代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

今日，央行公布9月最新LPR情況：

2025年9月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

目前佛山主流銀行LPR保持在3.0%，即LPR-50bp，個(gè)別銀行或低于3%。

正值“金九銀十”購(gòu)房旺季，佛山最新市場(chǎng)表現(xiàn)如何？

小編為大家?guī)?lái)9月前半月(截至14日)佛山全市最新房?jī)r(jià)及市場(chǎng)表現(xiàn)，為購(gòu)房者提供一個(gè)參考依據(jù)。

01

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，9月前半月（截至14日)佛山商品住宅成交787套，環(huán)比8月前半月(截至14日)增長(zhǎng)15%。

按照區(qū)域劃分，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，除高明、三水兩區(qū)有略微回落外，其余三區(qū)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，禪城環(huán)比增幅接近過(guò)半，成交主力來(lái)自華發(fā)四季花園。

開盤加推方面，據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月第二周佛山房企推新積極性才有所提升，但去化相對(duì)不理想。

02

均價(jià)方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，9月前半月（截至14日）商品住宅成交均價(jià)15733元/㎡，環(huán)比8月前半月(截至14日)下跌4%。

在區(qū)域表現(xiàn)上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，禪城區(qū)、三水區(qū)商品住宅成交均價(jià)9月前半月（截至14日）環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。

其中禪城區(qū)主要得益于1-1.5萬(wàn)元/㎡單價(jià)段成交占比環(huán)比8月前半月（截至14日）增長(zhǎng)22%，帶動(dòng)了區(qū)域成交均價(jià)的結(jié)構(gòu)性上漲。

三水區(qū)因單價(jià)1萬(wàn)元/㎡以上別墅項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，9月前半月（截至14日）商品住宅成交均價(jià)9626元/㎡，環(huán)比8月前半月（截至14日）結(jié)構(gòu)性上漲5%。

還可以看到，9月前半月（截至14日）禪南順三區(qū)商品項(xiàng)目最高網(wǎng)簽均價(jià)均突破5萬(wàn)元+/㎡，南海區(qū)招商華璽9月前半月（截至14日）網(wǎng)簽均價(jià)57448元/㎡，為全市最高。

不僅如此，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，佛山9月前半月（截至14日）單價(jià)2萬(wàn)元+/㎡商品住宅成交92套，占比11%,環(huán)比8月前半月（截至14日）減少4%。成交主力來(lái)自南海區(qū)。

單價(jià)1-1.5萬(wàn)元/㎡以下商品住宅成交245套，占比31%，環(huán)比上月增長(zhǎng)5%，順德區(qū)為主力成交。

具體到板塊上看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，剔除掉無(wú)網(wǎng)簽記錄的8個(gè)板塊后，9月前半月（截至14日）佛山全市共有37個(gè)板塊錄得網(wǎng)簽，奇槎板塊商品住宅成交均價(jià)最高，達(dá)到30058元/㎡，16個(gè)板塊商品住宅成交均價(jià)高于全市均價(jià)。

單價(jià)1-2萬(wàn)元/㎡板塊數(shù)量最多，共有15個(gè)，環(huán)比上月增加2個(gè)，占比40%，成交主力來(lái)自祖廟板塊，其次是1萬(wàn)元/㎡以下，累計(jì)14個(gè)板塊，占比38%，成交主力來(lái)自三水新城板塊。

另一方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，剔除掉成交套數(shù)少于10的板塊后，9月前半月（截至14日）佛山有6個(gè)板塊商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上月上漲，漲幅前三的獅山西區(qū)、奇槎、城南板塊得益于板塊內(nèi)高價(jià)項(xiàng)目的集中網(wǎng)簽拉高了板塊的成交均價(jià)，南莊、陳村、城北三個(gè)板塊因板塊成交規(guī)模的增長(zhǎng)堆高了板塊的網(wǎng)簽均價(jià)。

在板塊套均價(jià)上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，9月前半月（截至14日）佛山商品住宅成交主力套均價(jià)為100-200萬(wàn)元，共有14個(gè)板塊，占比37%，其中順德區(qū)板塊數(shù)量最多，其次是100萬(wàn)元以下，共有11個(gè)板塊，占比29%。

下附2025年9月（截至14日）佛山45板塊房?jī)r(jià)：

禪城區(qū)

南海區(qū)

順德區(qū)

三水區(qū)

高明區(qū)

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過(guò)與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。