相關(guān)預測數(shù)據(jù)顯示，2025年國慶節(jié)假期國內(nèi)文旅預訂同步增速達73%，旅行消費市場持續(xù)增長。其中，00后游客占比高達62%，高星酒店訂單人次較去年同比增速115%?？梢钥闯觯贻p游客主力軍在出游住宿中更注重品質(zhì)和性價比。

值得關(guān)注的是，在兼顧性價比與品質(zhì)的住宿方式中，長租公寓“短租”服務正在悄然興起。

一直以來，長租公寓被冠以“長租”之名，主打租期在6個月以上的租賃產(chǎn)品，對于短期住宿需求而言，酒店幾乎是唯一選擇。但近年來，長短租邊界正在被融合——以萬科集團旗下長租公寓泊寓為例，“十一黃金周”僅開始3天，其推出的短租產(chǎn)品已經(jīng)服務超過了6500間/夜，預計整個國慶假期將服務超過1.6萬間/夜。

圖：深圳泊寓富瑞斯國際公寓短租房

公開資料顯示，根據(jù)客戶流動性的特征，泊寓從2022年開始探索長短租結(jié)合的模式，除了可以年租、月租，也面向合作企業(yè)和在租租戶開放短租，滿足員工短期差旅、老租戶出游探親的住宿需求。

針對2025年國慶長假，泊寓在官方網(wǎng)站提前推出了“國慶暢游住泊寓”活動，短租業(yè)務在北京、上海、西安、杭州、深圳、昆明等多個城市展開。西安泊寓的長租租戶曹先生表示，國慶全家到昆明旅游，住宿選在了昆明泊寓紫金中心店的短租房。由于公寓通常位于市中心或交通便利的地段，設施完善且價格適中，能夠吸引大量尋求高性價比住宿的游客。筆者了解到，以曹先生租住的昆明泊寓紫金中心店為例，短租價格為138元/天，2天以上連住還有優(yōu)惠，使用星級酒店同款布草和一次性洗漱用品，而同片區(qū)的酒店房源均價近300元/天。相比之下，“長租短住”的性價比優(yōu)勢凸顯。

圖：昆明泊寓紫金中心店短租房

此外，個性化的短租方案，也為企業(yè)節(jié)省了大量的差旅費用。泊寓短租項目負責人向筆者介紹，泊寓開放短租業(yè)務，最初是為了滿足企業(yè)高性價比差旅住宿、實習生及新入職員工集中培訓的住房需求。后來才拓展到考研租房和租戶的探親出游。

據(jù)悉，萬科泊寓已在全國300多家門店為企業(yè)制定個性化短租方案，為企業(yè)節(jié)省了大量的差旅費用。整體來看，泊寓在全國的開業(yè)門店超過400家，其中，實行個性化短租方案的門店占比近8成，可以看出泊寓對商旅短租服務的高度重視。

據(jù)泊寓短租業(yè)務負責人介紹，截至稿前，泊寓的短租服務已累計入住超過50萬間夜。業(yè)內(nèi)人士分析，萬科泊寓“長短租結(jié)合”的模式值得關(guān)注：一是空間復用，不僅能夠更大化保證出租率，同時也能通過靈活變動租賃時間，在長租“兜底”的同時，通過短租靈活的溢價，獲取多樣性市場周期的收益最大化。同時，通過短租體驗吸引游客成為長租客戶，數(shù)據(jù)顯示約8%的短租客會咨詢長租方案。此外，結(jié)合萬科資源，為租客提供公共區(qū)域、搬家保潔等增值服務。這種"居住+旅行+辦公"的混合業(yè)態(tài)，可能重塑城市住宿市場格局，對傳統(tǒng)酒店和民宿形成降維打擊。

圖：深圳泊寓富瑞斯國際公寓免費公區(qū)

筆者認為，近兩年保障性租賃住房加速涌入市場，推動集中式公寓市場規(guī)模快速增長，這也進一步加劇了市場競爭壓力。目前看來“長短租”是十分可行的破局之路。

公開資料顯示，萬科是最早進入租賃住房市場的房地產(chǎn)企業(yè)之一，目前發(fā)展為國內(nèi)長租公寓行業(yè)的頭部品牌之一，業(yè)務規(guī)模、運營效率、納保量三項關(guān)鍵指標全行業(yè)前列，產(chǎn)品服務受到市場廣泛認可，已于2023年10月宣布實現(xiàn)業(yè)務盈利。根據(jù)中指研究院2025年8月數(shù)據(jù)顯示，萬科長租公寓業(yè)務累計管理規(guī)模超27萬間，開業(yè)規(guī)模突破20萬間，納保房源超13萬間，出租率、客戶滿意度均達95%，累計服務了超80萬青年群體。

業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)過十余年的穩(wěn)健發(fā)展，萬科泊寓已把“租”的多項關(guān)鍵指標做到了行業(yè)第一，在市場競爭加劇的背景下，展現(xiàn)出強勁的韌性。在規(guī)模擴大的同時，積累了忠實客戶群體，并實現(xiàn)了RIETs等不動產(chǎn)基金的突破。從萬科長租公寓業(yè)務在各地保持領(lǐng)先的狀態(tài)中不難看出，泊寓已逐漸“長大成人”，伴隨租賃市場的持續(xù)發(fā)展，萬科長租業(yè)務的前景值得期待。