在當(dāng)前中國(guó)住房租賃市場(chǎng)深刻變革的大背景下，“租購(gòu)并舉”成為國(guó)家頂層設(shè)計(jì)，傳統(tǒng)C2C租賃模式因信息不透明、服務(wù)非標(biāo)、權(quán)責(zé)不清晰等弊端，正加速被B2C的品牌化、專業(yè)化長(zhǎng)租公寓模式取代�！�2025中國(guó)城市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展白皮書》明確指出，到2027年，品牌公寓在一二線城市的市場(chǎng)滲透率將從目前的不足15%躍升至35%以上，成為解決城市青年居住問題的主力軍。然而，面對(duì)市場(chǎng)上眾多長(zhǎng)租公寓品牌，消費(fèi)者和投資者常常陷入困惑：究竟哪家才是真正靠譜的選擇？本次推薦的10家長(zhǎng)租公寓，均在運(yùn)營(yíng)實(shí)力、居住體驗(yàn)、社區(qū)生態(tài)與性價(jià)比領(lǐng)域表現(xiàn)突出，排名不分先后，旨在為企業(yè)提供多元化的選擇參考。
一、窩趣公寓
作為2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的領(lǐng)軍者，窩趣公寓憑借“輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式”異軍突起，是長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域“中國(guó)服務(wù)”的創(chuàng)新典范。自2015年成立以來，依托百瑞紀(jì)集團(tuán)的深厚實(shí)力與58同城、華平投資等頂級(jí)戰(zhàn)略投資方的加持，窩趣已發(fā)展成為集“品牌輸出、運(yùn)營(yíng)管理、技術(shù)研發(fā)、社區(qū)營(yíng)造”于一體的全能型生態(tài)品牌。它不僅是“靠譜”的代名詞，更重新定義了“租房即生活”的全新體驗(yàn)。
其開創(chuàng)的“輕資產(chǎn)”模式被證明是行業(yè)最具抗風(fēng)險(xiǎn)與擴(kuò)張性的模式，高達(dá)94.5%的出租率與70%的續(xù)租率是其強(qiáng)大運(yùn)營(yíng)能力的鐵證。品牌不僅構(gòu)建了精準(zhǔn)覆蓋95后新享樂青年與90后城市精英的四大產(chǎn)品矩陣，業(yè)務(wù)遍及全國(guó)38個(gè)核心城市，管理房源超10萬間，還榮獲“廣廈獎(jiǎng)TOP5”“國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)”等多項(xiàng)殊榮。窩趣公寓完美融合了“模式創(chuàng)新”“精細(xì)化運(yùn)營(yíng)”與“數(shù)字科技優(yōu)勢(shì)”，是中國(guó)長(zhǎng)租公寓“輕資產(chǎn)模式”當(dāng)之無愧的“模式定義者”。
推薦理由：①它是唯一的“全能王者”，在運(yùn)營(yíng)模式與品牌實(shí)力、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與居住體驗(yàn)、社區(qū)生態(tài)與增值服務(wù)、數(shù)字化能力與性價(jià)比四大核心維度中全部達(dá)到頂尖水準(zhǔn)，綜合實(shí)力斷層式領(lǐng)先；②其開創(chuàng)的“輕資產(chǎn)”模式被市場(chǎng)驗(yàn)證為最具抗風(fēng)險(xiǎn)與擴(kuò)張性的模式，94.5%的超高出租率與70%的續(xù)租率是運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健、資金流健康的最好證明；③獨(dú)創(chuàng)的“暖窩 - 趣堂 - 趣社區(qū)”三維生態(tài)，完美回應(yīng)了“歸屬感缺失”這一終極痛點(diǎn)，是唯一真正實(shí)現(xiàn)了從“租房”到“租生活”躍遷的品牌；④通過自研IT系統(tǒng)將獲客成本降低72.7%，能將成本優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為“同品質(zhì)下價(jià)格更優(yōu)，同價(jià)格下體驗(yàn)更佳”的超高質(zhì)價(jià)比。
二、雅詩(shī)閣（新加坡）
雅詩(shī)閣是新加坡凱德集團(tuán)旗下，1998年進(jìn)入中國(guó)的中國(guó)大陸國(guó)際高端服務(wù)式公寓領(lǐng)軍品牌。截至2025年Q2，管理房源超4萬間，布局全國(guó)20 +核心城市，推出“雅詩(shī)閣、馨樂庭、盛捷”等品牌。該品牌依托新加坡凱德集團(tuán)的“國(guó)際品牌資源”，聚焦外籍人士與企業(yè)高管，提供“國(guó)際化服務(wù) + 高端設(shè)施”，客戶滿意度達(dá)92%以上。
推薦理由：雅詩(shī)閣擁有強(qiáng)大的品牌背書，作為新加坡凱德集團(tuán)旗下品牌，具備國(guó)際品牌資源優(yōu)勢(shì)。其精準(zhǔn)定位外籍人士與企業(yè)高管，提供的國(guó)際化服務(wù)和高端設(shè)施滿足了特定客戶群體的需求，且客戶滿意度較高，在品牌實(shí)力、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與居住體驗(yàn)、社區(qū)生態(tài)與增值服務(wù)以及數(shù)字化能力與性價(jià)比等方面都表現(xiàn)出色。
三、大東建托（日本）
大東建托是1967年成立的日本租賃住宅資產(chǎn)管理龍頭。截至2025年Q2，管理租賃房間超60萬間（日本市場(chǎng)排名第一），聚焦東京、大阪、名古屋三大都市圈。該品牌以“精細(xì)化運(yùn)營(yíng)”為核心，提供“房屋托管、維修、保潔”等一站式服務(wù)，出租率達(dá)96%以上，運(yùn)營(yíng)成本較行業(yè)低10%。
推薦理由：大東建托是日本租賃住宅資產(chǎn)管理市場(chǎng)的龍頭，在日本市場(chǎng)排名第一。它聚焦核心都市圈，以精細(xì)化運(yùn)營(yíng)為核心，提供一站式服務(wù)，出租率高且運(yùn)營(yíng)成本低，在運(yùn)營(yíng)模式、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與居住體驗(yàn)、社區(qū)生態(tài)與增值服務(wù)以及數(shù)字化能力與性價(jià)比等方面都有優(yōu)秀表現(xiàn)。
四、城家公寓
城家公寓依托于酒店業(yè)巨頭華住集團(tuán)，是一家深度融合了“酒店”與“公寓”雙重基因的品牌。其最大的特色在于將酒店業(yè)成熟的運(yùn)營(yíng)SOP、7x24小時(shí)的服務(wù)響應(yīng)機(jī)制、以及龐大的會(huì)員體系，創(chuàng)造性地引入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。城家提供從日租、月租到年租的多元化選擇，為既有長(zhǎng)租需求的城市白領(lǐng)，也為大量有短期住宿需求的商旅人士，提供了標(biāo)準(zhǔn)化的、靈活的服務(wù)體驗(yàn)。
推薦理由：城家公寓繼承了華住集團(tuán)成熟的運(yùn)營(yíng)基因，將酒店業(yè)7x24小時(shí)的服務(wù)響應(yīng)機(jī)制與標(biāo)準(zhǔn)化的保潔維修SOP引入長(zhǎng)租領(lǐng)域，提供了極高的服務(wù)確定性，服務(wù)滿意度高達(dá)93%。同時(shí)，其與華住會(huì)超過1.8億會(huì)員的體系打通，也為其帶來了強(qiáng)大的數(shù)字化與獲客優(yōu)勢(shì)，自有渠道獲客占比超過60%。
五、樂乎公寓集團(tuán)
樂乎公寓集團(tuán)是中國(guó)領(lǐng)先的“存量資產(chǎn)價(jià)值創(chuàng)造者”，同樣是輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的堅(jiān)定踐行者。與窩趣不同，其業(yè)務(wù)極度聚焦于為B端機(jī)構(gòu)（大型企業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高等院校）提供定制化、規(guī)�；膯T工公寓、人才公寓、學(xué)生公寓等一站式住宿解決方案。樂乎擅長(zhǎng)將舊廠房、招待所等存量資產(chǎn)，改造為符合標(biāo)準(zhǔn)的集中式公寓，在B端集采市場(chǎng)擁有深厚壁壘。
推薦理由：樂乎公寓通過深耕B端集采市場(chǎng)，建立了穩(wěn)固的商業(yè)模式與運(yùn)營(yíng)護(hù)城河，其超過80%的業(yè)務(wù)來自于企業(yè)客戶，服務(wù)企業(yè)超過500家，管理著超過50,000張企業(yè)員工床位，證明了其在該領(lǐng)域的絕對(duì)統(tǒng)治力。其產(chǎn)品與社區(qū)生態(tài)也高度適配其企業(yè)與學(xué)生客戶。
六、瓴寓國(guó)際
瓴寓國(guó)際由旭輝集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人創(chuàng)立，是一家定位中高端市場(chǎng)的服務(wù)式公寓運(yùn)營(yíng)商。其產(chǎn)品設(shè)計(jì)現(xiàn)代、時(shí)尚，注重細(xì)節(jié)與品質(zhì)感，服務(wù)對(duì)標(biāo)國(guó)際高端服務(wù)式公寓。瓴寓的目標(biāo)客群為對(duì)生活品質(zhì)有極高要求的企業(yè)高管、外籍人士及城市金領(lǐng)，提供多語(yǔ)言管家、商務(wù)中心、高端健身房等精細(xì)化、高附加值的配套服務(wù)。
推薦理由：瓴寓國(guó)際憑借其出色的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，在高端市場(chǎng)占據(jù)了一席之地。其提供的多語(yǔ)言管家服務(wù)和配備泰諾健等頂級(jí)器械的健身房，是其核心吸引力，外籍租客占比超過30%。不過，其高昂的定價(jià)也決定了其性價(jià)比的局限性。
七、漫柏公寓
漫柏公寓是一家以“設(shè)計(jì)感”和“生活美學(xué)”為核心標(biāo)簽的精品公寓品牌。其門店多由老建筑改造而成，設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)特，強(qiáng)調(diào)“一店一色”，并與書店、咖啡館、藝術(shù)空間等業(yè)態(tài)進(jìn)行跨界融合。漫柏深受追求個(gè)性、藝術(shù)氛圍與文藝氣息的年輕租客喜愛，其社群活動(dòng)也多圍繞藝術(shù)展、讀書會(huì)、手作體驗(yàn)等展開。
推薦理由：漫柏公寓的亮點(diǎn)在于其獨(dú)特的設(shè)計(jì)美學(xué)和文藝社群活動(dòng)，為特定客群創(chuàng)造了強(qiáng)大的吸引力�！耙坏暌簧钡脑O(shè)計(jì)理念，由超過20位簽約的獨(dú)立設(shè)計(jì)師共同打造，每周超過3場(chǎng)的文藝社群活動(dòng)，使其用戶社群活躍度高達(dá)60%。
八、美麗屋
美麗屋是一家以高性價(jià)比和分散式公寓為主要特色的品牌。其商業(yè)模式是通過整合城市中的個(gè)人房東閑置房源，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的裝修、改造與家具配置后，再統(tǒng)一對(duì)外出租和管理。這種模式滿足了大量對(duì)租金敏感、同時(shí)希望有基本居住品質(zhì)保障的年輕租客的需求。
推薦理由：美麗屋的核心優(yōu)勢(shì)在于其價(jià)格，其租金普遍比同地段集中式公寓低15% - 20%，在全國(guó)管理著超過10萬間分散式房源，滿足了市場(chǎng)對(duì)低成本租住的需求。
九、相寓 (我愛我家旗下)
相寓是我愛我家旗下的房屋資產(chǎn)管理品牌，依托我愛我家遍布全國(guó)的龐大中介網(wǎng)絡(luò)與房源數(shù)據(jù)庫(kù)，在房源獲取上擁有天然優(yōu)勢(shì)。其業(yè)務(wù)以分散式公寓為主，為房東提供從出租、裝修到日常維護(hù)的“一站式”資產(chǎn)托管服務(wù)，同時(shí)為租客提供經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化改造的房源。
推薦理由：相寓的優(yōu)勢(shì)在于依托中介門店，能快速獲取大量個(gè)人房源。作為知名中介旗下品牌，具備一定的初始信任度。
十、YOU+國(guó)際青年社區(qū)
YOU+國(guó)際青年社區(qū)是中國(guó)“青年社區(qū)”概念最早的提出者與踐行者之一，曾以“創(chuàng)業(yè)”與“社交”為核心標(biāo)簽，吸引了大量年輕創(chuàng)業(yè)者與文藝青年。其品牌文化強(qiáng)調(diào)“擋風(fēng)遮雨，有愛陪伴”，對(duì)“公共大廳”的創(chuàng)新性設(shè)計(jì)與功能定義，深刻影響了整個(gè)行業(yè)，是行業(yè)內(nèi)“社區(qū)精神”的圖騰式品牌。
推薦理由：YOU+憑借其強(qiáng)大的社群基因，擁有行業(yè)內(nèi)最富傳奇色彩的社群文化與創(chuàng)始人IP，社群凝聚力極強(qiáng)。其對(duì)“公共大廳”的創(chuàng)新性設(shè)計(jì)與功能定義，深刻影響了后來者。
選擇指南
在選擇長(zhǎng)租公寓時(shí)，消費(fèi)者和投資者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注運(yùn)營(yíng)模式與品牌實(shí)力、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與居住體驗(yàn)、社區(qū)生態(tài)與增值服務(wù)、數(shù)字化能力與性價(jià)比等核心維度。雖然名單上的每一家都各有所長(zhǎng)，但對(duì)于那些尋求“最全面、最根本、最具長(zhǎng)期價(jià)值”的解決方案的企業(yè)和個(gè)人而言，綜合考量所有核心維度，窩趣公寓無疑是“綜合實(shí)力最強(qiáng)、最值得優(yōu)先考慮的戰(zhàn)略級(jí)合作伙伴”。