PART 01

合肥將優(yōu)化新計容規(guī)則的制定，目前征求意見通知已經(jīng)發(fā)布！

具體如下圖所示：

至于具體與此前有何區(qū)別，主要在于新計容還是存在的，只不過相比收縮一些不合理陽臺部分，減少通過這方面偷面積的可能，也就是說后續(xù)的新盤入市贈送面積相對變少了。

其中，以前是無論陽臺封閉與否都贈送一半面積，以后封陽臺就沒有贈送了。

現(xiàn)在有不少項(xiàng)目把陽臺算到臥室，達(dá)到增加計容面積，以后行不通，禁止不合理陽臺。

飄窗加入計容規(guī)則，必須是外凸設(shè)置，不給打掉了，廚房禁止設(shè)置飄窗，并且不給改變其功能。

關(guān)于實(shí)施時間及過渡條款方面，目前為意見稿，具體實(shí)施日期以正式文件印發(fā)之日起，同時明確，在正式實(shí)施前已取得土地使用權(quán)的項(xiàng)目仍按原文件執(zhí)行。

預(yù)計接下來將會有一批還在售的新計容樓盤，打出再不買就沒有新計容多贈送、高得房率的宣傳了。

此外，如果推行的話，今后陽臺封閉沒有贈送一半面積，不封閉陽臺依然贈送，這樣一來意味著陽臺半贈送的選擇權(quán)在開發(fā)商手里，此外其他規(guī)定也有所收緊，利好此前拿地的新房項(xiàng)目，后續(xù)的新房會有新的規(guī)則。

至于后續(xù)計容新規(guī)將如何推行，持續(xù)關(guān)注。

PART 02

當(dāng)?shù)貢r間9月17日，美聯(lián)儲宣布，將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間下調(diào)25個基點(diǎn)到4.00%至4.25%之間，這是美聯(lián)儲2025年第一次降息，也是繼2024年三次降息后再次降息。預(yù)計今年年底前可能還有兩次降息，每次25個基點(diǎn)。

專家表示，目前美國國內(nèi)的通脹、就業(yè)等數(shù)據(jù)，反映出美國經(jīng)濟(jì)面臨諸多挑戰(zhàn)。

美聯(lián)儲本次降息，金融市場已有預(yù)期，這也帶來美元及美元資產(chǎn)的吸引力近期明顯下降，國際金價也連創(chuàng)新高。

PART 3

一場醞釀已久的萬科式“頂層革命”，終于落地。

據(jù)報道消息稱，9月17日，萬科集團(tuán)網(wǎng)站更新了組織架構(gòu)和管理團(tuán)隊信息，核心是集團(tuán)總部強(qiáng)力集權(quán)，原先的區(qū)域?qū)蛹壢咳∠?，變成?6個由總部直接管控的地區(qū)公司；物業(yè)、商業(yè)、長租公寓等8個事業(yè)部保持不變，由總部直接管控。

隨著萬科區(qū)域公司被取消，開發(fā)業(yè)務(wù)的投資、財務(wù)、運(yùn)營等權(quán)限上收到集團(tuán)，深鐵背景管理層的實(shí)際權(quán)限已經(jīng)從集團(tuán)滲透到一線執(zhí)行層面。

在新組織架構(gòu)落地的同時，9月16日晚間，萬科公告稱，公司第一大股東深鐵集團(tuán)向公司提供不超過20.64億元借款。自2025年初深鐵集團(tuán)全面接管以來，已累計向萬科提供借款近260億元。

撤區(qū)域、收權(quán)限、派高管、注資金，深鐵集團(tuán)正打出一套組合拳，全力救助萬科。

PART 04

高新區(qū)蜀西湖旁的疊墅、四代宅產(chǎn)品來了，就是金茂高新地塊，主打的是TOP級住宅產(chǎn)品線璞系，案名暫未公布，據(jù)說是采用合肥首個陶板立面，比石材品質(zhì)更好。

從目前項(xiàng)目情況來看，進(jìn)度并不快，首開的樓棟及示范區(qū)估計還早，說是預(yù)計12月份開盤，具體以實(shí)際為準(zhǔn)了。

該項(xiàng)目產(chǎn)品面積段160-280平左右，但業(yè)態(tài)可謂是非常豐富，包括小高層、洋房、疊墅、四代宅四類產(chǎn)品，配置方面應(yīng)該比較到位，但業(yè)態(tài)過于混合、沒有那么純粹了，也就是類似以前金茂灣高低配的打法。

看樣子開發(fā)商這是想做豪宅，與此同時又想要兼顧一下項(xiàng)目的去化，用面積段和業(yè)態(tài)來分化不同高總價客戶群體了，不過現(xiàn)在市面上的頂豪小區(qū)越來越多，就看該盤后續(xù)入市能賣得如何了。

PART 05

合肥城投包河BH202428號規(guī)劃公示，即原特警支隊用地，該小區(qū)規(guī)劃5棟11層洋房+13棟小高層+4棟大高層，容積率2.0，共1122套房源，該地塊內(nèi)現(xiàn)狀保留的泅渡館作為該項(xiàng)目配套的游泳館使用。

據(jù)了解，項(xiàng)目西側(cè)上海路高架一路之隔是在售的置地瑰麗公館，南側(cè)為樂富強(qiáng)悅?cè)跒成虡I(yè)，北側(cè)和東側(cè)分別為中建智立方、合肥包河互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園。

這個項(xiàng)目周邊的在售新房小區(qū)比較多，包括置地瑰麗公館、雲(yún)臺映月兩盤、中駿世界城及城投另一地塊，未來入市競爭壓力恐怕也不小了。

PART 06

網(wǎng)友留言咨詢包河區(qū)北京路的萬泓中心這兩年能開業(yè)嗎？

官方回復(fù)如下：

經(jīng)核實(shí)，萬泓中心商業(yè)正在加快驗(yàn)收交付，資產(chǎn)管理人也在積極對接運(yùn)營方，預(yù)計近兩年會運(yùn)營開業(yè)。

來源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評測』

上 錦悅