△活動(dòng)當(dāng)晚實(shí)景????

那個(gè)熟悉的萬(wàn)達(dá)，終于回來(lái)了！

上周六晚，參加了 萬(wàn)達(dá)御湖漢印 在江漢關(guān)博物館舉辦的新品發(fā)布會(huì)。這次發(fā)布會(huì)是江漢關(guān)101年來(lái)，首次為社會(huì)品牌辦專場(chǎng)活動(dòng)。

當(dāng)前的武漢樓市里，大牌民營(yíng)房企越來(lái)越少。 在艱難的市場(chǎng)行情下，還能在博物館里高調(diào)辦發(fā)布會(huì)，足見(jiàn)萬(wàn)達(dá)的實(shí)力與用心。

江漢關(guān)，是武漢走向世界的起點(diǎn)。這座鐘樓，是武漢歷史地標(biāo)建筑的巔峰之作。史學(xué)大家許倬云的父親，曾任江漢關(guān)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人；曾任武漢市委書記的李爾重寫下散文《武漢關(guān)的鐘聲》，被收入20世紀(jì)50年代中學(xué)語(yǔ)文課本，于是全國(guó)人記住了獨(dú)一無(wú)二的江漢關(guān)。

今天，江漢關(guān)是武漢開(kāi)放包容、敢為人先的城市精神符號(hào)；江漢關(guān)的鐘聲，則是一代代武漢人心中的鄉(xiāng)愁。上周六晚，江漢關(guān)與楚河漢街首次隔空對(duì)望，是歷史與未來(lái)的一場(chǎng)劃時(shí)代對(duì)話。

當(dāng)江漢關(guān)遇上萬(wàn)達(dá)與漢印，對(duì)武漢樓市，特別是越來(lái)越卷的豪宅市場(chǎng)，又有哪些啟發(fā)？

01 兩次“空前絕后”的大秀

過(guò)去10年，武漢豪宅界主辦發(fā)布會(huì)，或在江中郵輪上，或在星級(jí)酒店會(huì)議廳，或在黃鶴樓前，或東湖邊。

萬(wàn)達(dá)的同一個(gè)豪宅項(xiàng)目，能在武漢兩大重量級(jí)博物館里，辦了兩場(chǎng)“空前絕后”的大秀。

這是武漢地產(chǎn)界文化跨界聯(lián)名的先鋒案例，萬(wàn)達(dá)做到了。

還記得6年前，萬(wàn)達(dá)在省博為“漢印”辦了一場(chǎng)大型品牌發(fā)布會(huì)。

萬(wàn)達(dá)御湖漢印首次亮相，以省博為臺(tái)，以越王勾踐寶劍、編鐘、璽印為線，漢印一登場(chǎng)，即驚艷武漢豪宅圈。那場(chǎng)發(fā)布會(huì)，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“前無(wú)先例，后無(wú)來(lái)者”。

從此，武漢豪宅界以長(zhǎng)江為界，形成“南有漢印，北有天地”的格局。這種格局持續(xù)至今。

楚河漢街與武漢新天地，都是超大型城市級(jí)綜合體，都是以自持運(yùn)營(yíng)商業(yè)先行，都自成商圈，都誕生了影響城市的一系列豪宅。

也正是從那時(shí)起，漢印代表著“文化之印、時(shí)尚之印、生活之印”的國(guó)際化豪宅。一年數(shù)十億的成交金額，榮登武漢頂豪榜首。

6年后，不走尋常路的萬(wàn)達(dá)再次大手筆，與江漢關(guān)聯(lián)合主辦新品發(fā)布會(huì)。

101年前，江漢關(guān)代表著武漢的高度與城市精神，是武漢首次對(duì)話世界的窗口。如今，武漢中央文化區(qū)，代表著武漢城市中心繁華的新高度， 是武漢再次對(duì)話世界的窗口 。

這兩座城市地標(biāo)，如今因?yàn)槿f(wàn)達(dá)首次隔江對(duì)望，穿越時(shí)空共鳴與對(duì)話。這在武漢是首次，是萬(wàn)達(dá)對(duì)武漢城市文化的尊重與致敬。

這不僅是一次產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，更是一次文化傳承與創(chuàng)新的探索，一場(chǎng)歷史、當(dāng)代與未來(lái)的深度對(duì)談。萬(wàn)達(dá)與江漢關(guān)聯(lián)手，讓世界看見(jiàn)武漢的獨(dú)特魅力。

6年時(shí)間，兩大博物館，均是首次為一座頂豪打開(kāi)大門。

這背后是萬(wàn)達(dá)對(duì)武漢始終如一的文化深情與城市共鳴。它不僅在建造好房子，更在參與塑造一座城的文化記憶。

02 對(duì)萬(wàn)達(dá)的三點(diǎn)印象

20年前，當(dāng)我入行時(shí)，房地產(chǎn)前輩就告訴我這樣一種說(shuō)法：

只會(huì)住宅開(kāi)發(fā)的是小學(xué)生；以住宅為主，商業(yè)為輔的，是中學(xué)生。以商業(yè)自持運(yùn)營(yíng)為主，深度參與城市共建的，則是大學(xué)生。

在我眼里，萬(wàn)達(dá)，正是這樣一位“大學(xué)生”。它用一座座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，在武漢打響品牌。而在文旅地標(biāo)打造上，萬(wàn)達(dá)更像是一位“研究生”。

過(guò)去20年，與萬(wàn)達(dá)的接觸中，有三件事至今印象深刻：

一是，目睹菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)拿地。

這些年，菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)于當(dāng)?shù)氐纳倘εc市民生活，起到了非常重要的影響。如今， 萬(wàn)達(dá)在武漢留下了很多座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，解決了區(qū)域就業(yè)，也更新了商圈生態(tài)。

二是，見(jiàn)證楚河漢街的“萬(wàn)達(dá)速度”。

15年前，為紀(jì)念辛亥革命100年，武漢亟需一條“能代表武漢”的文化街區(qū)。這項(xiàng)歷史重任，最終落在萬(wàn)達(dá)肩上。萬(wàn)達(dá)只用了8個(gè)月時(shí)間，攻堅(jiān)克難，創(chuàng)造了令業(yè)界驚嘆的“武漢速度”。

與項(xiàng)目操盤手聊過(guò)這場(chǎng)“會(huì)戰(zhàn)”的傳奇故事，一切從零開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)全集團(tuán)支援武漢，高峰時(shí)期，集團(tuán)有40多位高管在武漢督戰(zhàn)，“這是一個(gè)不可能完成的任務(wù)，但在萬(wàn)達(dá)人手中，奇跡確實(shí)發(fā)生了！”

如今的武漢中央文化區(qū)、楚河漢街與江漢關(guān)、江漢路一樣，已成為武漢重要的城市地標(biāo)。一條楚河，把東湖與沙湖串起；一條漢街，變身武漢人的“清明上河圖”。

△武漢中央文化區(qū)

15年時(shí)間，總投資500億元，約340萬(wàn)方的規(guī)模，萬(wàn)達(dá)不僅為武漢締造了全新的城市中心，更精心打造出武漢中央文化區(qū)這一時(shí)代地標(biāo)。

如今，武漢中央文化區(qū)的年接待游客量超過(guò)3000萬(wàn)人次。這一數(shù)據(jù)，足以證明一切。

△楚河漢街

楚河左岸，漢秀劇場(chǎng)的震撼演出、瑞華酒店的奢華服務(wù)、漢街的繁華商業(yè)、SKP的高端零售以及總部經(jīng)濟(jì)的活力在此交織，成為武漢對(duì)外展示的亮麗名片。

楚河右岸，則坐落著萬(wàn)達(dá)系豪宅帶，從御湖世家、御湖壹號(hào)到御湖漢印，超過(guò)1.3萬(wàn)“御湖系” 豪宅家庭在此安家。

如今的武漢中央文化區(qū)，已成為武漢走向世界的名片。萬(wàn)達(dá)用一座“城”，改寫了一座城的城市重心，也詮釋了城市運(yùn)營(yíng)商的遠(yuǎn)見(jiàn)與魄力。

三是，“漢印”刷新武漢頂豪的產(chǎn)品高度。

6年前，漢印上市時(shí)，“全面屏”的豪宅外立面、天際大平層的迭代戶型設(shè)計(jì)等方面，刷新武漢頂豪標(biāo)準(zhǔn)，讓武漢有了國(guó)際化豪宅生活方式，塔尖大平層一年熱銷23億。

對(duì)于萬(wàn)達(dá)這樣一家公司，超強(qiáng)城市兌現(xiàn)力，令業(yè)內(nèi)同行佩服。雖然在“快”發(fā)展的路上，有各種不足與質(zhì)疑。但我們佩服它的商業(yè)嗅覺(jué)，對(duì)市場(chǎng)的洞察與超強(qiáng)執(zhí)行力，以及它對(duì)武漢的城市貢獻(xiàn)。

即使當(dāng)前，對(duì)于萬(wàn)達(dá)與王健林的各種傳言有很多版本。但至少，這家公司還活著，靠自己的自救，展現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性與適應(yīng)能力。

據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2024年，萬(wàn)達(dá)的租金運(yùn)營(yíng)收入508億元，位居行業(yè)第一。截至目前，萬(wàn)達(dá)無(wú)公開(kāi)市場(chǎng)上的債務(wù)延期、無(wú)重大項(xiàng)目交付問(wèn)題。與此同時(shí)，萬(wàn)達(dá)擁有規(guī)?？捎^的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

03 漢印手握兩張王牌

當(dāng)武漢的豪宅項(xiàng)目卷豪宅大門、會(huì)所排面、公區(qū)氣場(chǎng)時(shí)，漢印如何出招？

漢印不僅是一座頂豪地標(biāo)，更重新定義武漢頂流生活的內(nèi)核。它已跳出產(chǎn)品的維度，用自身優(yōu)勢(shì)構(gòu)建“護(hù)城河”。

在內(nèi)環(huán)核心，萬(wàn)達(dá)自造高端商圈，以高端商圈吸引高端圈層，再用頂級(jí)豪宅留住這些圈層。這些高凈值家庭回流到商圈消費(fèi)，相互賦能，持續(xù)放大財(cái)富效應(yīng)。

武漢豪宅，多是地段豪宅，吸收地段紅利，而萬(wàn)達(dá)能自己創(chuàng)造地段紅利，同時(shí)占據(jù)稀缺資源與頂級(jí)圈層。萬(wàn)達(dá)獨(dú)有的高端資源矩陣與高濃度的頂級(jí)圈層規(guī)模，令同行望塵莫及。

“在不確定的時(shí)代，唯有中心不可替代”。漢印位于武昌內(nèi)環(huán)核心、黃金十字軸上，擁有“楚河漢街+中北路+東湖沙湖”三重地段復(fù)利價(jià)值。

東湖、沙湖的湖景、公園等自然資源，相當(dāng)于兩顆城心“綠寶石”；楚河漢街的商業(yè)繁華、總部活力，SKP的奢侈品大牌云集，賦予不動(dòng)產(chǎn)保值升值的底氣；華中金融城的金融、碳交易等產(chǎn)業(yè)，帶來(lái)更多高凈值家庭。

當(dāng)這三種城市級(jí)頂尖資源與千億級(jí)城市配套相遇，發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，成為漢印的超級(jí)底盤價(jià)值。

別人打卡的楚河漢街，是你家的日常窗景；別人仰望的中央文化區(qū)，是樓下的會(huì)客廳。這里最貴的是，沙湖的日落、東湖的晚風(fēng)、漢街的燈火與總部國(guó)際的財(cái)富。這里將是武漢的全球資產(chǎn)“硬通貨”。

武漢頂豪陣營(yíng)里，萬(wàn)達(dá)獨(dú)有的豪宅圈層厚度與影響力，秒殺同行。

在豪宅領(lǐng)域，圈層并非簡(jiǎn)單的人群聚集，普通豪宅或許能匯聚起一群經(jīng)歷相似的人，卻難以形成真正的高端圈層。而漢印的圈層，匯聚的是一群財(cái)富實(shí)力相當(dāng)、在各自領(lǐng)域極具影響力的頂流人物。

目前，漢印已擁有1.3萬(wàn)多位御湖系豪宅業(yè)主，是武漢豪宅市場(chǎng)上單盤業(yè)主數(shù)量最多的項(xiàng)目。這些業(yè)主中，是影響武漢的政要名流。他們中有3位奧運(yùn)冠軍、62家上市公司主席、216位大學(xué)教授。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說(shuō)，“這些業(yè)主，貢獻(xiàn)了武昌GDP的20%?！?/strong>

這樣的頂級(jí)圈層，憑借其高度的稀缺性和穩(wěn)定性，成為漢印獨(dú)有的寶貴財(cái)富，難以被快速?gòu)?fù)制。

漢印的真正價(jià)值，遠(yuǎn)超產(chǎn)品本身。在內(nèi)環(huán)核心，當(dāng) “稀缺資源+頂級(jí)圈層” 這兩張王牌成為漢印的堅(jiān)實(shí)底牌，它便不再是一座單純的豪宅，而是武漢頂流生活的標(biāo)桿。

04 持續(xù)進(jìn)化迭代的漢印

江漢關(guān)，是武漢地標(biāo)建筑的巔峰。

萬(wàn)達(dá)御湖漢印，則是武漢頂豪的另一座高峰。

如今，漢印如何超越漢??？這是業(yè)內(nèi)最關(guān)心的話題。

“這是萬(wàn)達(dá)用15年時(shí)光淬煉，寫給武漢的又一封情書?！比f(wàn)達(dá)集團(tuán)武漢城市公司中央文化區(qū)項(xiàng)目副總經(jīng)理陳思說(shuō)。

6年前，漢印是武漢首個(gè)“全面屏”千萬(wàn)級(jí)豪宅，也是武漢的世界級(jí)封面豪宅。6年時(shí)間，萬(wàn)達(dá)沉淀打磨產(chǎn)品。如今歸來(lái)，漢印III將是武漢城市藝術(shù)品。

此次的漢印III，已完成四重全面進(jìn)化：

一是，回歸對(duì)自然生活的追求。

此次，萬(wàn)達(dá)重新思考建筑與自然和諧共處，邀請(qǐng)“山水比德”造園，打造武漢首個(gè)七重疊瀑景觀。

造園用的花崗巖，自帶厚重的時(shí)間感；花崗巖、烏桕紅楓與疊水綠島，一石一木一水，打造武漢首座瀑布會(huì)客廳，回歸本真森境，于此宴遇知音。

二是，讓大師級(jí)會(huì)所生活成為日常。

約2800平私享會(huì)所，涵蓋泳池、女王廳、私宴廳、健身房等隱奢空間與溫潤(rùn)場(chǎng)景。今后業(yè)主在此或獨(dú)處，或會(huì)客沙龍，讓“隱奢”成為日常。

△會(huì)所參考示意圖

三是，打造更溫暖、更藝術(shù)的時(shí)代資產(chǎn)。

全球豪宅設(shè)計(jì)大師、CCD合伙人陳彥豪主筆，打造時(shí)代審美的藝術(shù)資產(chǎn)。

地面采用水刀拼花工藝，精準(zhǔn)切割之后，質(zhì)感自然細(xì)膩；入口玄關(guān)與客廳主背景墻，甄選青玉奢石，每平米造價(jià)近萬(wàn)元，把一幅自然畫卷搬進(jìn)家里。

四是，戶型設(shè)計(jì)與智能系統(tǒng)全面迭代。

主臥獨(dú)立玄關(guān)+雙衣帽間，儀式與實(shí)用兼得。同時(shí)，項(xiàng)目引入華為全屋智能生態(tài)系統(tǒng)。這套生態(tài)系統(tǒng)，更加集成整合、穩(wěn)定可靠，性能超過(guò)市場(chǎng)上大多數(shù)豪宅運(yùn)營(yíng)的智能單體。

該項(xiàng)目建面約250-310平雅奢高定樣本即將全球首映。萬(wàn)達(dá)再次站上武漢豪宅的制高點(diǎn)，也為這座城市，翻開(kāi)產(chǎn)品力的全新篇章。

［后記］????

縱觀武漢樓市，萬(wàn)達(dá)展現(xiàn)了文旅地標(biāo)“研究生”的眼界與實(shí)力。

15年時(shí)間，它用商業(yè)、文旅、總部經(jīng)濟(jì)縫合進(jìn)城市肌理，重塑武漢城市格局與生活方式。

在武漢的15年，萬(wàn)達(dá)經(jīng)歷了多輪行業(yè)周期以及疫情、市場(chǎng)低迷等困難時(shí)期，但它活下來(lái)了。優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)規(guī)模以及運(yùn)營(yíng)能力，也讓它繼續(xù)走下去。

楚河漢街，是無(wú)數(shù)人認(rèn)識(shí)武漢、愛(ài)上武漢的窗口。御湖漢印，刷新著武漢頂豪的高度、標(biāo)準(zhǔn)。

以漢印為例，至少還有約100億的貨值，還能賣七八年。但萬(wàn)達(dá)沒(méi)有為了現(xiàn)金流，選擇低價(jià)傾銷，而是想為武漢留下一些東西。

那個(gè)我熟悉的萬(wàn)達(dá)，回來(lái)了！它沒(méi)有放棄初心，敢于創(chuàng)新，持續(xù)打磨迭代，讓武漢有匹配世界的豪宅。

若干年再回首時(shí)，楚河漢街、漢印、漢秀等，都是武漢城市文化的一部分，不被人們遺忘。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文為個(gè)人觀點(diǎn)，一切以購(gòu)房合同、政府規(guī)劃為準(zhǔn)

文中圖片來(lái)源：由萬(wàn)達(dá)御湖漢印提供