深圳舊小區(qū)改造又有新動(dòng)態(tài)！

9月10日，南山區(qū)人民政府發(fā)布了12份房屋征收補(bǔ)償決定書，被征收房屋位于南山西麗棚改項(xiàng)目龍輝花園、龍聯(lián)花園內(nèi)。

▲ 來源：@南山區(qū)政府在線

12戶被征收人自決定書公告之日起20個(gè)工作日內(nèi)，選擇補(bǔ)償方式（貨幣補(bǔ)償/產(chǎn)權(quán)置換），并簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，完成搬遷和移交房屋手續(xù)。

公開資料顯示，龍輝花園、龍聯(lián)花園棚改項(xiàng)目于2020年8月啟動(dòng)棚改意向調(diào)查，2021年6月12日啟動(dòng)簽約，僅用3天已達(dá)成“雙95%”的簽約率，但剩余5%卻進(jìn)展緩慢。

直到去年5月，南山區(qū)發(fā)布龍輝花園、龍聯(lián)花園的房屋征收提示，今年4月房屋征收補(bǔ)償方案公布，這個(gè)棚改項(xiàng)目的進(jìn)度終于再往前邁出一步。

實(shí)探龍輝花園、龍聯(lián)花園棚改

最高建至30多層，部分樓棟未拆

龍輝花園、龍聯(lián)花園棚改項(xiàng)目位于西麗片區(qū)、7號(hào)線珠光站附近，距離動(dòng)工建設(shè)的西麗高鐵樞紐約2公里，兩個(gè)小區(qū)隔著龍珠大道相望。

根據(jù)規(guī)劃， 龍輝花園、龍聯(lián)花園棚改項(xiàng)目規(guī)劃住宅570550㎡(除返遷住房外，其余全部為公共住房)，還有一塊九年一貫制教育用地，規(guī)劃在當(dāng)前龍聯(lián)花園范圍內(nèi)。

當(dāng)中，龍輝花園總建面約38.65萬㎡，包括7棟塔樓、地下空間及其配套。

▲ 龍輝花園效果圖

龍聯(lián)花園總建面約13.83萬㎡，包含3棟住宅、商業(yè)配套、公共服務(wù)設(shè)施，建成后將提供810套住宅。

▲龍聯(lián)花園效果圖

實(shí)探發(fā)現(xiàn)，龍聯(lián)花園項(xiàng)目進(jìn)度較快，主體建筑已建至30多層，小區(qū)范圍內(nèi)仍有部分房屋未拆。

▲龍聯(lián)花園，右邊低矮未拆的房屋和新建房屋形成鮮明對(duì)比

龍輝花園還在打地基 的階段，也有部分房屋未拆。

近日，中建一局中標(biāo)龍輝花園棚改項(xiàng)目（西區(qū)）工程，將 打造“舒適、安全、綠色、智慧”的新型社區(qū)。

▲龍輝花園棚改項(xiàng)目

▲龍輝花園內(nèi)未拆除的房屋

而12份房屋征收補(bǔ)償決定書發(fā)下，意味著，這個(gè)棚改項(xiàng)目距離全面動(dòng)工又近了一步。

房屋被征收

業(yè)主能得到多少補(bǔ)償？

截至目前，深圳已有多個(gè)棚改、城市更新項(xiàng)目啟動(dòng)行政征收。南山的上一個(gè)被征收的項(xiàng)目是南頭片區(qū)的南苑新村。

按照慣性思維，我們會(huì)以為，這些房屋被征收，是因?yàn)楸徽魇杖宋茨茉谝?guī)定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

當(dāng)然，這是主流原因。而扒開龍輝花園、龍聯(lián)花園這12份房屋征收補(bǔ)償決定書，卻發(fā)現(xiàn)業(yè)主未簽約，還存在其他可能。

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證證載權(quán)利人已死亡，繼承人及繼承份額不明確。

12套未簽約房屋中，有兩套屬于這種情況。

2、被征收房屋實(shí)際所有權(quán)人暫不明確

而根據(jù)房屋征收補(bǔ)償決定書，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

當(dāng)中，貨幣補(bǔ)償包括：被征收房屋本體價(jià)值補(bǔ)償、室內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)補(bǔ)償（按建面1000元/㎡計(jì)算）、搬遷費(fèi)補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償以及置業(yè)補(bǔ)助。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換則包括：被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（按套內(nèi)1：1或建面1：1.2）、室內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)償以及臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償（計(jì)算期限為房屋移交之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日）。

龍輝花園、龍聯(lián)花園這批被征收的房屋建面約75.03-93.41㎡之間，房屋評(píng)估價(jià)在5.17-5.39萬/㎡之間。

如果選擇貨幣補(bǔ)償，則業(yè)主可獲得的補(bǔ)償在535-666萬之間，如果按買賣房產(chǎn)來算，折合單價(jià)約7.12萬/㎡。

機(jī)構(gòu)顯示，龍聯(lián)花園有記錄的成交停留在2021年，成交價(jià)在7.14-7.78萬/㎡左右，而龍輝花園最后一次交易在2022年，成交價(jià)8萬出頭。

但需要提醒的是，2021-2022年樓市行情海不錯(cuò)，且當(dāng)時(shí)有棚改預(yù)期，有可能導(dǎo)致兩個(gè)小區(qū)的成交價(jià)虛高。

如今這12套房源走到征收這一步，貨幣補(bǔ)償綜合下來單價(jià)7字頭，你覺得劃算嗎？

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