01

做地產(chǎn)媒體這么久，我走遍北上廣深四大一線城市的很多角落。在北京好房子新政落地前的2022年，我曾經(jīng)做過一個(gè)購(gòu)房滿意度的調(diào)研，調(diào)研結(jié)果發(fā)現(xiàn)，很多北京朋友都很羨慕廣州的購(gòu)房者。

為什么？因?yàn)槟菚r(shí)廣州的房子太好了，100平以下戶型，禁止做4房，就是舒適性2-3房；4房要去到125/135/145平，設(shè)計(jì)很多花池和生活陽(yáng)臺(tái)，用于改造，最終是2.2米寬大陽(yáng)臺(tái)，每個(gè)房間都超過10平米，最多有2個(gè)臥室有飄窗，其它都落地窗，還有設(shè)備平臺(tái)可用。

所以，在看過廣州房子后，我一直都不明白，廣州可以的事情，為什么北京不可以？

這樣的疑問一直持續(xù)到2023年，從順義區(qū)開始，北京逐漸放松了陽(yáng)臺(tái)審批——早期的和光瑞府、公園都會(huì)、路勁御和府都是沒有陽(yáng)臺(tái)的，到2023年的湖光玖里、龍湖御湖境，一下就不一樣了，生活陽(yáng)臺(tái)開始扎根北京。

對(duì)此，我印象最深的項(xiàng)目是龍湖御湖境，這個(gè)項(xiàng)目贈(zèng)送是以防火挑檐的形式呈現(xiàn)的，這種形式最大的好處是——不計(jì)容，純粹免費(fèi)贈(zèng)送！

顯然，龍湖御湖境的橫空出世，預(yù)示著北京樓市正在發(fā)生巨大變化，樓市產(chǎn)品大解放的思潮，暗流涌動(dòng)。

最終，北京樓市進(jìn)入2025，“好房子”新政發(fā)布。

“忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千樹萬(wàn)樹梨花開”。自此，北京樓盤進(jìn)入高速進(jìn)化區(qū)間，不僅得房率大大提升，北京人心心念念的“風(fēng)雨連廊”、“架空層”和“空中庭院”也出現(xiàn)了。

甚至，“實(shí)景示范區(qū)”和“情緒交付”，也成為北京購(gòu)房者眼中的超級(jí)附加值。畢竟之前北京的期房基本都不做實(shí)景示范區(qū)，都是用沙盤賣房，這也造成了很多交付問題和糾紛；現(xiàn)在的實(shí)景示范區(qū)，讓開發(fā)商從銷售階段就要開始做交付力的比拼，對(duì)買房人也是一種福利。

而這方面頗為出彩的，還得是位于昌平中關(guān)村生命科學(xué)園的龍湖·觀萃項(xiàng)目。

▲今年3月以來(lái)，龍湖·觀萃以多次實(shí)景開放兌現(xiàn)了關(guān)于「好房子」的一切想象，當(dāng)眾多房企還在探索「好房子」概念如何落地、更多樓盤還停留在政策的紙面規(guī)劃上時(shí)，龍湖·觀萃已經(jīng)讓好房子迎來(lái)首次實(shí)景兌現(xiàn)。

02

龍湖·觀萃，位于昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園，直線距離海淀核心區(qū)僅約1公里，單從地段來(lái)看，一直是北京樓市的大熱門。

▲龍湖觀萃位置圖

也正因?yàn)槿绱?，有人認(rèn)為龍湖·觀萃能成為2025年上半年的昌平區(qū)銷冠、北京市TOP5，7、8月能蟬聯(lián)昌平區(qū)銷售金額與套數(shù)雙料冠軍，核心原因是“地段取勝”。

但其實(shí)，龍湖·觀萃還有另一重身份，它是住建部官方認(rèn)證的全國(guó)首座“好房子”，在2025年“好房子”新政發(fā)布后，其熱度更是居高不下。

▲龍湖·觀萃，作為2023年全國(guó)首屆“好房子”設(shè)計(jì)大賽一等獎(jiǎng)作品《生活協(xié)奏曲》的落地項(xiàng)目，它從誕生之初就肩負(fù)著探索行業(yè)新模式的使命。

所以，當(dāng)政策松綁成為共識(shí)，購(gòu)房邏輯從單純的地段價(jià)值，轉(zhuǎn)向“地段+品質(zhì)”的雙重研判，直至實(shí)景示范區(qū)多番呈現(xiàn)，這才是龍湖·觀萃持續(xù)熱銷的最佳答案。

那么，龍湖·觀萃究竟踐行了“好房子”的哪些理念，做出了哪些產(chǎn)品突破？

我們以實(shí)景示范區(qū)為例。

突破一

立體空中庭院的設(shè)計(jì)，讓每戶享有超6米的挑高陽(yáng)臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“一戶一空中花園”的空間變革；

▲龍湖·觀萃實(shí)景示范區(qū)

陽(yáng)臺(tái)是什么？是家庭與自然的交界，是懸于樓璧間的方寸之地，卻盛放著人間萬(wàn)千氣象的地方。

▲此次實(shí)景首映的建面約117㎡環(huán)幕天空墅，可以為業(yè)主實(shí)現(xiàn)客制化體驗(yàn)，全明格局可三、可四靈動(dòng)隨心，超尺度飄窗、空中浮島陽(yáng)臺(tái)的呈現(xiàn)，讓綜合得房率超過90%，更適合改善型家庭的需求。外部超60m3空中浮島陽(yáng)臺(tái)，營(yíng)造出喧囂之外、于云端出逃的自在生活體驗(yàn)。

可見，在龍湖·觀萃，超6米挑高空中浮島陽(yáng)臺(tái)成了點(diǎn)睛之筆，不僅讓住戶有了感受日夜和四季流轉(zhuǎn)的可能，同時(shí)，作為贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)，讓項(xiàng)目整體得房率提升約8%，最高得房率甚至直接拉升至超94%。

突破二

近千平的風(fēng)雨連廊系統(tǒng)，無(wú)縫連接小區(qū)各大功能，構(gòu)筑全天候的社區(qū)漫游體系；

▲龍湖·觀萃實(shí)景示范區(qū)

風(fēng)雨連廊，最早誕生于江南煙雨的杭州，除了躲避風(fēng)雪雨霧的實(shí)用功能，更有著移步換景的生活詩(shī)意，它徹底消融了建筑與自然、功能與意境的邊界，形成可觸、可聽、可賞、可游玩的立體化生活主場(chǎng)。

而龍湖·觀萃，有著近千平風(fēng)雨連廊，這是首次出現(xiàn)在北京住宅中的全新空間，可以說(shuō)是一次真正的北京居住革命！

通過風(fēng)雨連廊，龍湖觀萃巧妙地將小區(qū)大門、五個(gè)景觀區(qū)和三個(gè)架空層無(wú)縫連接起來(lái)，從而構(gòu)筑了全天候的社區(qū)漫游體系。

▲龍湖·觀萃實(shí)景示范區(qū)

同時(shí)，為了搭配風(fēng)雨連廊，形成“山重水復(fù)疑無(wú)路，柳暗花明又一村”的高品質(zhì)視覺體驗(yàn)，龍湖·觀萃還大規(guī)模升級(jí)了園林材質(zhì)。例如，入口處南非安哥拉黑奢石如墨玉鋪陳，悅榕莊同款中國(guó)黑原石雄渾臥波；大門主體采用沉香米黃石材組合，歸家大堂兩側(cè)鑲嵌的亞馬遜綠奢石，更是被譽(yù)為奢石界的“Chanel”。

▲龍湖·觀萃實(shí)景示范區(qū)

更令人動(dòng)容的是，龍湖·觀萃引進(jìn)了多棵全冠移植的樹木，例如入口處兩株20年“老友元寶楓”、核心區(qū)三棵40年樹齡的元寶楓樹王、靜心水庭旁的歐洲梣木，這些跨越千里遷植而來(lái)的生命，訴說(shuō)著對(duì)自然與時(shí)間的敬畏，給小區(qū)帶來(lái)了勃勃生機(jī)。

突破三

架空層泛會(huì)所徹底打破傳統(tǒng)，規(guī)劃六大主題板塊，旨在為全年齡段業(yè)主提供豐富的社交和生活空間。

▲龍湖·觀萃實(shí)景示范區(qū)

在南方城市，如杭州、廣州、深圳，我們極難看見有一樓住戶，因?yàn)橐粯谴蠖喽际羌芸諏?，杜絕了蛇蟲鼠蟻，還有防潮、通風(fēng)、提升樓棟入戶品質(zhì)等功能。

而在北京，架空層這個(gè)概念卻是近兩年才出現(xiàn)的，一方面，北京氣候相對(duì)干燥，無(wú)須防潮；另一方面，蘇聯(lián)筒子樓的老式產(chǎn)品規(guī)劃思維，也限制了北京樓盤架空層的存在。

直到龍湖·觀萃，借著“好房子”的東風(fēng)，不僅專門打造了架空層，還將架空層因地制宜打造成約1000㎡的“泛會(huì)所”：比如2號(hào)樓的架空層打造為“森嶼能量館”，聚焦健身、瑜伽等年輕態(tài)健康生活方式；5號(hào)樓則專注鄰里歡聚、辦公協(xié)同，打造了湖光縵舍酒廊、斯吾客廳、云水禪心茶室、清風(fēng)書房、縵工坊等；8號(hào)樓打造全齡空間，將時(shí)光書屋、長(zhǎng)者休閑書畫/對(duì)弈/麻將、童夢(mèng)魔方四合為一，精準(zhǔn)匹配精英客群的社交、商務(wù)、康養(yǎng)、親子需求，等等。

▲龍湖·觀萃實(shí)景示范區(qū)

由此我們可以知道，龍湖·觀萃的架空層，這不僅是空間的創(chuàng)新，更是對(duì)人性化、可持續(xù)居住模式的整體思考，重新定義了“好房子”時(shí)代的高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)。

突破四

打造完整社區(qū)商業(yè)生態(tài)，同時(shí)營(yíng)造煙火氣與自然意趣。

▲龍湖·觀萃元?dú)馍探挚Х葟d

一直以來(lái)，北京的樓盤是很少有社區(qū)商業(yè)的——北京大部分地區(qū)都是依靠商場(chǎng)等集中式商業(yè)，住宅底商在南方更常見。

而在龍湖·觀萃，商業(yè)街區(qū)的完整兌現(xiàn)成為項(xiàng)目一大亮點(diǎn)。雖然說(shuō)項(xiàng)目不遠(yuǎn)就是新開業(yè)的超極合生匯和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，但龍湖·觀萃認(rèn)為，家門口有一點(diǎn)商業(yè)氛圍生活會(huì)更旺。

為此，「萃·集」元?dú)馍探忠雮€(gè)性化主題商家，咖啡廳、無(wú)人超市、四季花店等均已實(shí)景呈現(xiàn)，折疊門窗設(shè)計(jì)讓室內(nèi)外空間自然交融，形成豐富的社區(qū)商業(yè)生態(tài)。

此外，在社區(qū)外部東、西兩側(cè)，龍湖·觀萃還打造了約1.3萬(wàn)㎡的口袋公園空間，比如西側(cè)4000㎡綠野公園設(shè)有林下瑜伽區(qū)和星空露營(yíng)草坪；東側(cè)9000㎡公園則配備籃球場(chǎng)等活力設(shè)施，讓整個(gè)社區(qū)更具煙火氣。

03

說(shuō)實(shí)話，看到龍湖·觀萃的實(shí)景，我感覺，這個(gè)項(xiàng)目是真正做到了【好房子】標(biāo)準(zhǔn)，其示范區(qū)開放面積之大（超3萬(wàn)方）、品質(zhì)之高、空間場(chǎng)景之全，不僅百分百還原了“好房子”規(guī)劃，還在此基礎(chǔ)上二次加碼，完成了對(duì)“好房子”的超越；

畢竟，對(duì)于北京買房人來(lái)說(shuō)，置業(yè)中最擔(dān)心的事，便是“貨不對(duì)板”，遭遇“賣家秀”與“買家秀”兩張皮的驚嚇。

如今，龍湖·觀萃實(shí)景示范區(qū)開放，它帶給業(yè)主的，是巨大的驚喜。

其實(shí)驚喜還不止于此。除了社區(qū)本體外，區(qū)域發(fā)展的落地同樣超越了去年開盤的承諾：

比如，龍湖·觀萃西側(cè)600米的北師大未來(lái)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，從九年一貫制調(diào)規(guī)成12年一貫制，并于今年4月開工。

▲在建中的北師大未來(lái)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，項(xiàng)目于今年4月開工建設(shè)，目前正進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計(jì)2027年9月投入使用，項(xiàng)目建成后由北京師范大學(xué)第二附屬中學(xué)承辦，可提供中小學(xué)學(xué)位2160個(gè)。

再比如，19號(hào)線二期和S7號(hào)線均年內(nèi)開工。

▲北京地鐵19號(hào)線是貫穿北京的大動(dòng)脈，其中二期北延線2025年底開工，2029年底開通，總工期4年。龍湖·觀萃項(xiàng)目就坐落于生命谷站的北側(cè)。

還有，龍湖·觀萃所在的中關(guān)村生命科學(xué)園已全面落成，并在上個(gè)月迎來(lái)李強(qiáng)總理考察......

所以從這方面看，無(wú)論是實(shí)景示范區(qū)呈現(xiàn)，還是板塊規(guī)劃利好的兌現(xiàn)，本質(zhì)都是龍湖·觀萃項(xiàng)目從“鄭重承諾”到 “為現(xiàn)實(shí)埋單”。而這，正是龍湖對(duì)業(yè)主在住房品質(zhì)和區(qū)域發(fā)展上的最有力回應(yīng)，是當(dāng)下市場(chǎng)熱銷最可靠的信任憑證。

據(jù)悉，龍湖·觀萃總價(jià)約680萬(wàn)起，建面約117㎡三/四居于近期持續(xù)熱銷，一方面得益于北京五環(huán)外限購(gòu)政策的調(diào)整放寬，另一方面其產(chǎn)品力及眼見為實(shí)的兌現(xiàn)力，同樣是大量客戶青睞的核心原因。目前項(xiàng)目仍有部分優(yōu)質(zhì)房源在售，117㎡戶型價(jià)格也有額外驚喜。

至此，從以往北京人羨慕廣州的產(chǎn)品，到如今的“好房子”、“四代宅”，龍湖觀萃可以說(shuō)開創(chuàng)了一個(gè)時(shí)代。