成都新樓市 文|黎小小

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本月最重磅的一場土拍今日開幕。

位于錦江區(qū)一心橋片區(qū)的18.7畝地塊，容積率2.5，純住宅用地，由于地塊位置十分優(yōu)越，自身素質(zhì)過硬，且地塊規(guī)模小，對房企資金壓力也更小，因此在公告出讓之前就已經(jīng)頗引關(guān)注。該地塊起拍樓面價達(dá)21000元/㎡，打破了此前成都茶廠約38.5畝地塊20200元/㎡起拍價的紀(jì)錄，成為目前成都起拍價最高的地塊。

正式開拍后，現(xiàn)場吸引了4家房企到場，國貿(mào)、建發(fā)、錦江統(tǒng)建、中海等房企現(xiàn)身，現(xiàn)場競拍氛圍十分熱烈。最終在競價42輪后，該地塊以25100元/㎡樓面價成交，溢價19.5%，被國貿(mào)競得。

▲截自投資云地圖

從位置上看，地塊位于一環(huán)路以東約200米、東大街北側(cè)、水碾河南路西側(cè)，鄰近牛王廟地鐵站C口。

我們曾在8月對該地塊進(jìn)行實(shí)拍。當(dāng)時來看，地塊土地尚未平整，北側(cè)集中為老舊房屋。

▲地塊實(shí)拍

地塊東側(cè)為一座商業(yè)地塊，由成都鴻宇合泰開發(fā)，即將投入使用。南側(cè)則與新希望D10僅一街之隔。

▲地塊東側(cè)商業(yè)項(xiàng)目實(shí)拍

沿東大街往東，即可直線抵達(dá)傳統(tǒng)豪宅區(qū)攀成鋼，往西直抵太古里、春熙路商圈，還有萬象城商圈也在均在2公里輻射范圍內(nèi)，同時，周邊還有九眼橋、合江亭、大慈寺等成都文旅打卡地?？梢哉f，無論是豪宅區(qū)基底，還是交通、商業(yè)等城市資源的聚集度，這宗地都是上上乘。

此外，根據(jù)2025年劃片，該片區(qū)所屬錦江三區(qū)，對口小學(xué)或?yàn)殄\江區(qū)教育科學(xué)研究院附屬小學(xué)，對口初中則匯聚成都市七中育才學(xué)校（匯源校區(qū)）、鹽道街中學(xué)、川師附中等資源。同時，根據(jù)錦江區(qū)規(guī)劃，茶廠地塊東側(cè)規(guī)劃有中小學(xué)用地，或?qū)⒁胫麑W(xué)府領(lǐng)辦。（此處僅為介紹項(xiàng)目周邊地緣性教育資源，不作為入學(xué)信息參考，具體學(xué)區(qū)劃分以當(dāng)?shù)禺?dāng)年教育部門公示政策為準(zhǔn)）

▲圖據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局

地塊東側(cè)約200米，就是上半年備受關(guān)注的成都茶廠。6月19日，在經(jīng)歷多達(dá)154輪競價后，國貿(mào)以35500元/㎡的地價摘下原成都茶廠約38.5畝宅地，成為截止目前成都樓面價第二高的土地。

不久前，國貿(mào)茶廠地塊的規(guī)劃已經(jīng)出爐，將打造6棟高層產(chǎn)品，面積涵蓋235、290、350㎡，妥妥的頂豪，據(jù)悉，國貿(mào)茶廠地塊預(yù)計(jì)將于今年年底正式亮相。

宗地位置：錦江區(qū)一心橋片區(qū)2號地塊

宗地編號：JJ07(070102):2025-042

面積：12470.45平方米(合18.7057畝）

起始價：21000.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于12470.45平方米且不大于31176.12平方米

建筑高度：建筑物（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高點(diǎn)高程不大于航空限高絕對海拔高程662米，且建筑高度不大于80米。

建筑密度:不大于25%

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價：25100元/平方米

競得人：國貿(mào)

溢價率：19.5%

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