節(jié)后第一天上班，信息量巨大！

第一，A股開門紅，資金火力拉滿。早盤兩市半天成交額沖至1.72萬(wàn)億，滬指時(shí)隔10年突破3900點(diǎn)。

第二，國(guó)際現(xiàn)貨金價(jià)首次突破4000美元/盎司，年內(nèi)漲幅超50%，創(chuàng)1979年以來(lái)最大年度漲幅，國(guó)內(nèi)金飾克價(jià)也在今天漲至1170元。

第三，鋪天蓋地的樓盤喜報(bào)，內(nèi)容包括但不限于假期熱銷、超額完成指標(biāo)、板塊銷冠、漲價(jià)等等。

那下面來(lái)著重看看，廣州樓市的假期表現(xiàn)。

01

供應(yīng)少了 去化高了

先來(lái)看看官方和房企給出的數(shù)據(jù)：

據(jù)@廣州黃埔發(fā)布，10月7日，黃埔主要44個(gè)在建在售樓盤合計(jì)到訪1145臺(tái)，較去年同期上漲37％。而綜合整個(gè)假期的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，黃埔主要44個(gè)在建在售樓盤累積到訪達(dá)7575臺(tái)，較去年同期增長(zhǎng)近8%。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，自10月1日起至7日，海絲城板塊內(nèi)總銷售額突破2億元的樓盤不少——諸如地鐵地產(chǎn)·瓏岄上城總銷售額超過(guò)2.8億元，中建玖合·未來(lái)方洲總銷售額達(dá)2.5億元，萬(wàn)科黃埔新城總銷售額近2.5億元，中建海絲城總銷售額超2.4億元。

△中建玖合·未來(lái)方洲營(yíng)銷中心

△萬(wàn)科黃埔新城營(yíng)銷中心

還有橫沙舊改項(xiàng)目中鼎書院上城，假期接待客戶超過(guò)700組，案場(chǎng)熱度空前！

△中鼎書院上城營(yíng)銷中心

@廣州天河發(fā)布也在假期發(fā)布了階段性喜報(bào)，其中提到保利天瑞國(guó)慶開放全新四重園林，并推出清棟計(jì)劃，國(guó)慶首日成交超5000萬(wàn)。

△保利天瑞營(yíng)銷中心

保利天曜，單日成交破2億元，首日到訪超120組。

另?yè)?jù)保利方面透露，保利廣東旗下項(xiàng)目在黃金周累計(jì)銷售超700套！

珠江天河都薈，繼9月27日二期【峯薈】開盤日銷超200套后，10月1日加推71-143㎡三至五房，首日勁銷超50套，三日成交超百套。

越秀天河和樾府，推出“六重臻禮”購(gòu)房政策，日均到訪量超百組，黃金周最高成交單價(jià)突破9萬(wàn)/㎡。

天河源筑，截至10月3日成交額突破1.6億元，更出現(xiàn)單日同一客戶連購(gòu)三套的典型案例。

新世界中國(guó)旗下多個(gè)樓盤也是頻頻爆單，例如珠江新城的凱旋新世界，單日到訪量同比增長(zhǎng)120%，更有客戶晚上到訪錄得一串二的大單成交！

還有新世界·天馥，在奪得白鵝潭前三季度「三冠王」后加推新品98㎡全能滿分四房&128㎡奢闊江景平層，來(lái)訪猛漲300%，成交激升200%，國(guó)慶期間還出現(xiàn)一串三單、外地直接轉(zhuǎn)賬的成交案例。

其實(shí)從朋友圈看，大部分房企和市區(qū)樓盤都發(fā)布了各自的熱銷捷報(bào)。

反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果樓盤在假期里悄無(wú)聲息，數(shù)據(jù)完全沒(méi)辦法拎出來(lái)的。那大概率，真的賣得不怎么樣。

再來(lái)看看機(jī)構(gòu)方面的口徑，今年黃金周的新房市場(chǎng)數(shù)據(jù)，對(duì)比往年共有兩大特征：

一是整體供應(yīng)少了。

數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是開盤/加推項(xiàng)目，還是新增新房單位，今年黃金周的供應(yīng)都是近五年來(lái)的低位。

這一方面，是受到了這兩年出讓宅地?cái)?shù)量和體量驟減的影響；另一方面也與開發(fā)商們習(xí)慣在節(jié)前搶跑、有意錯(cuò)峰開盤/加推有關(guān)。

二是去化率提高了。

盡管黃金周的供應(yīng)量大幅跳水，但從去化率看，卻比去年略勝一籌。將時(shí)間軸拉長(zhǎng)，看九月到10月8日的去化，今年表現(xiàn)更是明顯優(yōu)于去年。

這里還有一個(gè)背景，今年節(jié)前，是沒(méi)有任何利好政策刺激市場(chǎng)的，純靠市場(chǎng)和項(xiàng)目自食其力。

可在去年，廣州限購(gòu)剛剛?cè)娣砰_，國(guó)慶銷售數(shù)據(jù)有很大一部分來(lái)自于政策強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)。

這么說(shuō)，你們就能知道，今年國(guó)慶去化率提高有多么來(lái)之不易，含金量有多高了。

02

市區(qū)保價(jià) 郊區(qū)降價(jià)

關(guān)于今年黃金周，還有一個(gè)特征被很多人忽略了：

價(jià)格風(fēng)向，變了。

在大家印象中，金九銀十往往是各大新盤以價(jià)換量和促銷井噴的時(shí)候，降價(jià)應(yīng)該是主旋律。

事實(shí)上，關(guān)注我們的粉絲應(yīng)該留意到，今年節(jié)前已經(jīng)有一大批市區(qū)項(xiàng)目，如保利、越秀、珠實(shí)、萬(wàn)科旗下的豪宅/改善樓盤參與“保價(jià)”行動(dòng)。

像保利天曜和保利天奕，更出現(xiàn)了新貨漲價(jià)趨勢(shì)。

在我看來(lái)，這可是一個(gè)至關(guān)重要的積極信號(hào)！

此舉的意義，不僅在于有效緩解購(gòu)房者的觀望情緒，消除他們擔(dān)心買貴了的后顧之憂，更是在為市場(chǎng)預(yù)期托底，撐起市區(qū)房?jī)r(jià)體系。

當(dāng)然，大家也要看到與市區(qū)保價(jià)并行的，是外圍區(qū)新盤持續(xù)的降價(jià)。

在高庫(kù)存和低去化面前，隨行就市是無(wú)法避免的。

預(yù)計(jì)到今年年底為止，外圍區(qū)整體房?jī)r(jià)趨勢(shì)都很難有根本的改善……

最后，小小預(yù)測(cè)：

放假整整八天，大人小孩都有“節(jié)后綜合癥”。廣州樓市，很可能也會(huì)有類似癥狀。

在官方?jīng)]出新政前提下，接下來(lái)的市場(chǎng)肯定得安靜一會(huì)，沉淀一陣，后續(xù)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)或許會(huì)有較大起伏，甚至是跌幅。

這是市場(chǎng)正常波動(dòng)，各位理性看待就行。

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