URI有話說(shuō)：

三季度，全國(guó)住房租賃市場(chǎng)供需兩端協(xié)同發(fā)力，行業(yè)發(fā)展動(dòng)能持續(xù)增強(qiáng)，整體呈現(xiàn)穩(wěn)步向上的良好態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)輿情始終保持正向?qū)颉?/p>

在供應(yīng)端，市場(chǎng)活力加速釋放。多家租賃品牌積極擴(kuò)面，以加速新店開(kāi)業(yè)的節(jié)奏擴(kuò)充市場(chǎng)供給，為行業(yè)注入強(qiáng)勁發(fā)展動(dòng)力；與此同時(shí)，國(guó)有企業(yè)品牌充分發(fā)揮 “壓艙石” 作用，在堅(jiān)守住房租賃主業(yè)、深耕業(yè)務(wù)布局的基礎(chǔ)上，既積極踐行民生保障的社會(huì)責(zé)任，又緊跟行業(yè)趨勢(shì)探索新型租住模式，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了清晰路徑與示范樣本。

需求端激活同樣成效顯著。三季度不僅完整覆蓋暑期租賃傳統(tǒng)旺季，更疊加中秋、國(guó)慶兩大法定節(jié)假日預(yù)熱，形成消費(fèi)需求集中釋放的窗口期。各租賃企業(yè)緊扣 “雙節(jié)” 節(jié)點(diǎn)開(kāi)展針對(duì)性宣發(fā)，并同步推進(jìn)多輪品牌推廣活動(dòng)與優(yōu)惠券發(fā)放等惠民舉措，精準(zhǔn)觸達(dá)租客需求，有效撬動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)潛力，進(jìn)一步提振了租賃市場(chǎng)活躍度。

從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，國(guó)有企業(yè)的市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型成效尤為突出。一方面，其始終錨定住房租賃核心業(yè)務(wù)，以穩(wěn)定供給、保障民生為己任，持續(xù)深化業(yè)務(wù)布局；另一方面，更將品牌建設(shè)與價(jià)值傳播作為重要發(fā)力點(diǎn)，通過(guò)多元化營(yíng)銷、服務(wù)升級(jí)等舉措不斷提升市場(chǎng)影響力與品牌認(rèn)可度，為行業(yè)整體發(fā)展注入了 “穩(wěn)定器” 力量。

URI品牌力“五力”模型展示：

2025三季度品牌測(cè)評(píng)解讀

PART.01

品牌正向發(fā)聲 積極踐行國(guó)企擔(dān)當(dāng)

整體發(fā)聲質(zhì)量提升各區(qū)域分化成型

2025年三季度國(guó)企品牌在踐行社會(huì)責(zé)任、拓展項(xiàng)目版圖、積極創(chuàng)新引領(lǐng)、持續(xù)品牌建設(shè)等方面持續(xù)深耕，整體發(fā)聲質(zhì)量穩(wěn)重有升。從品牌力指數(shù)可以看到，前50家國(guó)企品牌發(fā)聲指數(shù)均在60以上、26家國(guó)企品牌發(fā)聲指數(shù)超80以上、11家國(guó)企的發(fā)聲指數(shù)超90以上。

榜單上解讀，發(fā)聲指數(shù)前50名中，整體區(qū)域間的分化已經(jīng)成型，華東地區(qū)的占比達(dá)到46%，全國(guó)性企業(yè)占比20%，保持較好的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，持續(xù)領(lǐng)先。西安安居?樂(lè)筑和北京總住集團(tuán)?住總寓躋身排行榜拉升華北、西北的品牌占比。從全國(guó)各個(gè)城市的占比來(lái)看，上海地區(qū)品牌和全國(guó)性的品牌分別占比20%，蘇州、成都、南京分別占比6%，具備領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

地方國(guó)企以實(shí)際行動(dòng)踐行國(guó)企社會(huì)責(zé)任，以“服務(wù)人才安居需求”為首要目標(biāo)。其中浦發(fā)有家、西部樂(lè)巢、杭州安居寧巢等繼續(xù)開(kāi)展青年夜?；顒?dòng)，滿足青年人提供“白天上班、晚上學(xué)藝”的需求；首創(chuàng)和園積極響應(yīng)北京市保障性租賃住房政策導(dǎo)向，在繁星社區(qū)三期地塊創(chuàng)新推出藍(lán)領(lǐng)公寓產(chǎn)品，以填補(bǔ)市場(chǎng)在基層工作者居住保障方面的空白；杭州安居寧巢邀請(qǐng)巢友們觀看抗戰(zhàn)勝利80周年閱兵直播，讓巢友們歡聚在一起，共同感受祖國(guó)的繁榮和偉大；聯(lián)發(fā)爾寓廈門三大門店在實(shí)習(xí)季把福利拉滿，為畢業(yè)季的同學(xué)們提供舒心的居住環(huán)境，解決居住難題。

PART.02

頭部品牌地位穩(wěn)定競(jìng)爭(zhēng)格局變動(dòng)甚微

彰顯規(guī)模效應(yīng)與品牌戰(zhàn)略協(xié)同釋放的雙重引力

頭部品牌的位置基本穩(wěn)定，強(qiáng)者姿態(tài)不容撼動(dòng)。第五名之后的品牌爭(zhēng)先恐后，排位競(jìng)爭(zhēng)激烈，百家爭(zhēng)鳴的態(tài)勢(shì)帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展。

本次榜單，浦發(fā)有家首次躍升至TOP1，本季浦發(fā)有家迎來(lái)品牌三周年慶，舉辦“三年有家·奇遇生活節(jié)”活動(dòng)，游園×魔法×萌寵三重派對(duì)全開(kāi)，并且獲得東方衛(wèi)視、浦東青年等多家主流媒體關(guān)注，品牌曝光度極速提升。其中，東方衛(wèi)視《夢(mèng)想第一站》深度報(bào)道了上海市"青年驛站"公益項(xiàng)目的運(yùn)行成效，欄目鏡頭聚焦浦發(fā)有家青年驛站，發(fā)布應(yīng)屆生抵滬的“第一把鑰匙”專題內(nèi)容。8月28日，上海浦東發(fā)展（集團(tuán)）有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)李俊蘭在中國(guó)一級(jí)期刊《城鄉(xiāng)建設(shè)》成功刊發(fā)學(xué)術(shù)研究-《上海浦東新區(qū)人才戰(zhàn)略的青年安居實(shí)踐--浦發(fā)集團(tuán)住房保障模式創(chuàng)新觀察》，不僅為浦發(fā)品牌力提升注入新動(dòng)能，更進(jìn)一步夯實(shí)了浦發(fā)友家在行業(yè)內(nèi)的專業(yè)領(lǐng)先地位。同期9月，其發(fā)布的《2025中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告》中經(jīng)品牌價(jià)值評(píng)估為人民幣1.21億元，這充分體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)其品牌價(jià)值的認(rèn)可。浦發(fā)有家立志于為服務(wù)浦東青年人才社區(qū)青年的全周期成長(zhǎng)，“浦東青年學(xué)堂”通過(guò)多類項(xiàng)目提升其能力與素養(yǎng)，助力發(fā)展，為塑造平臺(tái)形象，浦發(fā)有家還策劃多款LOGO方案，擬選出能彰顯其精神與活力的視覺(jué)標(biāo)識(shí)。

杭州安居?寧巢持續(xù)助力杭州構(gòu)建多層次人才安居體系。9月與開(kāi)發(fā)集團(tuán)-杭州錢慧置業(yè)有限公司正式達(dá)成合作，雙方共同簽約運(yùn)營(yíng)位于上城區(qū)四堡七堡單元的潮語(yǔ)賢庭人才專用租賃住房項(xiàng)目（杭政儲(chǔ)出37號(hào)地塊人才專用租賃住房項(xiàng)目）。該項(xiàng)目作為錢江新城二期重點(diǎn)建設(shè)內(nèi)容，將提供873套保障性租賃住房，由安居寧巢公司負(fù)責(zé)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。此外巢YOUNG活動(dòng)豐富多彩，“村BA”籃球爭(zhēng)霸賽，“輕松拿夏”運(yùn)動(dòng)會(huì)，“寧巢”養(yǎng)生福利局等系列活動(dòng)，大大提升巢友們的業(yè)余生活樂(lè)趣，獲得了熱烈反響。

PART.03

金融市場(chǎng)火熱 公募REITs ABS擴(kuò)募

寬庭擴(kuò)募 官宣高端品牌品牌力速提21位

今年以來(lái)，REITs市場(chǎng)整體漲幅亮眼，從6月收盤價(jià)的絕對(duì)值來(lái)看，8只保租房REITs收盤價(jià)均值為4.2元，同比平均漲幅達(dá)44個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)“波動(dòng)中穩(wěn)步上行”特征。城投寬庭保租房REIT于去年1月在上交所上市，募集規(guī)模達(dá)30.5億元，市值達(dá)42.72億元，上市后增幅超40%。

2025年8月8日，上海城投控股股份有限公司宣布升級(jí)租賃住房品牌“城投寬庭”，推出高端服務(wù)式公寓產(chǎn)品線“寬嵐”，定位高凈值人群需求，首批三個(gè)項(xiàng)目（寬嵐·萬(wàn)竹、寬嵐·大境、寬嵐·綠湖）已入市。

同期，其公募REIT產(chǎn)品“城投寬庭保租房REIT”啟動(dòng)擴(kuò)募，擬注入上海閔行區(qū)浦江社區(qū)（2,362套）和九星社區(qū)（1,230套）兩個(gè)保租房項(xiàng)目，新增房源3,592套，進(jìn)一步強(qiáng)化資產(chǎn)流動(dòng)性閉環(huán)。此舉標(biāo)志著上海城投“投融建管退”全周期模式成熟，為保租房REITs市場(chǎng)提供可復(fù)制的國(guó)企范本。

PART.04

三季度市場(chǎng)品牌亮點(diǎn)案例匯總

供應(yīng)端持續(xù)發(fā)力，為品牌升級(jí)加速助推

三季度全國(guó)租賃市場(chǎng)供應(yīng)端持續(xù)發(fā)力，為市場(chǎng)注入強(qiáng)勁活力。各大國(guó)企租賃企業(yè)新開(kāi)動(dòng)態(tài)活躍，在供給結(jié)構(gòu)上，租賃住宅精準(zhǔn)覆蓋不同群體的多元租住需求，既有針對(duì)都市青年打造的品質(zhì)公寓，也有面向新市民群體的保障性租賃住房，通過(guò)升級(jí)配置進(jìn)一步提升居住舒適度。

01

成都軌交集團(tuán)首個(gè)TOD住宅類保租房項(xiàng)目入市

9月25日，成都首個(gè)TOD住宅類保租房項(xiàng)目—軌道城市·寓見(jiàn)馬廠壩青云攬溪苑店正式亮相，雖說(shuō)是保租房項(xiàng)目，但歸家水景、森感園林景觀、兒童樂(lè)園、架空層健身空間、入戶大堂等改善住宅“標(biāo)配”都一應(yīng)俱全

成都軌道集團(tuán)今年還計(jì)劃在金牛區(qū)幸福橋TOD和成華區(qū)中環(huán)TOD項(xiàng)目推出1000余套（間）公寓類保租房。項(xiàng)目投運(yùn)后，成都軌道TOD保租房青年活力社區(qū)、品質(zhì)舒適社區(qū)、溫馨家庭社區(qū)3大產(chǎn)品系將全面落地。

02

保利和寓多店開(kāi)業(yè)推進(jìn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化落地

保利和寓本季度成都、長(zhǎng)沙、廈門、上海等多城市項(xiàng)目新開(kāi)或加推。開(kāi)業(yè)項(xiàng)目均嚴(yán)格遵循保利和寓"六大生活模塊"設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以精準(zhǔn)的空間規(guī)劃與功能優(yōu)化為核心，在有限空間內(nèi)打造兼具實(shí)用性與品質(zhì)感的居住解決方案。

03

華潤(rùn)有巢多店啟幕，首個(gè)“投建營(yíng)一體化”項(xiàng)目落地

成都蜀府有巢國(guó)際公寓社區(qū)正式啟幕，有巢在深圳寶安區(qū)將落子有巢公寓深圳橋頭店，在龍崗區(qū)開(kāi)業(yè)有巢公寓寶龍店、有巢公寓龍崗中心城店。其中寶龍店是華南打造的首個(gè)“投、建、營(yíng)一體化”保障性租賃住房項(xiàng)目，有巢3.0首次最新落地，旨在打造租賃“好房子”標(biāo)桿。

04

首創(chuàng)和園·繁星社區(qū)三期預(yù)租房源10日鎖定率達(dá)80%

7月首創(chuàng)城發(fā)旗下首創(chuàng)和園·繁星社區(qū)三期正式開(kāi)啟預(yù)租。項(xiàng)目新增2252套保障性租賃住房、1.8萬(wàn)㎡商業(yè)配套，通過(guò)持續(xù)優(yōu)化空間布局、完善配套設(shè)施、提升服務(wù)品質(zhì)打造“全業(yè)態(tài)復(fù)合社區(qū)”，10天內(nèi)鎖定率已達(dá)80%。

PART.05

激活存量 新模式玩法遍地開(kāi)花

別開(kāi)生面，點(diǎn)亮青年安居的引路燈

在當(dāng)前租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的形勢(shì)下，多企業(yè)持續(xù)深化租賃住宅新模式，最大化激活存量資產(chǎn)價(jià)值，打造兼具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力與社會(huì)價(jià)值的租賃住房運(yùn)營(yíng)標(biāo)桿。

01

“聯(lián)投新青年”打造“樓上居住、樓下創(chuàng)業(yè)”租住新模式

聯(lián)投新青年是安居湖北的新樣板，9月長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)發(fā)布《“樓上居住、樓下創(chuàng)業(yè)”成租住新模式，武漢用“青年社區(qū)”留住青年人才》專題報(bào)道，聯(lián)投新青年多個(gè)青年社區(qū)以安居為基底、創(chuàng)業(yè)為引擎，打造「居住×社交×創(chuàng)業(yè)」租住新模式成為關(guān)注焦點(diǎn)。這些“青年社區(qū)”不僅解決青年安居之憂，還根據(jù)產(chǎn)業(yè)布局、青年居住需求，為青年打造專屬社區(qū)。

02

首鋼37度公寓踐行產(chǎn)教融合新實(shí)踐打造“宜居宜學(xué)”新生社區(qū)

首鋼37度公寓助力北方工業(yè)大學(xué)打造“宜居宜學(xué)”新生社區(qū)，9月古城項(xiàng)目8、9號(hào)樓歷經(jīng)近三個(gè)月匠心改造，煥新升級(jí)迎接北方工業(yè)大學(xué)新生學(xué)子的到來(lái)。37度公寓以全方位、多層次的精心籌備，致力為新生打造一個(gè)便捷、舒適、充滿歸屬感的“第二家園”。

03

城方攜漕河涇共筑人工智能小鎮(zhèn)創(chuàng)人才安居新生態(tài)

在“TechFest 2025”啟幕之際，漕河涇公司在小鎮(zhèn)打造“創(chuàng)智未來(lái)AI集市”，匯聚小鎮(zhèn)明星企業(yè)及開(kāi)發(fā)區(qū)AI生態(tài)共20多家企業(yè)及機(jī)構(gòu)。城方精心籌備AI夜市，包括星空觀影、音樂(lè)路演、團(tuán)隊(duì)破冰、天幕露營(yíng)等活動(dòng)，城方將科技與生活創(chuàng)意融合，通過(guò)提供更加優(yōu)質(zhì)的居住產(chǎn)品與更有溫度的社區(qū)服務(wù)，助力上海人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展與高水平人才高地建設(shè)。

結(jié)語(yǔ)

在三季度國(guó)企品牌力榜單中，“創(chuàng)新與突破”成為新常態(tài)，地方國(guó)企在保障性租賃住房建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、服務(wù)創(chuàng)新等方面均表現(xiàn)出色，不僅為青年人才提供了優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，還有效促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)的良性互動(dòng)，對(duì)提升城市競(jìng)爭(zhēng)力、推動(dòng)住房租賃行業(yè)發(fā)展具有重要意義。

未來(lái)，地方國(guó)企有望繼續(xù)發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)，持續(xù)引領(lǐng)住房租賃行業(yè)的發(fā)展潮流，為城市的可持續(xù)發(fā)展和人才戰(zhàn)略的實(shí)施提供堅(jiān)實(shí)的住房保障支撐。

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撰文: URI研究中心

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