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新政后,深圳哪些筍盤值得關(guān)注?

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新政后,深圳全市總掛盤量上漲達(dá)4.9%。

在監(jiān)測的深圳86個片區(qū)中,掛盤量上漲的片區(qū)共有60個,占比70.0%。

而掛盤價方面,49個片區(qū)業(yè)主下調(diào)報價,報價上調(diào)的片區(qū)僅有36個,另外業(yè)主報價幾乎不變的片區(qū),只有一個福田的香蜜湖片區(qū)。

咖姐整理了掛盤量較多的片區(qū)中,跌幅TOP10的片區(qū),新政前后報價范圍下跌在1.3%-6.6%不等。



業(yè)主報價下跌最高的是寶安的福永片區(qū),目前片區(qū)均價5.1萬元/㎡,下跌6.6%;

核心區(qū)中跌幅最高的是福田的上步片區(qū),均價7.6萬元/㎡,跌幅2.4%。

在上述下調(diào)報價的片區(qū)中,有哪些筍盤小區(qū)值得關(guān)注?

咖姐整理了其中下調(diào)幅度較高的12個小區(qū),我們來看一下當(dāng)前價格如何:



福田區(qū)

福田區(qū)報價下跌最明顯的兩個小區(qū)都位于皇崗片區(qū),分別是華明樓與御景華城花園。

其中華明樓是1994年的老小區(qū),距離3號線福民地鐵站約300米。

目前業(yè)主掛盤均價4.5萬元/㎡,下跌9.0%,在售的房源以3房為主。



御景華城花園是2005年的小區(qū),距離7號線赤尾站約200米。

目前業(yè)主報價在7.1萬元/㎡,下跌4.2%,該小區(qū)以小戶型為主,在售房源多1房、2房,最低總價低至200萬元左右。



上步片區(qū)的大康福盈門,是下跌榜中單價最高的小區(qū)。

緊鄰福田河,背靠福田村,對面就是深圳中心公園。



2015年的次新房,目前業(yè)主報價11.8萬元/㎡,跌幅2.9%,是上步片區(qū)的豪宅小區(qū)。

在售戶型都是4房精裝,總價約在1500-2000萬元左右。



寶安區(qū)

福永片區(qū)新政后下調(diào)價格比較明顯的是金域豪庭二三期,是1999年建成的小區(qū),在福永站地鐵口周邊。



目前二期均價4.9萬元/㎡,三期5.5萬元/㎡,較新政前下跌了2.3%左右。

當(dāng)前在售的小區(qū)以2-3房為主,也有部分大戶型。



羅湖區(qū)

羅湖區(qū)報價下跌較高的是黃貝嶺的泰麗苑與怡景花園。

泰麗苑目前業(yè)主報價在4.3萬元/㎡,下跌6.6%,建于1992年。

在售小區(qū)的戶型涵蓋1-3房,1房小戶型總價僅在200萬元左右。



怡景花園是1983年的老房子,報價在6.1萬元/㎡,下跌6.5%。

在售小區(qū)是2-3房,平均面積在60㎡左右的剛需戶型。





龍華區(qū)

龍華區(qū)筍盤有龍華中心區(qū)的天璣公館、錦繡花園。

其中天璣公館是2019年的次新盤,錦繡花園則是1994年老房子。

天璣公館目前業(yè)主報價4.6萬元/㎡,下跌5.0%。

在售房源戶型以3房,平均面積87㎡居多,總價約400萬元。



錦繡花園業(yè)主報價3.2萬元/㎡,下跌4.9%。

在售戶型涵蓋2-4房,屬于剛改型社區(qū)。



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