成都新樓市 文|黎小小

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樓市傳統(tǒng)淡季，全國(guó)市場(chǎng)都在8月進(jìn)入明顯的筑底狀態(tài)。成都未能例外，但在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)比，新房的總體成交量仍居前列。

2025年8月，大成都發(fā)放預(yù)售證56張，推新套數(shù)4710套，供應(yīng)套數(shù)環(huán)比、同比均大幅銳減。8月為傳統(tǒng)樓市淡季，再疊加去年及今年土地總供應(yīng)量都相對(duì)偏少的狀態(tài)下，新房供應(yīng)減少趨勢(shì)也在情理之中。

成交量方面，也進(jìn)一步萎縮，8月成交新房6398套，比7月小幅下跌，進(jìn)入今年成交量最低谷，甚至已經(jīng)低于春節(jié)月份的成交量。但相比去年同期，這一成交量仍有回穩(wěn)緩和趨勢(shì)。

從截止目前的全年整體情況來(lái)看，供應(yīng)量大幅減少，跌幅約19.87%；成交量在1-8月期間與去年同期保持穩(wěn)定。

另外，參照去年的新房成交情況，進(jìn)入9-10月也未能迎來(lái)成交高峰，去年“金九銀十”成色不足。今年“金九”是否會(huì)如期到來(lái)？

截止9月11日，大成都9月已成交新房2714套，日均成交量約246套，高于去年9月同期日均成交量。以此日均銷量推算，9月總成交量或?qū)⒃?000套以上，對(duì)比年內(nèi)其他月份成交情況，有望回到5-6月的水平。而目前9月時(shí)間未過(guò)半，尚不能完全定論，我們?nèi)云诖路渴袌?chǎng)的后續(xù)表現(xiàn)。

各區(qū)域供應(yīng)來(lái)看，8月供應(yīng)量最大的是新都區(qū)，取證8張預(yù)售證、1210套房源，預(yù)售均價(jià)8380-27365元/㎡；其次是龍泉，取證4張，上新套數(shù)490套，預(yù)售均價(jià)12293-28717元/㎡。

五城區(qū)共計(jì)取證18張，推新938套房源，上新量減少過(guò)半，其中錦江區(qū)豪宅盤取證較多，預(yù)售均價(jià)上限拉升至14W/㎡；高新南區(qū)取證3張，共入市444套房源，預(yù)售均價(jià)29986-50180元/㎡；天府新區(qū)取證3張，取證價(jià)格14726-28501元/㎡；二圈層取證量共20張，2552套房源，是當(dāng)月取證上新的主力區(qū)域。

8月熱門成交板塊如下：

△圖據(jù)吉信行

雖然8月總體成交套數(shù)減少，但仍有個(gè)別紅盤表現(xiàn)不俗。龍泉驛東城金茂曉棠8月開盤3次，均實(shí)現(xiàn)開盤即罄，成華區(qū)招商錦城序和龍湖泊萃8月開盤去化率也分別達(dá)到100%和85%。

△圖據(jù)吉信行

近日，我們剛剛公布了（點(diǎn)擊查看原文）。目前中心城區(qū)主力在售的項(xiàng)目均價(jià)變化，也值得關(guān)注。

數(shù)據(jù)顯示，8月在售主力住宅348處（含疊拼、聯(lián)排產(chǎn)品，在售數(shù)量較少房源未統(tǒng)計(jì)在內(nèi)），主力住宅整體均價(jià)21513元/㎡，均價(jià)小幅回落。

△近1年主力在售項(xiàng)目均價(jià)及各類物業(yè)產(chǎn)品數(shù)量，其中均價(jià)部分，本表格體現(xiàn)的是當(dāng)月掛售均價(jià)

分區(qū)域方面，青羊、武侯、金牛、天府新區(qū)、雙流、溫江的主力住宅項(xiàng)目整體均價(jià)都有不同幅度回落。錦江和成華區(qū)的主力項(xiàng)目均價(jià)漲幅明顯，分別在400元/㎡、553元/㎡。

綜合全區(qū)域來(lái)看，當(dāng)前主力在售住宅項(xiàng)目最多的幾個(gè)區(qū)域?yàn)椋盒露?、龍泉、天府新區(qū)、成華、雙流，近郊為主，其中龍泉、天府新區(qū)、新都存量最多，片區(qū)整體庫(kù)存去化周期也相應(yīng)拉長(zhǎng)。

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