45載的光陰倏爾而逝，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)以其“敢闖敢試、開(kāi)放包容、務(wù)實(shí)尚法、追求卓越”的精神，成為中國(guó)改革開(kāi)放的精彩縮影。作為這座城市的同行者與共建者，大悅城控股不僅參與和見(jiàn)證了深圳的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人居煥新、服務(wù)提質(zhì)，更在商業(yè)領(lǐng)域開(kāi)啟了一場(chǎng)關(guān)于“年輕”與“潮流”的生動(dòng)對(duì)話。

7月12日，灣區(qū)首座大悅城——深圳大悅城正式亮相。首日客流突破42萬(wàn)人次，銷(xiāo)售額近2000萬(wàn)元，近50家品牌斬獲全國(guó)銷(xiāo)售冠軍、近100家登頂深圳銷(xiāo)冠……這不僅是一組成績(jī)亮眼的商業(yè)數(shù)據(jù)，更是大悅城控股對(duì)深圳特區(qū)45周年的一份誠(chéng)意獻(xiàn)禮。

作為中糧大悅城在一線城市布局的收官之作，深圳大悅城從誕生之初就肩負(fù)著特殊使命。它既承載著大悅城品牌“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的基因，更深度融合了深圳這座城市“敢創(chuàng)敢玩”的精神氣質(zhì)。它不只是又一個(gè)購(gòu)物中心，更是一座為深圳定制而成的“青年引力場(chǎng)”。

讀懂深圳 才能服務(wù)深圳

深圳是一座“最年輕”的城市，常住人口平均年齡僅32.5歲。在中糧大悅城眼中，這里的年輕人有著鮮明的三大特質(zhì)：活躍的圈層興趣、極致的效率追求、強(qiáng)烈的在地認(rèn)同。他們要拼搏，也要放松；崇尚務(wù)實(shí)消費(fèi)，也更渴望情感共鳴。

在深圳做商業(yè)，絕非易事。諸多友商強(qiáng)者環(huán)伺、競(jìng)爭(zhēng)白熱化。但是我們發(fā)現(xiàn)，很多項(xiàng)目的定位仍偏向“重奢”或“輕奢”，同質(zhì)化程度不低，真正能讓人“松弛下來(lái)”的消費(fèi)場(chǎng)景反而較為稀缺。

于是，我們從一開(kāi)始就堅(jiān)定地走“差異化”路線——不做第二個(gè)誰(shuí)，只做第一個(gè)我。

松弛感是對(duì)“卷”最好的回應(yīng)

深圳很“卷”，而大悅城想提供一種“松弛”。

這種松弛，不是躺平，而是高效生活之外的情緒補(bǔ)償。深圳大悅城四樓的“星廚花園”，將高端餐飲、藝術(shù)裝置與屋頂花園融為一體，白領(lǐng)下班后可在此享受美食、欣賞空山基機(jī)械姬雕塑、俯瞰城市夜景；設(shè)置騎行公社、萌寵會(huì)友區(qū)，用“慢社交”對(duì)抗城市焦慮用“慢社交”對(duì)抗城市焦慮；B1層的“大悅食集”則匯集多家輕消費(fèi)品牌，降低決策門(mén)檻，讓“隨時(shí)可得的治愈”成為可能。

深圳大悅城要做的，正是成為一個(gè)讓年輕人“無(wú)壓力消費(fèi)”的社交空間——看得漂亮、買(mǎi)得下手、逛得開(kāi)心。

“后來(lái)者”的破局 首店經(jīng)濟(jì)+主理人共創(chuàng)

作為深圳商業(yè)的“后來(lái)者”，深圳大悅城一度面臨著前所未有的招商壓力。周邊友商早已囊括眾多頭部品牌，甚至很多擬引進(jìn)的品牌已在別處開(kāi)出旗艦店。

壓力之下，團(tuán)隊(duì)果斷轉(zhuǎn)向“特”不一樣的“非標(biāo)思維”——走別人沒(méi)走過(guò)的路。

他們遠(yuǎn)赴成都、上海、北京，挖掘那些尚未進(jìn)入深圳但極具潛力的新品牌、新業(yè)態(tài)。最終，開(kāi)業(yè)檔期的深圳大悅城匯聚近400家品牌，首店與定制店占比超50%。Weekend hub、Fabric pig、白木黑冰、華人靑年……這些或是從線上走到線下的初嘗試，或是從非標(biāo)街區(qū)首進(jìn)購(gòu)物中心，共同構(gòu)筑出一個(gè)小眾不“小”、特色鮮明的品牌矩陣。

更值得一提的是，深圳大悅城強(qiáng)調(diào)“主理人共創(chuàng)”模式。與寰映影城共建標(biāo)識(shí)性極強(qiáng)的影院空間，與覔書(shū)店共續(xù)城市文化記憶，與盒馬、PARTYDAY、城市英雄等品牌深度聯(lián)動(dòng)，大家共同重構(gòu)商業(yè)體與品牌的關(guān)系，真正實(shí)現(xiàn)“價(jià)值共生”。

IP不只是生意，更是共同語(yǔ)言

深圳年輕人拒絕說(shuō)教，熱愛(ài)互動(dòng)、認(rèn)同與共創(chuàng)。因此，在IP運(yùn)營(yíng)上，我們摒棄傳統(tǒng)展陳思維，更注重內(nèi)容融合與情緒共鳴。

開(kāi)業(yè)期間，深圳大悅城引入《玩具總動(dòng)員》30周年“玩心開(kāi)箱”主題展（華南首展）、X11 × DearNikki 夢(mèng)境花園限時(shí)主題展（華南首展），并聯(lián)合多家品牌開(kāi)展“一日店長(zhǎng)”等活動(dòng)，精準(zhǔn)觸達(dá)二次元、潮玩、粉絲社群的取向與偏好。十字街區(qū)域的7大頂流IP快閃店，更成為深圳年輕人的“潮流風(fēng)暴眼”。

而空山基機(jī)械姬雕塑也成為熱議地標(biāo)，不僅因其藝術(shù)價(jià)值，更因其所帶來(lái)的時(shí)空對(duì)話感——站在機(jī)械姬身旁，一眼望盡歷史與未來(lái)。這正是深圳氣質(zhì)的縮影：尊重傳統(tǒng)，更擁抱創(chuàng)新。

流量背后是“人”的邏輯

開(kāi)業(yè)兩個(gè)月，深圳大悅城交出了一份亮眼成績(jī)單：總銷(xiāo)售近3.7億元，總客流近900萬(wàn)，日均達(dá)15萬(wàn)人次。令人驚喜的是，項(xiàng)目還吸引了大量香港消費(fèi)者，成為港人“北上”消費(fèi)的新選擇。

在各大社交平臺(tái)，深圳大悅城熱度持續(xù)攀升。大眾點(diǎn)評(píng)寶安區(qū)人氣第一、全市第二；小紅書(shū)用戶自發(fā)分享打卡體驗(yàn)，“消費(fèi)者的狂歡”成為高頻標(biāo)簽。有網(wǎng)友寫(xiě)道：“有的商場(chǎng)是藝術(shù)的作秀，大悅城是消費(fèi)者的狂歡。”——這句評(píng)價(jià)，或許正是對(duì)我們最大的肯定。

一座城煥“輕”一座城

深圳大悅城不僅是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，更是一場(chǎng)關(guān)于城市生活方式的“實(shí)驗(yàn)”。它用25萬(wàn)平方米的體量，融合藝術(shù)、社交與自然，打破傳統(tǒng)商業(yè)范式，構(gòu)建出一個(gè)符合深圳人生活與情感喜好的“復(fù)合生活空間”。

45歲的深圳，依舊年輕；新開(kāi)的大悅城，正在長(zhǎng)大。這是一座城與一座城的相遇，也是一代人與一個(gè)品牌的共鳴。美好“圳”當(dāng)時(shí)，我們正是以這樣的方式，與深圳同行，與年輕人共赴未來(lái)。

本文為“JOY圳當(dāng)時(shí)”系列收官之作，致敬深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立45周年。愿這座城市，永遠(yuǎn)年輕；愿這里的人們，始終熱愛(ài)。