份調(diào)研問(wèn)卷涵蓋了地產(chǎn)從業(yè)者和購(gòu)房者。

通過(guò)問(wèn)卷，梳理出老百姓最關(guān)心的“好房子”要解決什么問(wèn)題，歸納叫“6633”。而這也就是說(shuō)未來(lái)“6633”體系，或許會(huì)成為建造好房子的分水嶺，也將成為購(gòu)房者買(mǎi)好房子的「用戶手冊(cè)」。

再回到這個(gè)體系來(lái)看，“6633”主要分為六不、六防、三省和三要：

“六不”，不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭；

“六防”，能防電、防火、防災(zāi)、防盜、防撞、防摔；

“三省”，要省心、省地、省錢(qián)；

“三要”，要健康、要實(shí)用，還要有關(guān)懷。

這其中，“六不”的每一項(xiàng)都對(duì)應(yīng)著施工與管理的剛性要求，它不是好房子的加分項(xiàng)，而是好房子的底線，是未來(lái)好房子好生活的基本面，體現(xiàn)出品質(zhì)也體現(xiàn)著品質(zhì)生活。

而“三省”也并不是單純的成本控制，而是從成本節(jié)約到系統(tǒng)效率的打造好房子，為企業(yè)省錢(qián)、為房企省心。

當(dāng)然，這個(gè)體系相對(duì)籠統(tǒng)，不過(guò)仔細(xì)來(lái)看其實(shí)就針對(duì)著好房子「安全、舒適、綠色、智慧」的8個(gè)字進(jìn)行的展開(kāi)?！傲弧敝尉幼〉拙€、“六防”守住安全紅線、“三省”平衡居住成本、“三要”則是定義住宅品質(zhì)。

當(dāng)然，回到西安來(lái)看，目前中海、中建八局已經(jīng)將這一體系逐步融入施工標(biāo)準(zhǔn)，金茂、招商這類(lèi)房企雖然并沒(méi)有明確，不過(guò)從產(chǎn)品的打造升級(jí)上，也適配這些體系。

那么對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，接下來(lái)在買(mǎi)房的過(guò)程中也可以用“6633”體系作為選擇守則，選擇和好房子8個(gè)字以及“6633”體系關(guān)聯(lián)度高或匹配度高的房子，不要一味關(guān)注地段、價(jià)格等，要真正從生活層面入手，將置業(yè)從單純的選房思路升級(jí)到選生活的思路上，才能選擇到更心儀的好房子。