這次深圳的放開限購，解綁了羅湖和西鄉(xiāng)的限制，很多人都不看好，甚至也背上了罵聲一片

實則不然，放開限購的這幾天，整個深圳樓市成交還是挺活躍的，羅湖不少新盤上了挺多客戶，也有之前看過的過來就買的

二手房跟去年一樣也是短時間內看房量激增，當然也會出現返價的情況，目前已經聽到了好幾個業(yè)主因為返價最后沒有成交的了...

但這次的政策，給我的感覺，其實跟去年的929新政差不多，更像是在炒冷飯

放開限購后，羅湖西鄉(xiāng)的熱度起來了一些，其他非核心區(qū)的熱度也是起來了不少，而且復購的有很多，多數外地客都是去年買過的，今年不限制套數又進場了

特別是去年大火的北站的新房，現在就剩下中洲迎璽還有庫存了，上周連續(xù)上課，成交也是拉了一波，周邊的二手次新同樣也是受到了波動

除了之前買過的客戶復購以外，也有重新介紹自己朋友過來買的

所以這個政策第一條放開限購，還是把去年的購買力重新激活了一下，要說新增的客群，其實并沒有很多，因為該了解的該買的都已經弄完了，或是近期又來深圳看房了，只有一些還在等核心區(qū)放開限購的還在觀望

這兩個月，樓市肯定還是能熱一下子的，不可能說出了政策會完全沒用，當然也不會持續(xù)多久，感覺如果到年底又冷下去的話，福田南山這些也會慢慢松綁下來，要么就限制一下面積

這次不完全放開也很正常，總得留張底牌在手里，要一次性全放了，效果持續(xù)不了多久，那就真沒招了

所以如果還在等核心區(qū)放開的朋友，感覺年底可能會有機會哦

另外一點就是利率方面也確實能再激活一下去年的客戶，去年買的時候還分首套利率，比現在還高一點

而現在買二套或是三套等等，也就統(tǒng)一3.05%，那去年上車的人，現在又有名額了，利率還更低了，有想法，荷包夠用的，自然也是會加倉的

所以這次的政策相當于就是“炒冷飯”，也可以說是打開內循環(huán)了，還是那波人，還是他們在買

魚池沒有擴大，只是多放了點飼料

短期內肯定也有部分熱門樓盤價格會小漲一波，如果已經錯過了低價沒買入的時機也不要著急，可能還是會想去年一樣，這兩個月漲點，年底或是明年初又回落

看好時機再下手，別抄底變成了抄家