2025年國慶中秋雙節(jié)期間，廣州樓市迎來久違的爆發(fā)式增長。

廣州貝殼發(fā)布國慶中秋雙節(jié)戰(zhàn)報，截至10月8日，新房累計認購1083套，8天日均接近135套。

據(jù)不完全統(tǒng)計，全市11區(qū)超52個新盤集中入市，合計不少于97萬平方米。全市超40個樓盤在假期首日即報捷，其中天河、黃埔、海珠等熱點區(qū)域項目到訪量同比激增，部分樓盤單日成交量創(chuàng)下新高。

這場由政策松綁與房企促銷合力點燃的市場熱潮，引爆了黃金周市場。然而，對比去年國慶節(jié)貝殼新房節(jié)7天認購數(shù)量，差距較大。

2024年國慶黃金周7天貝殼新房認購超3000套，日均接近450套。也就是說，今年國慶中秋雙節(jié)8天的貝殼的認購數(shù)量只有去年的三分之一。即使對比2023年國慶黃金周貝殼新房認購1300套，也有200多套的差距。

看似熱鬧的國慶中秋雙節(jié)樓市，呈現(xiàn)出三大鮮明特征：

首先，市區(qū)核心板塊的新盤成為絕對主力。天河區(qū)保利天曜等項目首日到訪量超200組，保利天曜更以單日成交2億元領跑?；海珠區(qū)中海大境憑借水岸實景示范區(qū)與熱氣球活動，8天成功斬獲銷售金額4.5億元、接待客戶超1100組的亮眼成績。

其次，房企促銷組合拳力度空前。越秀地產(chǎn)推出1000套“特價房”，最高優(yōu)惠50萬元；保利提供首付超長分期、1萬元租房補貼及部分項目送10年車位使用權；珠實地產(chǎn)則承諾買貴補差并贈送9年物業(yè)費。?

第三，市場分化加劇。天河智慧城珠江天河都薈二期加推單日成交破50套，而同期部分老盤仍門可羅雀，銷售人員被迫轉(zhuǎn)向電話邀客?。

這種冰火兩重天的格局，折射出購房者對高性價比新盤的強烈偏好?。

然而，在國慶中秋雙節(jié)最后一天，廣州多個樓盤項目依然高調(diào)宣布：今晚不打烊、完成業(yè)績189%、價格上調(diào)、最后的機會……

老黃埔板塊黃埔新城發(fā)布國慶中秋雙節(jié)勁銷92套，業(yè)績完成率139%，明天售樓部暫停接待一天，折扣全面回收。

海報標明7-9月全番禺第一名的廣州南站萬科檐嶼城，官宣國慶黃金周業(yè)績完成率189%，這是一家比一家好啊。

主城區(qū)部分項目官宣節(jié)后提價或回收優(yōu)惠，就是要讓客戶真實感受到國慶中秋雙節(jié)活動：千算萬算，現(xiàn)在最劃算。

進入國慶中秋最后一天，多個項目紛紛發(fā)布海報，倒數(shù)時間從天到以每小時計算，讓想買的客戶更有緊迫感。為了把房子賣出去，也為了讓客戶感受到實實在在的優(yōu)惠，什么招都出了。

國慶節(jié)作為年度最大的優(yōu)惠促銷活動，相對于宣布價格上調(diào)的項目，有些項目更加務實，官宣今晚不打烊，讓客戶抓住最后的優(yōu)惠機會，讓客戶與項目達到雙贏。

這場市場狂歡背后，供需兩端的多重因素形成共振。

政策層面，廣州全面取消限購的政策紅利持續(xù)釋放，疊加國慶期間房企保價承諾與促銷組合拳，有效緩解了購房者的價格下行焦慮?。

隨著城市更新推進和好房子產(chǎn)品增加，供需匹配度提升是市場回穩(wěn)的核心動力?。從需求側(cè)看，積壓已久的改善型需求集中釋放?。

但市場分化同樣顯著，增城等外圍區(qū)域因價格持續(xù)下探，仍面臨去化難題?。這種結(jié)構(gòu)性變化，印證了當前的樓市行情繼續(xù)冷淡，多數(shù)項目仍需以價換量?。

這場樓市狂歡折射出廣州房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷深度重構(gòu)。政策松綁與房企促銷的組合拳雖短期內(nèi)引爆市場，但結(jié)構(gòu)性分化揭示出購房邏輯的根本轉(zhuǎn)變——從單純的價格敏感轉(zhuǎn)向?qū)Φ囟�、品質(zhì)和保值能力的綜合考量?。

對于購房者而言，當前市場既是機遇也是挑戰(zhàn)——未來廣州樓市或呈現(xiàn)兩極分化的新常態(tài)：核心資產(chǎn)持續(xù)抗跌，外圍區(qū)域則進入價值重估周期?。