最近幾天一直在關(guān)注假期樓市的情況，從觀察到的幾個(gè)城市來看，樓市的活躍度肯定是要比平時(shí)好一些，但是與去年同期是完全不能比的。當(dāng)然目前假期的整體數(shù)據(jù)還沒出來，過幾天我們?cè)賮韺?duì)比一些數(shù)據(jù)。

最近幾個(gè)月，樓市的走勢(shì)不盡如意，主要城市的樓市成交量在萎縮，且房?jī)r(jià)也連續(xù)跌了幾個(gè)月。在這個(gè)過程中，市場(chǎng)對(duì)樓市的刺激多有期待，但似乎在一些重要的節(jié)點(diǎn)上，預(yù)期還是落空了。比如說，很多人期待在長(zhǎng)假之前，會(huì)像去年一樣出臺(tái)一系列力度比較大的措施來刺激樓市，但卻沒有！

雖然美聯(lián)儲(chǔ)降息了，但是我們這邊9月份的LPR仍是按兵不動(dòng)。還有幾個(gè)一線城市出臺(tái)的樓市支持措施，似乎也不及預(yù)期，尤其是限購(gòu)措施仍沒有完全解除。應(yīng)該說，樓市都跌成這個(gè)樣子，完全取消限購(gòu)太正常不過了。

難道不再刺激樓市了嗎？

回顧一下今年上面對(duì)樓市的表態(tài)，主基調(diào)仍沒有變，還是要繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。那么這個(gè)“止跌回穩(wěn)”與市場(chǎng)預(yù)期的是不是一樣呢？是穩(wěn)中有跌，還是穩(wěn)中有漲？

在9月底的時(shí)候，zjb發(fā)聲提到“......要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)實(shí)施城市更新，推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)......”從這里的措辭來看，是要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，也就是現(xiàn)在樓市這個(gè)狀態(tài)還算是“穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”，這個(gè)與市場(chǎng)預(yù)期是否有差異？

今年以來，樓市的重點(diǎn)似乎是在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是發(fā)展“好房子”。關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和建設(shè)“好房子”的一些制度建設(shè)正在深化。這也正說明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新階段，由過去的“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變了。這或許也是接下來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)了。

至于當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，已經(jīng)出臺(tái)的支持措施會(huì)持續(xù)，未來也會(huì)繼續(xù)出臺(tái)一些支持措施；但是要想有大面積大力度的刺激，可能性是比較小的，一方面是現(xiàn)有的框架下，樓市出臺(tái)更大力度刺激的空間有限；另一方面當(dāng)下樓市發(fā)展重點(diǎn)或許已經(jīng)轉(zhuǎn)移了。

雖然很多人感覺樓市還在下跌，但是大規(guī)模的刺激或許不再來到了。