01

又一次，捷報(bào)傳來。

建投·譽(yù)河院|福院搖號首開，推出194套房源，去化率100%，全清，毫無懸念！

▲建投·譽(yù)河院|福院首開現(xiàn)場實(shí)拍

據(jù)了解，福院首開3、4#、5#、6#、8，涵蓋小高層建面約97㎡、約114㎡、約128㎡，以及洋房建面約137㎡四種戶型，均為三室兩廳兩衛(wèi)。

一切有跡可循。

今年7月19日，福院官宣次日上午9點(diǎn)啟動(dòng)排卡，結(jié)果意向客戶竟然當(dāng)天下午就陸續(xù)趕到售樓處，徹夜排隊(duì)。

▲建投·譽(yù)河院|福院排卡現(xiàn)場實(shí)拍

這件事震驚了整個(gè)天津地產(chǎn)圈。

而福院即為建投地產(chǎn)于今年6月30日獲取的紅橋京津冀同城商務(wù)區(qū)2號地，也是建投·譽(yù)河院的全新組團(tuán)。

在此之前，自2024年10月首開以來，建投·譽(yù)河院已實(shí)現(xiàn)七開七捷。

2025年上半年，更是以成交金額約12.8億元成為天津新建商品住宅銷售金額TOP1。

回望來時(shí)路，1號院百日清盤，2號院買房人直呼搶不到，福院拿地68天即開盤且首開即罄……建投·譽(yù)河院被公認(rèn)為2025年天津樓市“大熱門”。

這也意味著，目前為止，建投·譽(yù)河院已實(shí)現(xiàn)八開八捷，是當(dāng)之無愧的天津全市級神盤+紅盤。

02

福院，位于京津冀同城商務(wù)區(qū)核心區(qū)，還坐擁4號線和6號線雙地鐵。

臨近子牙河畔，與天津西站隔河相望。

為建投地產(chǎn)在該板塊打造的第三個(gè)作品。

周邊西站東山姆四代旗艦店，預(yù)計(jì)今年年底主體竣工，明年9月底正式開業(yè)。

▲山姆紅橋會(huì)員店效果圖

還有天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)+耀華中學(xué)的九年一貫制學(xué)校加持。

其中，總投資約1.4億元的天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校已于今年7月26日舉行開工儀式。

▲天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校效果示意圖

福院與天津耀華中學(xué)紅橋?qū)W校初中部直線距離僅約500米，堪稱目送式教育。

▲天津耀華中學(xué)紅橋?qū)W校實(shí)景圖

而與天津市面上絕大多數(shù)住宅項(xiàng)目不同的是，社區(qū)內(nèi)現(xiàn)存一棵受保護(hù)的百年古樹，福院也正是因此得名。

▲天津紅橋京津冀同城商務(wù)區(qū)百年古樹實(shí)拍

這塊地有多難得呢？

據(jù)統(tǒng)計(jì)，天津目前擁有約130棵古樹，其中，市內(nèi)六區(qū)僅有約40棵古樹。

而有古樹蔭庇的宅邸，有且僅有這一個(gè)。

每一棵古樹能夠生存下來，都是歷史的傳奇，從某種意義來說，古樹的存在的確是象征著一個(gè)地方的福澤。

“門前有槐，升官發(fā)財(cái)”這句話，在華夏大地上流傳了千年。

槐樹，一直以來，都承載著人們對仕途順利、官運(yùn)亨通的深切期盼。

古樹周邊的能量場更是非同一般，無論是建投地產(chǎn)，還是福院的業(yè)主，都是獨(dú)具慧眼。

福院，占地面積約33467.2㎡，總建面約117009.85㎡，容積率約2.3。

規(guī)劃10棟小高層（18F），5棟洋房（7F-10F），共計(jì)660戶業(yè)主。

▲建投·譽(yù)河院|福院效果示意圖

為了提升整體社區(qū)的均好性，所有小高層樓棟均為兩梯兩戶設(shè)計(jì)，無任何連廊產(chǎn)品，而這也是基于大量調(diào)研訪談之后做出的決策。

其中，小高層產(chǎn)品還升級了天津首個(gè)“全景花池”設(shè)計(jì)，寬約60cm，既可放置花架，也可用來儲(chǔ)物晾衣，兼具美觀性和實(shí)用性。

▲建投·譽(yù)河院|福院效果示意圖

此外，建面約137㎡戶型的洋房產(chǎn)品，更是升級設(shè)計(jì)了進(jìn)深約1.5米的開敞式陽臺，延展更多生活情調(diào)的可能性。

▲建投·譽(yù)河院|福院效果示意圖

建筑立面以淺香檳色+暖銀色鋁板+巨幅玻璃為主材，搭配海河水紋與祥云紋塔冠的造型，讓整體建筑看上去更加純凈輕盈，也更具辨識度和記憶點(diǎn)。

▲建投·譽(yù)河院|福院效果示意圖

外部六園環(huán)抱，子牙河濱河公園、西沽公園、飛趣公園、桃花堤公園、耳閘公園、靈鳳公園等在側(cè)。

內(nèi)部園林景觀設(shè)計(jì)理念為“古樹福邸，靈鳳來?xiàng)保O(shè)置6重歸家禮序。

百年古樹守護(hù)門前，以金屬線條勾勒鎏金門庭，手工打磨的石材鋪裝地面，讓歸家成為一種享受。

▲建投·譽(yù)河院|福院效果示意圖

從古樹山門進(jìn)入社區(qū)，通過架空層會(huì)所+下沉水院，穿過山壁懸瀑，還升級打造了中央景觀組團(tuán)。

地上地下雙大堂，巖板搭配天然石材，鑲嵌燈帶，營造溫暖歸家氛圍。

▲建投·譽(yù)河院|福院效果示意圖

近1300㎡會(huì)所升級配備游泳池等健身功能區(qū)，還設(shè)置了兒童活動(dòng)區(qū)，滿足健身塑形、親子等需求。

▲建投·譽(yù)河院|福院效果示意圖

放眼紅橋區(qū)，乃至整個(gè)天津，福院都是非常特別的存在，也承載了建投地產(chǎn)對這宗地的重視和誠意。

03

福院的稀缺，除了土地自身的價(jià)值外，還在于政策窗口期的產(chǎn)品規(guī)劃。

因?yàn)椋瑯I(yè)內(nèi)都知道——

天津樓市住宅規(guī)范，正在收緊！

隱形紅線已經(jīng)出現(xiàn)了。

三代產(chǎn)品之所以頻頻“背刺”二代產(chǎn)品，一方面是因?yàn)轭佒蹈?、產(chǎn)品更新，另一個(gè)方面則是因?yàn)槌叩梅柯省?/p>

現(xiàn)在都在“反內(nèi)卷”，天津樓市住宅規(guī)范收緊，也能夠讓二手房和老產(chǎn)品喘口氣。

買房人也可以買得放心。

不必?fù)?dān)心自己買完就會(huì)被后面的新產(chǎn)品拍在沙灘上。

福院正是為數(shù)不多在政策窗口期獲批，占盡先機(jī)的新產(chǎn)品。

除了超高出房率以及常規(guī)項(xiàng)以外，福院還做了不少創(chuàng)新。

比如“全景花池”。

▲建投·譽(yù)河院|福院效果示意圖

住宅規(guī)范收緊趨勢已定，因?yàn)樵谡叽翱谄诔缘搅诵庐a(chǎn)品的紅利，福院的超高出房率+創(chuàng)新產(chǎn)品也就更顯得難能可貴。

04

今年以來，紅橋區(qū)在天津全市的土拍熱度都是相當(dāng)搶眼。

今年8月20日，位于紅橋區(qū)西青道板塊的運(yùn)輸六場地塊成功出讓。

建投·譽(yù)河院|福院、城投·格調(diào)觀棠花園、天津金茂府、西站歐亞達(dá)城市更新地塊（金茂代建）……

已經(jīng)相當(dāng)熱鬧，再加上近期剛摘牌的這宗宅地，紅橋區(qū)域樓市將迎來大爆發(fā)。

可以看出，天津正在大力開發(fā)建設(shè)紅橋區(qū)，戰(zhàn)略意圖非常明顯。

其中，福院所在的京津冀同城商務(wù)區(qū)核心區(qū)，更是占盡天時(shí)地利人和。

京津冀同城商務(wù)區(qū)將打造“一核兩帶三組團(tuán)”的空間布局。

▲京津冀同城商務(wù)區(qū)空間布局

“一核”即天津西站核心商務(wù)區(qū)；

“兩帶”是光榮道科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶和濱水生態(tài)文化帶；

“三組團(tuán)”為西北角金融和數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、大胡同商貿(mào)和文旅聚集區(qū)、優(yōu)質(zhì)體教融合區(qū)。

重點(diǎn)在于“一核”——

即天津西站核心商務(wù)區(qū)，面積約3.8平方公里。

主要承載綜合交通樞紐、承接北京非首都功能疏解、京津冀同城生產(chǎn)生活示范、國際消費(fèi)中心城市和區(qū)域商貿(mào)中心城市先導(dǎo)區(qū)等功能。

其中，子牙河南側(cè)為I期，總建設(shè)規(guī)模約120萬㎡，商業(yè)體量約50萬㎡；

子牙河北側(cè)為II期，總建設(shè)規(guī)模約160萬㎡，商業(yè)體量約80萬㎡。

與此同時(shí)，CAZ中央活力區(qū)，不僅包含金融以及商業(yè)服務(wù)業(yè)，還是具有旅游休閑、購物消費(fèi)、文化娛樂、體育健身為一體的大型商旅文化活動(dòng)集聚區(qū)。

作為城市核心，把握了城市乃至更廣泛地區(qū)的經(jīng)濟(jì)脈搏。

根據(jù)《津城總體城市設(shè)計(jì)（2021 - 2035年）》，天津規(guī)劃津城、濱城兩大CAZ，西站板塊是津城CAZ重要的組成部分。

▲津城CAZ（中央活力區(qū)）示意圖

而福院所在區(qū)域擁有市區(qū)大規(guī)模成片未開發(fā)土地，也是天津重點(diǎn)打造的板塊。

疊加西站高鐵帶來的與北京乃至大興機(jī)場的空鐵聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢，未來會(huì)成為融合商務(wù)、居住、休閑、文化的多元化城市空間。

▲鳥瞰實(shí)景圖

城市功能全新升級，是集商業(yè)、文化、休閑、教育、居住、景觀、醫(yī)療等多種功能于一體的核心區(qū)域。

05

今年8月19日，福院以“一條河·一座城·一棵樹”為軸，開啟「福脈相承 溯源津門」媒體行首站。

我與多位媒體朋友一起，踏上赴京探訪恭王府的旅程。

恭王府內(nèi)的百年古樹群，給我留下了深刻印象。

撫過一棵棵古樹，更加懂得時(shí)間的紋理、土地的厚重。

▲我隨手拍下的恭王府古樹

回到天津西站，在福院的古樹前，我駐足而立，能夠感受到它帶給我的震撼，同時(shí)與恭王府的古樹也是跨越京津兩地的一種和鳴。

▲“福脈相承 溯源津門”尋根之旅媒體行實(shí)拍

值得一提的是，很多人不知道，福院是主動(dòng)退界讓出規(guī)劃紅線，將其納入社區(qū)核心景觀帶。

這場尋根之旅，不同于以往任何一次的媒體行，讓我深刻感受到了建投地產(chǎn)的品牌實(shí)力及福院的背后深意。

這棵百年古樹，不僅將見證福院業(yè)主的福澤綿長，也將浸潤腳下這片自帶貴氣、福緣深厚的土地。

▲“福脈相承 溯源津門”尋根之旅媒體行實(shí)拍