在征地拆遷案件中，不少被征收人因不了解相關(guān)法律，在面對政府的補償決定不合理時陷入維權(quán)困境。來自江蘇某地的王先生就有這樣的經(jīng)歷。幸運的是，他在委托北京圣運律師事務(wù)所趙雪玲律師團隊維權(quán)后，不合理的征收補償決定被成功撤銷，案件也獲得了階段性進展。

案情介紹

王先生在江蘇某地有一處合法帶院落的房屋被納入征收范圍。到了談補償之時，王先生覺得很不對勁，自家房屋有院落，土地面積比較大，為何補償這么低？情急之下，他找到北京圣運律師事務(wù)所的專業(yè)律師咨詢，發(fā)現(xiàn)其中存在“貓膩”后，他決定委托圣運律師幫助自己維權(quán)。

程序啟動：圣運律師找出漏洞，主導(dǎo)維權(quán)展開

（一）深入案件調(diào)查：鎖定程序違法鐵證

在接到委托后，主辦律師迅速展開行動，并在第一時間調(diào)取了與本次征收相關(guān)的海量文件。包括征收決定、評估報告、協(xié)商記錄等，并逐字逐句進行分析。在審查評估報告時，律師團隊敏銳地發(fā)現(xiàn)了重大程序漏洞。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關(guān)規(guī)定，評估機構(gòu)需先出具“分戶初步評估結(jié)果”，由征收部門在征收范圍公示，公示期滿后才能出具正式的評估報告。律師仔細查閱江陰市政府提供的所有材料，發(fā)現(xiàn)其中竟然沒有任何初步評估結(jié)果及公示材料，而是直接給出“正式評估報告”。為了進一步確認，圣運律師走訪了周邊被征收居民，詢問是否見過初步評估結(jié)果公示，得到的答復(fù)均為否定。這一關(guān)鍵發(fā)現(xiàn)，成為后續(xù)訴訟的重要突破口。

同時，圣運律師還注意到，“評估報告”中未載明“如對評估結(jié)果不服可在10日內(nèi)申請復(fù)核、對復(fù)核結(jié)果不服可申請專家鑒定”等被征收人的法定權(quán)利。圣運律師通過向其他類似案件的當(dāng)事人咨詢、查閱相關(guān)案例，確認在規(guī)范的評估報告中，這些救濟權(quán)利告知是必備內(nèi)容。至此，圣運律師成功鎖定了征收方在評估程序上的兩大違法點。

（二）實地勘查：房屋面積、土地性質(zhì)認定錯誤

面對政府對土地使用權(quán)面積的認定，律師團隊沒有被動接受，而是帶著專業(yè)測繪工具與法律文件，多次實地勘察王先生的房屋。他們很快發(fā)現(xiàn)，房屋附帶的獨立院落未被核算，且政府主張的“合法土地面積”既拿不出明確的法律依據(jù)，也與實際測量情況嚴重不符。為推翻這一不合理認定，律師團隊向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請調(diào)取了歷史檔案，最終找到房屋土地的原始測繪圖紙。這份關(guān)鍵證據(jù)不僅能證實實際土地面積遠大于政府認定的面積，也能明確土地性質(zhì)不應(yīng)簡單被歸為“劃撥用地”。

由于評估基準價格直接影響補償金額，律師團隊對此也進行了細致核查。他們調(diào)取了該地塊近年來的評估報告與本次報告進行比對，發(fā)現(xiàn)評估機構(gòu)程序存在明顯瑕疵——評估機構(gòu)未進行實地勘察，而是直接沿用了往年數(shù)據(jù)。此外，在政府信息公開的類似案例中，都顯示數(shù)據(jù)“需重新調(diào)整”?？傊?，這些證據(jù)都指明了補償標(biāo)準的不合理。

（三）閱讀筆錄：發(fā)現(xiàn)補償方式選擇權(quán)被強行確定

圣運律師通過翻閱談話筆錄發(fā)現(xiàn)：王先生提到，如果價格談不攏就換房，要求同等面積，不能降低居住條件。但在收到的補償決定里，王先生卻被強行選定了“貨幣補償”?？梢?，行政機關(guān)并沒有尊重王先生的真實補償意愿。

最終，主辦律師總結(jié)了本案的幾大焦點，主要在于：評估機構(gòu)選定程序、房屋評估報告存在不合法；房屋面積及其性質(zhì)認定不合法；補償決定不合法。

勝訴！違法決定被撤銷

主辦趙律師通過列舉出上述詳細的證據(jù)以及明確的法律依據(jù)，在庭審中據(jù)理力爭。最終，法院撤銷了這份違法補償決定，支持了我方的主張。得知這個結(jié)果，王先生心里踏實了許多。

征收補償決定是征收雙方在簽約期內(nèi)無法就征收補償達成協(xié)議的情況下，由征收方單方所作的具有強制履行性的行政決定。征收補償決定一旦作出即意味著被征收人必須履行征收補償決定的內(nèi)容：騰空并交付被征收房屋、接受征收方給予的行政補償。否則，征收方有權(quán)申請法院予以強制執(zhí)行。征收補償決定被撤銷，意味著委托人后續(xù)將有更多的協(xié)商時間和籌碼。

在律師的充分說理之下，法院采納了我方的意見，法院指出，市政府未對分戶的評估結(jié)果進行公示，因此評估報告的作出程序不符合我國法律規(guī)定。并且因無法確定評估機構(gòu)后續(xù)通過評估確定的案涉項目房屋征收基準單價是否會變化，法院對現(xiàn)有評估報告的評估結(jié)果不予采納。綜上，案涉評估報告的評估結(jié)果有誤，依據(jù)該評估報告作出的《安置補償決定書》應(yīng)依法被撤銷。至此，征收主體實施強制拆除的依據(jù)被成功打掉，在圣運律師的幫助下，王先生保住了自己的房子！

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