此刻，正在山西建投媒體行的行程中，抽空和大家聊聊我最近看到的一些數(shù)據(jù)。

01

近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)站在全國(guó)的高度，對(duì)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)做了客觀點(diǎn)評(píng)，大體上可以概括為3個(gè)方面：

1）在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整探底過程中的大背景下，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。

2）房地產(chǎn)開發(fā)投資，全國(guó)整體數(shù)據(jù)呈下降趨勢(shì)，天津去年實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，今年前8個(gè)月仍然保持增長(zhǎng)。

3）天津的房?jī)r(jià)在全國(guó)主要城市中較為穩(wěn)定，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然受到全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大的基本面影響，但是也走出了一波獨(dú)立行情。這與天津的城市底蘊(yùn)、需求、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的前景等都有很大關(guān)系。

其中，我對(duì)天津房地產(chǎn)開發(fā)投資從去年到今年，一直保持正增長(zhǎng)，深有感觸。

最明顯的趨勢(shì)是，目前強(qiáng)勢(shì)布局天津的房企基本都具備極強(qiáng)的資金實(shí)力，也都打算持續(xù)深耕天津。

近幾年新進(jìn)天津的代表，應(yīng)該是山西建投。

從建投譽(yù)山院到建投譽(yù)河院再到建投奧體譽(yù)院……都持續(xù)霸榜天津，全新盤建投東府預(yù)計(jì)也會(huì)是首開即罄。

我了解到，山西建投還在抓緊看地，至少已有3個(gè)拿地目標(biāo)。

天津本土房企，除了格調(diào)、天津城投集團(tuán)、天津軌道交通集團(tuán)等國(guó)企外，以華北集團(tuán)為代表的民企也在持續(xù)發(fā)力。

現(xiàn)在的天津市場(chǎng)已重新洗牌，還留在牌桌上的，基本都是實(shí)力派，一言不合就“開卷”。

比如，華北集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的龍曜城，會(huì)所健身器材直接選用健身器械中的法拉利——泰諾健。

在天津，格調(diào)初晴、體北金茂府，會(huì)所健身器材也是泰諾健。

還引入管道直飲水系統(tǒng)，交付即可實(shí)現(xiàn)飲水系統(tǒng)“擰開即喝”，是信達(dá)格調(diào)美古花園同款。

越來越多的品牌房企選擇不斷超配，狂卷產(chǎn)品，也間接推動(dòng)了天津市場(chǎng)的產(chǎn)品升級(jí)。

02

在今年秋季房交會(huì)上，14家參展的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)推出新房項(xiàng)目98個(gè)，近2萬(wàn)套房源。

1）從企業(yè)構(gòu)成看，全國(guó)性房企和天津本土房企各占50%，可見天津房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全國(guó)性房企的吸引力還在不斷提升，體現(xiàn)出極強(qiáng)的市場(chǎng)韌性。

2）從此次參展房源結(jié)構(gòu)看，套均100平以上的三室改善房源占87%，地產(chǎn)項(xiàng)目普遍執(zhí)行最新版住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和住宅多樣性增值空間利用政策，精準(zhǔn)回應(yīng)了市場(chǎng)客戶品質(zhì)改善的需要。

3）從成交戶型結(jié)構(gòu)看，房交會(huì)期間，120平以上的改善性住房成交占比接近50%，較前1-8月提升8%。

現(xiàn)在買房的人，真是贏麻了。

更好的產(chǎn)品、更高的出房率、更低的容積率，價(jià)格還合適……

當(dāng)前天津市場(chǎng)可以說是改善當(dāng)?shù)?，尤其是品質(zhì)改善。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年秋季房交會(huì)3天共接待市民8.01萬(wàn)人次、較上屆增長(zhǎng)14.3%，新房登記客戶近1000組，中介機(jī)構(gòu)及租賃企業(yè)收集意向客戶110余組。

值得一提的是，從客戶來源看，非本市戶籍居民購(gòu)房1.6萬(wàn)平。

其中，北京市、河北省居民占比接近四成，京津冀協(xié)同發(fā)展的紅利正持續(xù)釋放。

天津，有著顯著的教育、醫(yī)療等復(fù)合優(yōu)勢(shì)，又能包容不同購(gòu)房預(yù)算，獨(dú)有的松弛感仍在吸引更多山河四省的朋友來津置業(yè)。

上到幾千萬(wàn)，下到幾十萬(wàn)，無論是頂豪還是剛需門檻，在天津，只要你有買房意愿和預(yù)算，都能找到自己的歸宿。

這是區(qū)別于其他一二線城市，天津獨(dú)有的開放和包容，讓你安心留在天津。

如果你想給自己和家人一份安定的生活——

天津，值得。