剛剛過去的中秋國慶雙節(jié)假期，杭州新房市場熱度延續(xù)，成交規(guī)模同比增加，開盤去化率維持高位，市場不乏“搖號盤”和“日光盤”身影。（注：文中開盤去化率均為開盤當(dāng)天數(shù)據(jù)，不含續(xù)銷）

為更準(zhǔn)確地反映成交走勢，我們以節(jié)前一周+國慶周為監(jiān)測時(shí)段，

將杭州新房成交規(guī)模及開盤情況與前三年進(jìn)行對

比，

分析發(fā)現(xiàn)：

• 2025年國慶前后的簽約面積為34.4萬方，同比24年增長20%，較23年大增57%，但不及22年；說明成交規(guī)模相比近兩年明顯放量。

• 首開項(xiàng)目的去化率高達(dá)71%，顯著高于24年和23年同期水平，與市場熱度高漲的22年相當(dāng)；說明首開新盤表現(xiàn)亮眼，呈現(xiàn)點(diǎn)狀開花之勢。
  

• 加推項(xiàng)目的去化率達(dá)到63%，創(chuàng)下歷年新高，甚至超過22年的47%；說明市場供給結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，產(chǎn)品設(shè)計(jì)更加貼合客戶的需求。

從整體成交層面，可以看到由“930開盤潮”推高的熱度，在國慶假期依然得到了延續(xù)，同時(shí)，各大房企也紛紛把握窗口期，加快推盤節(jié)奏，積極搶收業(yè)績。這一趨勢，在案場來訪和認(rèn)購層面也得到了印證。

我們對杭州10個(gè)主流在售項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)研，

對比其國慶期間與節(jié)前的客戶來訪與認(rèn)購情況，結(jié)果顯示：

實(shí)際上，這一輪雙節(jié)行情，得益于9月開盤潮的持續(xù)影響。9月，杭州商品住宅共計(jì)推盤35次，特別是節(jié)前兩天（9.29-9.30），推盤次數(shù)占到了全月的七分之一。與此同時(shí)，新領(lǐng)出的商品住宅預(yù)售證達(dá)到了65張，為年內(nèi)單月取證量的最高點(diǎn)。此外，在9月29日至10月3日期間，又新增了11張預(yù)售證，為國慶期間的項(xiàng)目開盤提供了充足的市場供給。

從具體項(xiàng)目來看，假期全市8個(gè)項(xiàng)目推盤，整體開盤去化率約為54%，雖不及去年同期，但部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目依然表現(xiàn)強(qiáng)勁，實(shí)現(xiàn)了較高的去化率。

例如，蕭山經(jīng)開區(qū)的濱江興耀·松川境和錢江世紀(jì)城的綠城·麗香庭，盡管兩個(gè)項(xiàng)目區(qū)位相近、共享配套設(shè)施，且產(chǎn)品面積存在一定同質(zhì)化，但萬元左右的價(jià)格差有效弱化了競爭，前者開盤當(dāng)日去化率100%，后者去化率93%。

此外，北部新城的中建·玉湖之星也表現(xiàn)不俗，此次加推32套建面約185㎡大戶型房源，精裝備案均價(jià)34909元/㎡，111組登記客戶入圍，中簽率約28.83%，并于開盤當(dāng)日全部去化。

整體來看，杭州樓市在國慶前后延續(xù)了9月較高的市場情緒，房企進(jìn)一步搶收，未來，隨著市場供給的持續(xù)增加和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的不斷涌現(xiàn)，杭州樓市有望繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。

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