代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊觀點，僅供參考

今日，央行公布9月最新LPR情況：

2025年9月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

目前佛山主流銀行LPR保持在3.0%，即LPR-50bp，個別銀行或低于3%。

正值“金九銀十”購房旺季，佛山最新市場表現(xiàn)如何？

小編為大家?guī)?月前半月(截至14日)佛山全市最新房價及市場表現(xiàn)，為購房者提供一個參考依據(jù)。

01

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，9月前半月（截至14日)佛山商品住宅成交787套，環(huán)比8月前半月(截至14日)增長15%。

按照區(qū)域劃分，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，除高明、三水兩區(qū)有略微回落外，其余三區(qū)實現(xiàn)正增長，禪城環(huán)比增幅接近過半，成交主力來自華發(fā)四季花園。

開盤加推方面，據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計，截至9月第二周佛山房企推新積極性才有所提升，但去化相對不理想。

02

均價方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，9月前半月（截至14日）商品住宅成交均價15733元/㎡，環(huán)比8月前半月(截至14日)下跌4%。

在區(qū)域表現(xiàn)上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，禪城區(qū)、三水區(qū)商品住宅成交均價9月前半月（截至14日）環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。

其中禪城區(qū)主要得益于1-1.5萬元/㎡單價段成交占比環(huán)比8月前半月（截至14日）增長22%，帶動了區(qū)域成交均價的結(jié)構(gòu)性上漲。

三水區(qū)因單價1萬元/㎡以上別墅項目集中網(wǎng)簽，9月前半月（截至14日）商品住宅成交均價9626元/㎡，環(huán)比8月前半月（截至14日）結(jié)構(gòu)性上漲5%。

還可以看到，9月前半月（截至14日）禪南順三區(qū)商品項目最高網(wǎng)簽均價均突破5萬元+/㎡，南海區(qū)招商華璽9月前半月（截至14日）網(wǎng)簽均價57448元/㎡，為全市最高。

不僅如此，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，佛山9月前半月（截至14日）單價2萬元+/㎡商品住宅成交92套，占比11%,環(huán)比8月前半月（截至14日）減少4%。成交主力來自南海區(qū)。

單價1-1.5萬元/㎡以下商品住宅成交245套，占比31%，環(huán)比上月增長5%，順德區(qū)為主力成交。

具體到板塊上看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，剔除掉無網(wǎng)簽記錄的8個板塊后，9月前半月（截至14日）佛山全市共有37個板塊錄得網(wǎng)簽，奇槎板塊商品住宅成交均價最高，達(dá)到30058元/㎡，16個板塊商品住宅成交均價高于全市均價。

單價1-2萬元/㎡板塊數(shù)量最多，共有15個，環(huán)比上月增加2個，占比40%，成交主力來自祖廟板塊，其次是1萬元/㎡以下，累計14個板塊，占比38%，成交主力來自三水新城板塊。

另一方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，剔除掉成交套數(shù)少于10的板塊后，9月前半月（截至14日）佛山有6個板塊商品住宅成交均價環(huán)比上月上漲，漲幅前三的獅山西區(qū)、奇槎、城南板塊得益于板塊內(nèi)高價項目的集中網(wǎng)簽拉高了板塊的成交均價，南莊、陳村、城北三個板塊因板塊成交規(guī)模的增長堆高了板塊的網(wǎng)簽均價。

在板塊套均價上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，9月前半月（截至14日）佛山商品住宅成交主力套均價為100-200萬元，共有14個板塊，占比37%，其中順德區(qū)板塊數(shù)量最多，其次是100萬元以下，共有11個板塊，占比29%。

下附2025年9月（截至14日）佛山45板塊房價：

禪城區(qū)

南海區(qū)

順德區(qū)

三水區(qū)

高明區(qū)

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動產(chǎn)運營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。