據(jù)報(bào)道，廣州近日將新開通兩條城軌，分別是廣州東環(huán)城際鐵路（番禺站——白云機(jī)場(chǎng)北）、琶蓮城際鐵路。

敏銳的人馬上能發(fā)現(xiàn)，這兩條城軌均與番禺區(qū)密切相關(guān)。

不得不說，番禺在廣州乃至全省軌交網(wǎng)絡(luò)中的地位，強(qiáng)到可怕——關(guān)于這對(duì)一點(diǎn)，我們待會(huì)展開講，先說一個(gè)結(jié)論：

番禺對(duì)軌交紅利的開發(fā)不足10%，這是一個(gè)被嚴(yán)重低估的區(qū)。

要知道，番禺地處珠三角平原的腹地中心，同時(shí)靠近廣州核心區(qū)，這從根本上決定了：由番禺來擔(dān)當(dāng)珠三角的軌交網(wǎng)路中心是最佳選項(xiàng)。

正因?yàn)槿绱?，從番禺去到大灣區(qū)任何一個(gè)城市的市中心，都可以在一小時(shí)以內(nèi)，當(dāng)然南沙也可以，但南沙要開車，番禺既可以開車，也可以坐城際列車。

所以，番禺才是大灣區(qū)真正的“交通之王”，它不應(yīng)該只是“廣州的番禺”，還應(yīng)該是“大灣區(qū)的番禺”，如果意識(shí)到這一點(diǎn)，這里的生意機(jī)會(huì)、房產(chǎn)價(jià)值半徑，都需要重估。

先講一個(gè)身邊的小故事。

01

深圳老同學(xué)，每周都來番禺“上班”

最近有個(gè)住在深圳的老同學(xué)，每周都要廣州來上幾天班。

老同學(xué)是一個(gè)企業(yè)主，他的業(yè)務(wù)涉及文創(chuàng)與新零售，最近因?yàn)槭召?gòu)了一家廣州企業(yè)，所以要經(jīng)常到廣州開會(huì)。

他將廣州公司的base定在了萬博，我好奇追問原因，他笑著給出兩點(diǎn)理由：

一是近南站，回家方便，去佛山、中山、東莞、珠海也很近，方便他開拓整個(gè)珠三角的生意。

第二，番禺配套成熟，吃飯、辦公、休閑娛樂的選擇很多，而且價(jià)格也比較親民，總之，生活豐富，招人、見客戶也方便。

和他深聊后發(fā)現(xiàn)，像這樣廣深兩地奔波的商務(wù)人士不在少數(shù)，許多從深圳過來的企業(yè)主，都不約而同把廣州業(yè)務(wù)的落腳點(diǎn)選在番禺。

像正在舉辦的2025廣東時(shí)裝周，也是因?yàn)樵谌f博舉辦，很多外地來的客商，都認(rèn)為這一選址很貼心，因?yàn)榻险荆缟献哞F來看秀，中午和客戶會(huì)面，下午還趕能回家吃晚飯。

廣東時(shí)裝周（圖片來自南方+）

甚至有不少珠三角居民，養(yǎng)成了 “城際通勤式消費(fèi)” 的習(xí)慣 ——上午坐高鐵到南站，去番禺吃頓地道粵菜，或是到順德品個(gè)雙皮奶，下午再輕松返程，把 “跨城生活” 過成了日常生活的小確幸。

日益頻繁的跨城交流，也帶動(dòng)了很多跨城買房的需求，像廣州南站、長(zhǎng)隆萬博片區(qū)的樓盤，不少都被深圳人、東莞人、香港人收入囊中。

我們過去常說“大灣區(qū)一體化”、“廣深同城化”，很多人耳朵都聽出繭子了，如今，這些PPT上的概念，終于有了鮮活的現(xiàn)實(shí)注腳。

這便是大灣區(qū)一體化的好處，隨著城際鐵路越建越多，跨城協(xié)作、資源整合類的生意機(jī)會(huì)，正變得越來越多。

02

番禺在廣東軌交網(wǎng)絡(luò)中的地位，強(qiáng)到可怕

打開珠三角軌道交通網(wǎng)絡(luò)圖，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)事實(shí)：番禺在廣東軌交網(wǎng)絡(luò)中的地位，強(qiáng)到可怕。

這里坐擁亞洲最繁忙的高鐵樞紐——廣州南站，接入了京廣、廣深港、貴廣、南廣等多條干線高鐵，以及廣珠城際、廣佛環(huán)線、佛莞城際三條城際鐵路，每天的客流量接近50萬人次。

不僅如此，番禺還是廣州地鐵網(wǎng)絡(luò)的重要組成部分，目前已有2號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線、7號(hào)線、18號(hào)線、22號(hào)線從番禺穿城而過。

甚至可以說，基于南站的存在以及番禺獨(dú)特的地理位置，整個(gè)珠三角的高鐵與城際網(wǎng)絡(luò)，就是以番禺為中心來規(guī)劃的，像這樣的配置，在整個(gè)廣東，都無出其右。

而且，番禺的軌交網(wǎng)絡(luò)還在升級(jí)，近日將開通的廣州東環(huán)城際鐵路（番禺站——白云機(jī)場(chǎng)北）和琶蓮城際鐵路，就堪稱番禺 “交通升級(jí)的雙引擎”。

二者的開通，意味著番禺徹底打通了 “內(nèi)聯(lián)外通” 的交通大動(dòng)脈 ——向內(nèi)，能快速銜接琶洲、金融城等廣州核心板塊，比如從萬博到琶洲，未來通勤時(shí)間可壓縮至半小時(shí)內(nèi)，讓番禺與“珠金琶”的產(chǎn)業(yè)協(xié)作、人員來往更加緊密。

向外，通過與白云機(jī)場(chǎng)的連接，讓番禺直接融入全球航空樞紐，讓番禺的企業(yè)實(shí)現(xiàn) “家門口對(duì)接全球市場(chǎng)”，大大降低企業(yè)的跨區(qū)域運(yùn)營(yíng)成本。

內(nèi)外雙循環(huán)全部打通，番禺的軌交優(yōu)勢(shì)，將轉(zhuǎn)化為實(shí)打?qū)嵉膮^(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。

03

無論是生活氛圍，還是搞錢氛圍

番禺都是廣州一流的存在

那么，軌道交通帶來的潑天流量與無限商機(jī)，番禺準(zhǔn)備好了嗎？

眾所周知，作為廣州城市新中心的番禺，本身就有扎實(shí)的生活氛圍與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，來承接大灣區(qū)的增量客群。

首先是商業(yè)，這是城市活力最直觀的指標(biāo)，而這正好是番禺的強(qiáng)項(xiàng)。

目前，番禺僅萬博區(qū)域就已建成番禺天河城、四海城、萬達(dá)廣場(chǎng)、廣晟萬博城、海印又一城等近10個(gè)商業(yè)綜合體，體量超過10個(gè)天河城。不僅如此，漢溪K11本月底也將開業(yè)，長(zhǎng)隆萬象天地也在緊密施工中。

客觀來說，就超級(jí)購(gòu)物中心的集中度與成熟度而言，整個(gè)廣州除了天河路-珠江新城，還有哪里能比萬博強(qiáng)？就算是金融城、琶洲，也要回避吧。

萬博商務(wù)區(qū) 圖源：廣州番禺發(fā)布

第二是產(chǎn)業(yè)，這個(gè)直接關(guān)乎老百姓的就業(yè)，而這也是番禺的特長(zhǎng)。

從上個(gè)世紀(jì)80年代開始，番禺就是廣東的富庶區(qū)域，是中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的重要發(fā)源地，涌現(xiàn)出長(zhǎng)隆、星河灣、敏捷、香江、好太太、比音勒芬、海大等一大批知名企業(yè)。

到今天的話，番禺還冒出希音、小鵬匯天、鵬輝能源、里工實(shí)業(yè)等一大批高科技企業(yè)。

根據(jù)《2024新財(cái)富富人榜》，全國(guó)最富的500人中，廣州占了19個(gè)名額，其中番禺占了6個(gè)，以一區(qū)之力貢獻(xiàn)了全市1/3。

6月，2025胡潤(rùn)全球獨(dú)家獸發(fā)榜，番禺共有4家全球獨(dú)角獸，數(shù)量雖然不是最多，但總估值接近5000億元，這是什么概念？番禺以一區(qū)之力貢獻(xiàn)了全市家獨(dú)角獸總估值的70%。

可見，無論是生活氛圍，還是搞錢氛圍，番禺都是廣州一流的存在。

按照現(xiàn)在流行的說法，番禺這就叫做產(chǎn)城融合，這一點(diǎn)其實(shí)不容易。

在很多地方，搞錢、生活往往不可兼得，比如一些老城區(qū)生活氛圍是好，但由于產(chǎn)業(yè)空心化，缺少搞錢機(jī)會(huì)；而有些新城區(qū)，產(chǎn)業(yè)是搞起來了，但由于缺少生活氛圍，人才不愿意在這里扎根。

正因?yàn)槿绱耍?strong>產(chǎn)城融合的區(qū)域，往往是樓市價(jià)值的高地。

04

見過香港西九龍、上海虹橋的人，更懂番禺

從全球經(jīng)驗(yàn)來看，交通升級(jí)往往帶動(dòng)區(qū)域能級(jí)躍升。

以香港為例，中環(huán)長(zhǎng)期獨(dú)占香港經(jīng)濟(jì)的鰲頭，這個(gè)地位幾乎不可撼動(dòng)，但隨著西九龍高鐵站的建成，像摩根、高盛等國(guó)際投行紛紛從中環(huán)搬到西九龍。

誰能想到，一個(gè)高鐵站，居然能和中環(huán)搶生意？

眾所周知，金融行業(yè)瞬息萬變，時(shí)間就是金錢、效率就是生命，在西九龍辦公的最大優(yōu)勢(shì)是什么？從這里到內(nèi)地，比從中環(huán)出發(fā)要節(jié)省半個(gè)小時(shí)，這半小時(shí)能新增多少生意機(jī)會(huì)？

無獨(dú)有偶，上海最光鮮的CBD陸家嘴，也面臨虹橋板塊的強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)，大量企業(yè)從長(zhǎng)三角各地遷徙到虹橋，讓虹橋風(fēng)頭無兩。

為啥呢？虹橋是上海的軌道交通中心和航空中心，企業(yè)在這里，出行效率更高、生意輻射的半徑更大。

從世界范圍內(nèi)來看，依托軌交網(wǎng)絡(luò)建成的新型商務(wù)區(qū)，正在對(duì)傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)形成降維打擊。

所以，當(dāng)下?lián)尀┓袷菗屬?gòu)一張疊加 “軌交紅利 + 區(qū)域能級(jí)提升” 的入場(chǎng)券。

親歷過香港西九龍與上海虹橋崛起歷程的朋友，可能比廣州人更懂番禺。