萬奧中心實(shí)景圖西北師范大學(xué)萬達(dá)城附屬學(xué)校實(shí)景圖蘭州中心城區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖示意圖配套示意圖萬奧中心實(shí)景圖

風(fēng)乍起，吹皺一池春水。

2025年，是蘭州的“第四代住宅元年”，一時(shí)間，家家戶戶帶花園的宣傳鋪天蓋地，仿佛一夜之間不住進(jìn)“垂直森林”就是落伍。熱搜變熱銷，場(chǎng)面確實(shí)火爆。

誠然，“第四代住宅”風(fēng)頭正勁，其所描繪的綠色生活的確令人心馳神往。然而，任何建筑理念的落地，都需經(jīng)過地域水土的嚴(yán)苛檢驗(yàn)。

在蘭州，開放式空中花園面臨的挑戰(zhàn)不容忽視：

春秋兩季頻發(fā)的沙塵天氣，是否會(huì)讓這份詩意蒙塵，甚至演變?yōu)槿粘＞S護(hù)的負(fù)擔(dān)？

當(dāng)這份懸于空中的綠意，需要以高昂的置業(yè)成本作為代價(jià)時(shí)，我們有必要回歸理性，重新審視其性價(jià)比與真實(shí)的生活適配度。

蘭州實(shí)景圖

很明顯，“四代住宅”像個(gè)偏科的尖子生，優(yōu)點(diǎn)突出，卻不一定適配所有蘭州家庭。在實(shí)用主義的“三代宅”和理想主義的“四代宅”之間，似乎出現(xiàn)了一道產(chǎn)品斷層。

那么，有沒有一種房子，既能滿足蘭州人刻在骨子里的居住習(xí)慣，又能提供超越時(shí)代的視野和體驗(yàn)？

答案，往往藏在最熟悉的地方——黃河邊。

Part 1

所有熱愛蘭州的人，都熱愛黃河。

這河流早已裹挾著泥沙與歲月，扎進(jìn)蘭州人的血脈里奔流不息，它不只是地圖上的蜿蜒曲線，還是晨起推窗時(shí)的濕潤(rùn)水汽和傍晚河畔納涼時(shí)的家長(zhǎng)里短，是刻在蘭州人生活肌理中的日常與浪漫。

在干燥的西北腹地，能推窗見河、臨水而棲，是比任何豪宅都更奢侈的生活愿景。

黃河灣旁，新中心崛起。如果說有一個(gè)地方，可以滿足蘭州人對(duì)親水而居的美好想象，那么蘭州人的“必選項(xiàng)”里必定包含萬奧中心。

當(dāng)張杰、林俊杰、李健伴著城市霓虹在奧體中心開唱，山呼海嘯的聲浪就是這座城市澎湃的激情。

當(dāng)蘭馬在萬奧開跑，創(chuàng)下參與度世界第七的紀(jì)錄，全國(guó)各地的跑者就是這座城市活力的證明。

當(dāng)隴原競(jìng)技在奧體中心征戰(zhàn)中乙聯(lián)賽，甘肅人“偃旗息鼓”已久的足球夢(mèng)重新綻放，“蘭州最口”的助威口號(hào)就是蘭州最華麗的標(biāo)語……

這些年，我們見證著萬奧中心的能級(jí)躍遷，也見證著這座城市的華麗蛻變。而說到這里，總是很難繞開萬達(dá)。

很長(zhǎng)一段時(shí)間里，崔家大灘都只是蘭州人的“菜園子”和從未深耕的“處女地”，即便無數(shù)人展開想象，或許也鮮有人預(yù)料到這里能從“一片灘涂”轉(zhuǎn)變?yōu)椤俺鞘蟹悬c(diǎn)”。

直到2018年萬達(dá)到來，這里才按下“加速鍵”，一切開始變得“具象化”。

2023年5月，萬達(dá)茂開業(yè)，成為了蘭州乃至西北最具吸引力的“城市微度假目的地”；同年8月，省級(jí)示范幼兒園——七里河區(qū)幼兒園萬達(dá)分園開園。

蘭州萬達(dá)茂實(shí)景圖

2024年8月，九年一貫制公立院校西北師范大學(xué)萬達(dá)城附屬學(xué)校開學(xué)，更是被持續(xù)打造成為“特色鮮明、亮點(diǎn)突出”的優(yōu)質(zhì)名校；2025年8月，蘭州萬達(dá)茂空中樂園開園，高88米的“城市之眼”摩天成為黃河之濱又一新地標(biāo)……

“城市之眼”摩天輪實(shí)景圖

近年來，萬達(dá)始終以見證者、參與者的身份蓄力深耕，如今，三灘城市中心已與城關(guān)城市中心并行為市級(jí)中心，萬奧中心更是蘭州的活力之核與繁華封面。

保持兌現(xiàn)的萬達(dá)，手握著“城市雄心”與“人居理想”的兩條黃金線，一邊是城市級(jí)的配套，一邊是更好的人居答案。

萬達(dá)在兩條線上，都書寫出了值得珍藏的“壓軸篇章”。而這次，是一部深耕萬奧、洞察本土需求后的集大成之作：萬達(dá)城·外灘央璽。

Part 2

蘭州人對(duì)陽光的執(zhí)念，是刻在骨子里的。氣候干燥，溫差大，一套房子如果不能“大口呼吸”，不能讓金貴的陽光灑滿每個(gè)角落，那基本就輸在了起跑線上。

很多項(xiàng)目都說自己懂蘭州，但萬達(dá)城·外灘央璽是真正把這份“懂”落到了圖紙和磚瓦上。它沒有簡(jiǎn)單地復(fù)制粘貼任何一個(gè)成功模板，而是進(jìn)行了一場(chǎng)基于蘭州地域和氣候條件的“死磕”。

在設(shè)計(jì)之初，團(tuán)隊(duì)做了什么？他們研究蘭州全年的日照角度和時(shí)長(zhǎng)，分析黃河沿岸的風(fēng)向流動(dòng)，甚至考慮到了沙塵天氣時(shí)門窗的密閉性需求。樓棟怎么排布才能最大限度地避免互相遮擋？戶型怎么開窗才能同時(shí)擁抱黃河的壯闊與奧體的繁華？

想要打磨出好作品，時(shí)間永遠(yuǎn)是無法節(jié)省的成本。為了找到最佳方案，據(jù)說設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)經(jīng)過了 30000+次的空間推演和無數(shù)次的推翻重來。

最終，他們放棄了傳統(tǒng)兵營(yíng)式的呆板布局，采用了黃金夾角樓棟排布，從而精準(zhǔn)地將樓棟之間的視野通道打開。

但這只是宏觀層面的智慧。萬達(dá)對(duì)光的偏執(zhí)，更體現(xiàn)在了建筑的每一寸肌理上。

由此，一種簡(jiǎn)約而極致的“0遮擋新奢主義立面”應(yīng)運(yùn)而生。它摒棄了所有繁復(fù)的凹凸造型，以整體平直、利落的線條來構(gòu)建建筑的“皮膚”。

若有心解讀這份“少即是多（less is more）”的設(shè)計(jì)理念，不難發(fā)現(xiàn)其背后的出發(fā)點(diǎn)全是對(duì)光線權(quán)益的最大化尊重。平直的立面意味著不存在任何自身結(jié)構(gòu)上的遮擋——比如，絕不會(huì)出現(xiàn)客廳的凸窗遮擋了隔壁臥室陽光的尷尬，確保了每一寸南向采光面的純粹與高效。

效果圖

如此一來，宏觀的樓棟排布與微觀的立面設(shè)計(jì)內(nèi)外呼應(yīng)，共同確保了每一戶都能最大限度地分享陽光與景觀，將光的價(jià)值發(fā)揮到淋漓盡致。

正是基于這種對(duì)土地的極致尊重和反復(fù)推敲，才誕生了外灘央璽的兩大“殺手锏”：

首先，是一場(chǎng)視覺和光線的革命——270°雙面轉(zhuǎn)角極境端廳。

這種以往只在200㎡以上大平層才敢想的配置，如今被放在了更親民的面積段。而且社區(qū)整體邊戶占比超60%，270°無敵視野觀景端廳比例超40%，超半數(shù)戶型可以實(shí)現(xiàn)獨(dú)梯入戶。

這意味著你家客廳，就是一個(gè)IMAX級(jí)的觀景臺(tái)。一面是黃河的壯闊奔流，從清晨的薄霧到傍晚的落日熔金；另一面是萬奧中心的璀璨燈火，這座城市心跳的脈搏。同時(shí)，這也意味著稀缺的邊戶視野成為社區(qū)常態(tài)，而獨(dú)梯歸家，則是一場(chǎng)專屬的寧靜儀式。

試想一個(gè)屬于蘭州人的周末：午后陽光正好，不必再去南濱河路與人潮為伴，只消在自家客廳，沏上一杯滾燙的三炮臺(tái)，看窗外的黃河浩蕩東流，如一幅流動(dòng)的“山河大片”在眼前徐徐展開。

當(dāng)友人來訪，無需過多言語，只需引至窗前，一同靜觀遠(yuǎn)處奧體穹頂在夕陽下泛起的金色光暈。那一刻，心底涌起的自豪感會(huì)給出答案：“看，這就是蘭州?！?/p>

為了不辜負(fù)蘭州珍貴的陽光，外灘央璽以南向極限四開間的格局作為回應(yīng)——比市場(chǎng)同產(chǎn)品段戶型均大0.5-2個(gè)南向開間。這種在同級(jí)產(chǎn)品中堪稱典范的設(shè)計(jì)，不僅僅是建筑尺度的突破，更是對(duì)家庭生活場(chǎng)景的深度關(guān)懷。

冬日的午后，陽光已然成為家中最好的裝飾。它慷慨地灑滿客廳，讓長(zhǎng)輩在窗前小憩的時(shí)光變得溫暖而愜意；它也照亮孩子的書桌，用最健康的自然光守護(hù)著那雙探索世界的好奇眼睛。

當(dāng)陽光成為家庭成員間無需言說的溫情紐帶，生活的質(zhì)感便在此刻悄然升華。

總有問幸福在哪，其實(shí)如此簡(jiǎn)單：就藏在這些看得見、摸得著的光線細(xì)節(jié)里。

Part 3

地段和景觀是面子，戶型格局才是里子。外灘央璽的第二個(gè)大招，是空間革命。

這場(chǎng)革命的起點(diǎn)，是對(duì)空間利用率的極致“壓榨”。在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，萬達(dá)城·外灘央璽直面“高公攤”這一痛點(diǎn)，給出了極具誠意的解決方案：最大約20㎡的極致贈(zèng)送面積，結(jié)合幾乎零浪費(fèi)的精妙布局。

這并非簡(jiǎn)單的數(shù)字游戲，而是實(shí)打?qū)嵉摹翱臻g魔法”，它讓同等建筑面積的房子硬生生“長(zhǎng)”出一間完整的多功能房。

而這多出來的空間，便為家庭生活方式的顛覆式創(chuàng)新埋下了伏筆。它不再是一個(gè)被動(dòng)固定的房間，而是一個(gè)靈活可變的“X空間”模塊。

從迎接新生命的嬰兒房，到陪伴成長(zhǎng)的獨(dú)立書房，再到安放個(gè)人愛好的興趣天地，這個(gè)空間能完美適配家庭全生命周期的需求，讓房子真正地“與家人一同成長(zhǎng)”。

示意圖

這種對(duì)家庭生活的深度理解，同樣體現(xiàn)在對(duì)公共區(qū)域的持續(xù)進(jìn)化上。經(jīng)過從一期到六期的市場(chǎng)淬煉與經(jīng)驗(yàn)積淀，萬達(dá)城的產(chǎn)品力早已自成體系。那些歷經(jīng)檢驗(yàn)、備受業(yè)主推崇的經(jīng)典設(shè)計(jì)，在外灘央璽得到了繼承與升華。

其中，LDK洄游動(dòng)線設(shè)計(jì)便是一個(gè)極佳的范例。徹底打破了客、餐、廚的傳統(tǒng)壁壘，于是一個(gè)開闊、流動(dòng)的家庭核心區(qū)由此誕生。

備餐的母親可以隨時(shí)參與客廳的話題，玩耍的孩子也始終在家長(zhǎng)的視線之內(nèi)，家庭的親密關(guān)系在無界的互動(dòng)中悄然升溫。

為了讓這份開闊與優(yōu)雅延伸至家的每一角落，一個(gè)獨(dú)立的家政間被巧妙設(shè)置，將洗衣、晾曬等瑣碎家務(wù)歸整一處，從而徹底解放了陽臺(tái)，讓其回歸觀景與休憩的純粹本質(zhì)。

當(dāng)公共空間被賦予了更多的互動(dòng)與從容，私密空間的營(yíng)造則被推向了新的極致。外灘央璽對(duì)主臥的理解，早已超越了“睡覺+衛(wèi)浴”的傳統(tǒng)功能。

它將270°環(huán)幕視野、步入式衣帽間、奢闊衛(wèi)浴與休憩區(qū)融為一體，打造出一個(gè)功能高度集成、體驗(yàn)感極度私密的“全能微型套房”。

在這里，空間不再是功能的簡(jiǎn)單堆砌，而是一種生活場(chǎng)景的無縫切換。清晨，在灑滿陽光的飄窗邊醒來，黃河晨曦是你的私藏畫卷；夜晚，萬奧的璀璨燈火是你的入夢(mèng)背景。

在這個(gè)完全屬于自己的私密領(lǐng)地里，睡眠、梳妝、工作、觀景、沉思……一切高端生活場(chǎng)景得以實(shí)現(xiàn)。這不僅是對(duì)居住舒適度的提升，更是對(duì)主人身份與品位的深度確認(rèn)。在蘭州，這種“人無我有”的全功能奢享主臥體驗(yàn)，本身就是一種奢侈。

Part 4

一部真正的璽作，其價(jià)值絕不止于建筑之內(nèi)，更在于它如何與土地對(duì)話，如何與城市共鳴。萬達(dá)城·外灘央璽的奢享體驗(yàn)，正是從室內(nèi)延伸至社區(qū)，再由社區(qū)無縫融入萬奧核心，最終形成一個(gè)內(nèi)外兼修、層次豐富的完整生活體系。

拆解它的社區(qū)營(yíng)造，不難發(fā)現(xiàn)本質(zhì)上是一次根植于地域文脈的美學(xué)探索。

設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)并未簡(jiǎn)單復(fù)制流行的景觀風(fēng)格，而是將目光投向了悠遠(yuǎn)的絲路文明與敦煌藝術(shù)，進(jìn)行了一場(chǎng)精密的“符號(hào)提煉”與“色彩提取”，那些承載著千年歷史的敦煌壁畫紋樣、蓮花寶座形態(tài)，被以現(xiàn)代手法轉(zhuǎn)譯，巧妙融入地面鋪裝與景觀小品之中，讓每一次穿行都成為一場(chǎng)與歷史的靜默對(duì)話。

而源自壁畫中沙漠與綠洲的經(jīng)典色系，則構(gòu)成了社區(qū)沉穩(wěn)又不失雅奢的獨(dú)特氛圍，讓文化底蘊(yùn)在空間中悄然流淌。

這種深度的文化思考，最終物化為“一軸一環(huán)，八大奢居生活場(chǎng)景”的實(shí)景呈現(xiàn)。一條貫穿南北的“歸家禮儀軸”，以酒店式入口、奢石水院層層遞進(jìn)，為每一次歸家鋪陳開足夠的儀式感。

而一條環(huán)繞社區(qū)的“活力運(yùn)動(dòng)環(huán)”，則將林隱庭院、繁星草坪、兒童活動(dòng)區(qū)等多元場(chǎng)景如珍珠般串聯(lián)起來。這不僅是可觀的風(fēng)景，更是可參與、可體驗(yàn)的生活容器，讓全齡段的居者都能在這里找到屬于自己的天地。

效果圖

為了讓歸家的體驗(yàn)更具層次與尊崇，外灘央璽更創(chuàng)新性地打造了雙層庭院歸家體系。地面之上是四季流轉(zhuǎn)的風(fēng)景，沉浸式的下沉庭院中則別有洞天。

這里被設(shè)計(jì)為業(yè)主的專屬社交場(chǎng)域，配備了書吧與健身房，成為了一個(gè)半私密的“社區(qū)會(huì)客廳”，讓歸家的動(dòng)線充滿了探索的樂趣與私享的愜意。

此外，這里還有蘭州萬達(dá)城還與西師附共建的教育基地，作為家門口的教育實(shí)踐場(chǎng)，將學(xué)習(xí)的樂趣融入日常歸家場(chǎng)景，讓教育在社區(qū)自然發(fā)生。

當(dāng)我們將視線從這個(gè)精心雕琢的社區(qū)向外延伸，會(huì)發(fā)現(xiàn)它的基座，正是整個(gè)蘭州最具活力的“心尖”——萬奧核心。外灘央璽并非遠(yuǎn)郊大盤，而是真正意義上“長(zhǎng)在城市黃金生活垂直體之上”。

與地鐵1號(hào)線奧體中心站僅約700米的距離，以及西津西路、南濱河路等主干道的環(huán)繞，構(gòu)筑起它通達(dá)全城的便捷路網(wǎng)。

而與萬達(dá)茂、奧體中心兩大超級(jí)IP的渾然一體，則意味著下樓即是繁華商業(yè)與文體盛宴，生活需求被一鍵滿足。就連2.6公里的黃河風(fēng)情線，也仿佛是社區(qū)的“后花園”，步行即可抵達(dá)。

Part 5

我們常常要面臨一道無解的選擇題：

若想奔赴理想，往往要犧牲舒適的日常。但在萬達(dá)·外灘央璽，終于可以不用再做選擇題，普通人也能擁有夢(mèng)幻河景的遼闊視野，更能同時(shí)享受高級(jí)配套包裹下的優(yōu)雅日常。

更難得的是，在蘭州，或許再難找到第二個(gè)河景與城景視野疊加的居住區(qū)：

天幕破曉，晨光傾泄在黃河水面，也照亮了萬奧地標(biāo)的穹頂。你拉開窗簾，在客廳便可直面大河奔涌的壯闊與城市崛起的蓬勃。

窗含萬奧，矚目黃河，瑰麗浪漫。這里才是專屬蘭州人如藝術(shù)般的定制生活。