1，最近遇到的不少人都在問(wèn)，房?jī)r(jià)會(huì)跌到什么時(shí)候？敏感話題，簡(jiǎn)單聊一下。

這個(gè)問(wèn)題直接說(shuō)結(jié)論的難度比較大，我說(shuō)下相對(duì)確定的東西。

我覺(jué)得大家要客觀去認(rèn)識(shí)市場(chǎng)，一旦有情緒性的反應(yīng)，那你的判斷就是有問(wèn)題的，有些人腦子里天天覺(jué)得誰(shuí)總唱空房?jī)r(jià)，誰(shuí)總唱多房?jī)r(jià)，有這種想法的人基本上可以定性為神經(jīng)病。

2，相對(duì)確定的東西：

第一，現(xiàn)在房?jī)r(jià)很難漲。為什么？因?yàn)檫^(guò)往幾次房?jī)r(jià)大漲，靠的都是國(guó)家針對(duì)地產(chǎn)的貨幣政策。老百姓屬于隨波逐流，而不是老百姓的自然購(gòu)買力能把房?jī)r(jià)買貴10多倍。

而現(xiàn)在的樓市，靠的基本上都是自然購(gòu)買力，自然購(gòu)買力沒(méi)那么強(qiáng)，想把房?jī)r(jià)買起來(lái)，可能性微乎其微。

第二，目前房?jī)r(jià)偏高。還是自然購(gòu)買力和房?jī)r(jià)的關(guān)系問(wèn)題，房?jī)r(jià)漲了10多倍甚至近20倍，而自然購(gòu)買力過(guò)去20多年里有增加，但增加幅度，遠(yuǎn)追不上房?jī)r(jià)的增幅，現(xiàn)在的自然購(gòu)買力想撐住當(dāng)下的房?jī)r(jià)很難，現(xiàn)在是價(jià)格回歸的階段。

第三，針對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的大放水可能性微乎其微了。也就是說(shuō)，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的貨幣政策基本不會(huì)再有了，我們國(guó)家大拆大建的階段已經(jīng)過(guò)了，再?gòu)?qiáng)行放水，只會(huì)讓債務(wù)越來(lái)越高，最終會(huì)比一地雞毛更一地雞毛。

第四，收入回歸需要時(shí)間�？孔匀毁�(gòu)買力把房?jī)r(jià)穩(wěn)住，那就只能靠收入，而收入的問(wèn)題其實(shí)也很簡(jiǎn)單，即：過(guò)去一些年，我們的收入是偏高的，因?yàn)橘Y本在各行各業(yè)泛濫，而現(xiàn)在屬于資本退潮，收入預(yù)期降低的階段，等到這個(gè)階段過(guò)了，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型從低質(zhì)量高質(zhì)發(fā)展階段后，收入會(huì)慢慢回歸，那個(gè)時(shí)候相對(duì)穩(wěn)定的收入預(yù)期，才有可能讓房?jī)r(jià)穩(wěn)住。

第五，簡(jiǎn)單總結(jié)一下：

目前房?jī)r(jià)偏高，因?yàn)闆](méi)有后勁上漲很難，趨勢(shì)上已經(jīng)不太可能大放水，收入回歸需要時(shí)間。那接下來(lái)的走勢(shì)無(wú)非就是，房?jī)r(jià)會(huì)經(jīng)歷相對(duì)漫長(zhǎng)的調(diào)整，等房?jī)r(jià)調(diào)整到合適的階段，收入慢慢回歸，房?jī)r(jià)基本上就能穩(wěn)住。這個(gè)時(shí)間周期多長(zhǎng)，至少現(xiàn)在還看不到頭。

在這個(gè)過(guò)程中，房?jī)r(jià)當(dāng)然有可能有小的起伏，這都是正�，F(xiàn)象，去年到今年房?jī)r(jià)還有個(gè)波動(dòng)呢，但長(zhǎng)期趨勢(shì)上是不會(huì)變的。這個(gè)過(guò)程里，運(yùn)氣好的，房子有可能賣個(gè)小波動(dòng)里的好價(jià)格，但往往是這批人還有可能急著換房追高，總之，命里的一些東西，你是躲不掉的。

3，關(guān)于價(jià)格認(rèn)知的問(wèn)題。市場(chǎng)中不管是買家還是賣家對(duì)于價(jià)格的認(rèn)知都會(huì)變，去年你覺(jué)得一個(gè)房子1000萬(wàn)不算貴，到了今年你就覺(jué)得它貴，這就是不同階段價(jià)格認(rèn)知的變化。你拿當(dāng)下的眼光去看未來(lái)，會(huì)有很多錯(cuò)覺(jué)。

你必須真正懂市場(chǎng)，才能發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)中的變化，不然你對(duì)市場(chǎng)的判斷就是無(wú)意義的。

當(dāng)下北京的房?jī)r(jià)，都是幾年前大家期盼的價(jià)格，但是到了今天的市場(chǎng)里，大家都不愿意接盤，等到明年，大家對(duì)于房?jī)r(jià)的認(rèn)知還會(huì)變。

這種變化，簡(jiǎn)單一句話就是：市場(chǎng)會(huì)經(jīng)歷漫長(zhǎng)的調(diào)整。

4，針對(duì)當(dāng)下買賣實(shí)操的問(wèn)題，我覺(jué)得說(shuō)來(lái)說(shuō)去還是那點(diǎn)東西，有錢有需求的，該買就買，沒(méi)錢沒(méi)需求的，不急著買，等等無(wú)妨。手里持有房子壓力大的，該賣就賣，因?yàn)闊o(wú)知盲目，而承擔(dān)莫名的壓力是不值得的，賣掉不屬于自己的東西，才會(huì)輕松自在。

當(dāng)然，會(huì)有人說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)都不漲，誰(shuí)還買房啊。我覺(jué)得有些人就喜歡瞎操心，有錢有需求的人，自然會(huì)買，你買的多數(shù)商品，不都是買了就折價(jià)嗎，但是還是在買，這就是實(shí)際需求。客觀事實(shí)也是如此，北京每個(gè)月大幾千套的二手房交易，難道他們不知道房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

不替他人操心，處理好自己的事，這樣的人生難得。

備注：關(guān)于房?jī)r(jià)的判斷，僅供參考。

我做的賣房課程已經(jīng)上架。根據(jù)過(guò)往近300套房源的實(shí)操，我總結(jié)了關(guān)于賣房的各個(gè)環(huán)節(jié)的實(shí)操指南，是一門真正能拿來(lái)就用的課程，全是干貨。很多賣房過(guò)程問(wèn)題，不知道如何處理的，課程里幾分鐘就解決了。

有人可能有疑問(wèn)，你們既有買房咨詢，又有賣房咨詢，這兩個(gè)不沖突嗎？回頭我會(huì)寫一下買和賣這兩個(gè)業(yè)務(wù)的關(guān)系。

真正好用，拿來(lái)就能用的實(shí)操課