結(jié)婚十年妻子終于通過加名拿到50%的房產(chǎn)，剛過一年就出軌與他人同居，丈夫這樣做要回了房產(chǎn)！一般來講個人房產(chǎn)給對方加名后離婚未必是對半分，但即使結(jié)婚時(shí)間較短多少也會分一部分。最近北京通州法院判了個案子，在結(jié)婚12年的情況下，房產(chǎn)加名后男方要回了全部。

張先生與李女士2012年結(jié)婚，2013年張先生用婚前房產(chǎn)的拆遷款買了套房，產(chǎn)權(quán)登記為張先生單獨(dú)所有。2022年9月，張先生給李女士辦房產(chǎn)加名，登記為按份共有明確李女士占50%的份額。一年后也就是2023年11月張先生發(fā)現(xiàn)李女士竟然與其他男子外出同居了。

結(jié)婚十年沒發(fā)現(xiàn)李女士出軌，給李女士房產(chǎn)加名后剛一年多，李女士竟然與其他男子外出同居了，不知道是不是覺得自己經(jīng)拿到50%的房產(chǎn)份額，有保障了。但房產(chǎn)加了名就真能無所顧忌嗎？法律對此有沒有制約？

張先生于2024年1月起訴請求撤銷共有協(xié)議，并要求將李女士名下的50%份額過戶至自己名下。

房產(chǎn)加名新規(guī)，也就是民法典婚姻家庭編司法解釋二是2025年2月1日生效的，但對司法解釋生效后審理期間的案子也是適用的。新規(guī)中婚后個人房產(chǎn)給對方加名離婚時(shí)分割的規(guī)則是“如果婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短且給予方無重大過錯，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴訟請求，判決該房屋歸給予方所有，并結(jié)合給予目的，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場價(jià)格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。”看這個內(nèi)容，是不是覺得張先生要回全部房產(chǎn)有難度？分析一下。

首先，2024年1月起訴時(shí)還沒這個司法解釋，張先生顯然是依據(jù)《民法典》撤銷贈與的規(guī)定起訴的。之前講過贈與完成后沒有任意撤銷權(quán)，但有法定撤銷權(quán)，《民法典》規(guī)定的法定撤銷權(quán)的情況包括三種：

(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益;

(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

大家覺得本案能用哪種情況？顯然是第一種情況。

張先生基于夫妻關(guān)系把50%的房產(chǎn)贈給李女士，李女士如果與他人同居，不但違反夫妻忠誠義務(wù)和公序良俗，也構(gòu)成嚴(yán)重侵害張先生的合法權(quán)益的條件。在審理中，張先生提交的視頻證據(jù)顯示李女士自2023年11月份開始與一男子同居，法院據(jù)此認(rèn)定李女士確實(shí)存在出軌行為。并據(jù)此判決撤銷雙方簽訂的共有協(xié)議，自判決生效之日起30日內(nèi)李女士協(xié)助將其享有的50%份額轉(zhuǎn)移登記至張先生名下，張先生成功拿回房產(chǎn)！

所以，法律對這種行為是有限制有約束的，而且在民法典婚姻家庭編司法解釋二中有更明確的條款。在剛才提到的一般分割原則之下，還有一款針對性的內(nèi)容“給予方有證據(jù)證明另一方存在欺詐、脅迫、嚴(yán)重侵害給予方或者其近親屬合法權(quán)益、對給予方有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行等情形，請求撤銷前兩款規(guī)定的民事法律行為的，人民法院依法予以支持?！?/p>

不知道李女士如果知道這些法律規(guī)定，在房產(chǎn)加名后還敢不敢還沒離婚就公然出去與他人同居？當(dāng)然，還有個重要提示，撤銷贈與是有時(shí)間限制的，要從知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，本案房產(chǎn)加名是2022年，但張先生發(fā)現(xiàn)出軌的時(shí)間是2023年11月，起訴的時(shí)間是2024年1月，從知道到起訴沒超過一年，這一點(diǎn)也很重要。

本文作者：北京楊文戰(zhàn)律師,第一屆北京網(wǎng)絡(luò)知名人士聯(lián)誼會理事,微博十大影響力法律大V,北京市中盾律師事務(wù)所高級合伙人，執(zhí)業(yè)二十余年。