剛剛過(guò)去的中秋國(guó)慶雙節(jié)假期，杭州新房市場(chǎng)熱度延續(xù)，成交規(guī)模同比增加，開(kāi)盤(pán)去化率維持高位，市場(chǎng)不乏“搖號(hào)盤(pán)”和“日光盤(pán)”身影。（注：文中開(kāi)盤(pán)去化率均為開(kāi)盤(pán)當(dāng)天數(shù)據(jù)，不含續(xù)銷(xiāo)）

為更準(zhǔn)確地反映成交走勢(shì)，我們以節(jié)前一周+國(guó)慶周為監(jiān)測(cè)時(shí)段，

將杭州新房成交規(guī)模及開(kāi)盤(pán)情況與前三年進(jìn)行對(duì)

比，

分析發(fā)現(xiàn)：

• 2025年國(guó)慶前后的簽約面積為34.4萬(wàn)方，同比24年增長(zhǎng)20%，較23年大增57%，但不及22年；說(shuō)明成交規(guī)模相比近兩年明顯放量。

• 首開(kāi)項(xiàng)目的去化率高達(dá)71%，顯著高于24年和23年同期水平，與市場(chǎng)熱度高漲的22年相當(dāng)；說(shuō)明首開(kāi)新盤(pán)表現(xiàn)亮眼，呈現(xiàn)點(diǎn)狀開(kāi)花之勢(shì)。
  

• 加推項(xiàng)目的去化率達(dá)到63%，創(chuàng)下歷年新高，甚至超過(guò)22年的47%；說(shuō)明市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，產(chǎn)品設(shè)計(jì)更加貼合客戶(hù)的需求。

從整體成交層面，可以看到由“930開(kāi)盤(pán)潮”推高的熱度，在國(guó)慶假期依然得到了延續(xù)，同時(shí)，各大房企也紛紛把握窗口期，加快推盤(pán)節(jié)奏，積極搶收業(yè)績(jī)。這一趨勢(shì)，在案場(chǎng)來(lái)訪(fǎng)和認(rèn)購(gòu)層面也得到了印證。

我們對(duì)杭州10個(gè)主流在售項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)研，

對(duì)比其國(guó)慶期間與節(jié)前的客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)與認(rèn)購(gòu)情況，結(jié)果顯示：

實(shí)際上，這一輪雙節(jié)行情，得益于9月開(kāi)盤(pán)潮的持續(xù)影響。9月，杭州商品住宅共計(jì)推盤(pán)35次，特別是節(jié)前兩天（9.29-9.30），推盤(pán)次數(shù)占到了全月的七分之一。與此同時(shí)，新領(lǐng)出的商品住宅預(yù)售證達(dá)到了65張，為年內(nèi)單月取證量的最高點(diǎn)。此外，在9月29日至10月3日期間，又新增了11張預(yù)售證，為國(guó)慶期間的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)提供了充足的市場(chǎng)供給。

從具體項(xiàng)目來(lái)看，假期全市8個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)，整體開(kāi)盤(pán)去化率約為54%，雖不及去年同期，但部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目依然表現(xiàn)強(qiáng)勁，實(shí)現(xiàn)了較高的去化率。

例如，蕭山經(jīng)開(kāi)區(qū)的濱江興耀·松川境和錢(qián)江世紀(jì)城的綠城·麗香庭，盡管兩個(gè)項(xiàng)目區(qū)位相近、共享配套設(shè)施，且產(chǎn)品面積存在一定同質(zhì)化，但萬(wàn)元左右的價(jià)格差有效弱化了競(jìng)爭(zhēng)，前者開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率100%，后者去化率93%。

此外，北部新城的中建·玉湖之星也表現(xiàn)不俗，此次加推32套建面約185㎡大戶(hù)型房源，精裝備案均價(jià)34909元/㎡，111組登記客戶(hù)入圍，中簽率約28.83%，并于開(kāi)盤(pán)當(dāng)日全部去化。

整體來(lái)看，杭州樓市在國(guó)慶前后延續(xù)了9月較高的市場(chǎng)情緒，房企進(jìn)一步搶收，未來(lái)，隨著市場(chǎng)供給的持續(xù)增加和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的不斷涌現(xiàn)，杭州樓市有望繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。

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