1

“最精致的陷阱，會(huì)讓你覺得自己是獲利者。”——股市大亨【喬頓·羅斐爾】的這句格言，幾乎概括了溫州樓市如今的亂象。

從樓市下行以來，溫州絕大部分新房去化可以說都是靠“以價(jià)換量”苦苦支撐，畢竟房地產(chǎn)向來沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。

來源探長(zhǎng)維勒

只不過，價(jià)格高低只是表象，本質(zhì)上還是“羊毛出在羊身上”。

樓盤降價(jià)必然伴隨著成本壓縮，尤其近兩年不難發(fā)現(xiàn)，溫州市區(qū)降價(jià)幅度越大的樓盤，在交付后出現(xiàn)貨不對(duì)板、品質(zhì)減配等問題的概率也就越大，購(gòu)房者當(dāng)初極力爭(zhēng)取的優(yōu)惠折扣，到最后才發(fā)現(xiàn)原來是從自己身上薅的。

圖源溫州老干部

更可怕的是，“價(jià)格內(nèi)卷”一旦開啟就沒有退路，只要有一個(gè)樓盤開始降價(jià)，就會(huì)倒逼周邊其他的新盤加入其中，當(dāng)價(jià)格成為唯一競(jìng)爭(zhēng)手段，品質(zhì)優(yōu)劣與否也不再重要。長(zhǎng)久以往，等待溫州樓市的只會(huì)是“劣幣驅(qū)逐良幣”的惡性循環(huán)。

或許會(huì)有購(gòu)房者問：難道就沒有樓盤可以兼顧“既卷品質(zhì)，又卷價(jià)格”嗎？

坦白說很難，高品質(zhì)＝高成本，高成本≠低價(jià)格，這也是人們常說的：“如果在乎的是質(zhì)量，就請(qǐng)尊重它的價(jià)格；如果想要的是便宜，請(qǐng)接受它的瑕疵。”

圖源溫州深夜食堂|唐傳文攝

當(dāng)然事無絕對(duì)，溫州樓市確實(shí)有一個(gè)堪稱“教科書式”的樓盤——【云創(chuàng)未來社區(qū)】，這是溫州極少數(shù)經(jīng)歷過降價(jià)后，仍能保持高品質(zhì)交付的案例。

甚至在筆者看來，這個(gè)項(xiàng)目完全可以視作溫州樓市內(nèi)卷的“正確打開方式”。

2

近幾年，溫州新房市場(chǎng)的普遍痛點(diǎn)在于“承諾易許，落實(shí)極難”！

大部分樓盤在交付后，完全沒有效果圖中的驚艷，購(gòu)房者對(duì)此怨聲載道，卻又無可奈何。與之形成鮮明對(duì)比的則是云創(chuàng)未來社區(qū)的業(yè)主，項(xiàng)目交付后的品質(zhì)不僅非常驚艷，而且居住體驗(yàn)廣受好評(píng)！

項(xiàng)目交付現(xiàn)場(chǎng)

項(xiàng)目的建筑立面采用“大面積鋁板+LOW-E玻璃”，放在前幾年，這是只有濱江CBD千萬豪盤才有的配置。很顯然，花費(fèi)極高成本打造的高端立面效果，讓居住者在視覺接觸的瞬間就感到無比驚艷！

項(xiàng)目實(shí)景

無論是清晨的曦光，還是黃昏的夕陽，對(duì)于云創(chuàng)未來社區(qū)來說都是“天然的聚光燈”，即使是在夜晚，項(xiàng)目的泛光系統(tǒng)啟用，同樣是區(qū)域內(nèi)極其亮眼的城市封面。

項(xiàng)目實(shí)景

園林本就是龍湖的“金字招牌”，而云創(chuàng)未來社區(qū)更是砸入近億元巨資大幅提升產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。

在項(xiàng)目整盤約8萬方的超大體量園林中，不僅有約4000片翡翠色片+內(nèi)外環(huán)繞式水鏡構(gòu)成的“丁達(dá)爾花園”，還有超300㎡由五層疊水打造的織光藝術(shù)館。

項(xiàng)目實(shí)景

除此之外，約500米的風(fēng)雨連廊串聯(lián)起三大歸家入口，串聯(lián)起“樹的畫廊、斐波那契圖書館、森林奇遇記”等數(shù)個(gè)定制主題園林，幾乎將整個(gè)社區(qū)撐滿，很難想象這種級(jí)別的高端園林，居然會(huì)出現(xiàn)在均價(jià)“1字頭”的樓盤！

項(xiàng)目實(shí)景

剛需、改善、豪盤最大的區(qū)別在于配置，正如下沉式會(huì)所似乎一直是豪盤的“專屬標(biāo)簽”，但云創(chuàng)未來社區(qū)的出現(xiàn)卻打穿了這種產(chǎn)品壁壘，將那些本屬于富豪的奢感體驗(yàn)，“平權(quán)化”到普通購(gòu)房者的生活中。

項(xiàng)目超配一座超1200方的獨(dú)立下沉式會(huì)所，寶格麗風(fēng)格的精致裝潢完全可以對(duì)標(biāo)星級(jí)酒店，其中容納恒溫泳池、運(yùn)動(dòng)空間、瑜伽會(huì)館、商務(wù)會(huì)客廳等高端功能空間。

項(xiàng)目實(shí)景 非交付標(biāo)準(zhǔn)

此外，云創(chuàng)未來社區(qū)的4大主題架空層，可以作為會(huì)所空間的延申，其功能覆蓋不同年齡段居住者的生活場(chǎng)景，足以見得項(xiàng)目對(duì)于居住者的生活，有著切實(shí)且深刻的考量。

項(xiàng)目實(shí)景

如果只看價(jià)格，真的很難相信這是個(gè)僅“1字頭”均價(jià)就能入住的樓盤，而且還是在“剛需盤”中，價(jià)格都算很低的那一檔。

作為已經(jīng)交付的現(xiàn)房樓盤，云創(chuàng)未來社區(qū)是真正意義上的“所見即所得”，沒有任何不確定性因素，所展現(xiàn)的高品質(zhì)實(shí)景在交付后依舊維系的非常好，就算放眼高端改善市場(chǎng)，云創(chuàng)未來社區(qū)都能稱得上“高水平發(fā)揮”，性價(jià)比直接拉爆！

3

云創(chuàng)未來社區(qū)的“超配”公區(qū)配置，與“遠(yuǎn)被低估”的剛需定價(jià)形成巨大反差，其產(chǎn)品的性價(jià)比直接拉滿，特別是項(xiàng)目出色的戶型設(shè)計(jì)，更是讓購(gòu)房者多了一個(gè)堅(jiān)定的選擇理由。

恰好最近，云創(chuàng)未來社區(qū)的11幢央景樓棟全新加推，其中建面約107㎡戶型無疑就是溫州首改家庭的心儀答案——

戶型示意圖|僅供參考 以房源實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)

縱觀溫州樓市，建面約100㎡-110㎡的產(chǎn)品定位通常比較尷尬，對(duì)于剛需家庭來說，室內(nèi)空間并沒有提升多少，價(jià)格卻要高出十幾萬起步，而對(duì)于改善家庭而言，這個(gè)面積段又太小，起不到改善生活的作用。

不過，得益于云創(chuàng)未來社區(qū)的屬性優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目建面約107㎡產(chǎn)品擁有不少的面積贈(zèng)送，該戶型南向面寬超10米，主臥套房可以配置步入式衣帽間，同時(shí)三聯(lián)陽臺(tái)設(shè)計(jì)能輕松滿足觀景、洗衣晾曬的功能分區(qū)，具備遠(yuǎn)超普通89㎡戶型的改善屬性。

樣板房裝修概念展示間|以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)

當(dāng)然，如果預(yù)算比較充裕，筆者更推薦項(xiàng)目建面約143㎡戶型，其闊綽的空間感，絕對(duì)能驚艷溫州大部分的改善家庭。

戶型示意圖|僅供參考 以房源實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)

該戶型采用全明布局，陽光可以輕松進(jìn)入每一處房間。

尤其是主臥、三次臥、餐客廳等重要功能區(qū)域，均享有充沛采光與開闊視野，其中，戶型整體南向面寬達(dá)約14米，客廳開間擁有約6.2米巨幅尺度，主臥套房還擁有約3.5米闊景飄窗，可以說日常居住者所到之處，皆是明媚！

同時(shí)，餐客廳一體化設(shè)計(jì)形成超30㎡的巨廳空間，完全滿足改善家庭對(duì)于生活品質(zhì)的追求，特別點(diǎn)贊L型雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，可以為居住者提供約270°的全景視野，功能與景觀的高效兼顧，簡(jiǎn)直是空間藝術(shù)的絕佳詮釋。

樣板房裝修概念展示間|以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)

4

降價(jià)是市場(chǎng)所迫，品質(zhì)才是立身之本。

云創(chuàng)未來社區(qū)的真正價(jià)值，在于它重新定義了“剛需價(jià)格”的體驗(yàn)感——從鋁板立面帶來的視覺質(zhì)感，到園林中光影與水景交織的漫步心境，再到下沉?xí)腥粘？杉暗纳菹眢w驗(yàn)。

這一切證明，真正值得擁有的不是“便宜就好”，而是那些能經(jīng)得起時(shí)間推敲、并能持續(xù)滋養(yǎng)日常的生活場(chǎng)景。在云創(chuàng)未來社區(qū)，居住不再是簡(jiǎn)單的容身，而成了一種從容的享受。

聲明：本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關(guān)部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點(diǎn)或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號(hào)不承擔(dān)任何責(zé)任。本項(xiàng)目推廣名為"大家坤和龍湖.云創(chuàng)未來社區(qū)",備案名為"上宸云筑"開發(fā)公司為"溫州景耀置業(yè)有限公司";預(yù)售許可證號(hào):溫房售許字(2022)第019號(hào),溫房售許字(2022)第078號(hào),溫房售許字(2023)第024號(hào),溫房預(yù)許字(2023)第00277號(hào),本資料為要約邀請(qǐng),不作為要約或承諾，所涉及的圖片,文字,數(shù)據(jù)僅供參考,不作為雙方合同的一部分。本項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通、教育及其它配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對(duì)此作出了承諾；本資料中所述面積均指建筑面積；相關(guān)所示內(nèi)容不排除因政府規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因發(fā)生改變。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)，本資料發(fā)布于2025年9月,有效期發(fā)文后1個(gè)月,本公司保留對(duì)宣傳資料修改的權(quán)利,敬請(qǐng)留意最新資料。