北京建投國貿(mào)瑨上

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地塊位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，目前在售的金地北京壹街區(qū)西側(cè)，值得一提的是，金地壹街區(qū)是去年通州區(qū)的銷售套數(shù)冠軍，賣的非常不錯。

今年，在副中心基本取消雙限的前提下，預(yù)計(jì)會釋放更多的購買力進(jìn)場。

說回這塊地，地塊是廈門國貿(mào)和山西建投聯(lián)合開發(fā)，共規(guī)劃15棟住宅樓，4-8層純洋房產(chǎn)品，共542套房源。

根據(jù)規(guī)劃，南地塊（6028地塊）規(guī)劃6棟住宅樓，容積率1.6；北地塊（6023地塊）規(guī)劃9棟住宅樓，容積率1.8。

項(xiàng)目指導(dǎo)價4.7萬，相比板塊之前的項(xiàng)目指導(dǎo)價漲了2000元/㎡，戶型據(jù)說是68、77平的兩居，96平的三居，110平三居和130平四居，得房率可以達(dá)到80%以上，甚至更高。

開盤價可能不會按照指導(dǎo)價那么高去賣，總價最低或許可以做到200萬+。

全盤精裝修交付，據(jù)內(nèi)部消息，裝標(biāo)非常不錯，值得期待一下。

自通州被劃定為城市副中心，北京就進(jìn)入主副城區(qū)“雙中心”發(fā)展格局，“十四五”期間，副中心將實(shí)現(xiàn)8000億元投資，放眼北京城，如果說其它區(qū)域都屬于優(yōu)化發(fā)展，那副中心則是全北京唯一增量發(fā)展的第一強(qiáng)區(qū)。

這個板塊屬于副中心宋莊藝術(shù)宜居區(qū)，承接副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)與行政辦公區(qū)的產(chǎn)業(yè)人口，形成市府生活圈黃金三角，約5公里黃金生活圈內(nèi)，配套非常豐富。

在交通方面，距東六環(huán)直線距離約1000米，宋莊專屬高速口，暢享副中心高效交通。金地壹街區(qū)有班車直達(dá)的東夏園綜合交通樞紐，建投國貿(mào)·瑨上想必后期也會有業(yè)主班車或者其他方便業(yè)主出行的想法。

教育方面，中國人民大學(xué)通州新校區(qū)，北京第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校，清華大學(xué)通州金融發(fā)展和人才培養(yǎng)基地等，都離得不遠(yuǎn)。

醫(yī)療方面，友誼醫(yī)院通州院區(qū)二期，安貞醫(yī)院總院、兒研所通州院區(qū)，三大重磅醫(yī)療都在附近。

商業(yè)方面，運(yùn)河商務(wù)區(qū)六大商業(yè)綜合體，2公里之隔的印象街藝術(shù)區(qū)改造項(xiàng)目，本身板塊也有項(xiàng)目的底商。

宗地位置：地塊位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)。

銷售指導(dǎo)價：4.7萬元/㎡。

用地性質(zhì)：R2二類居住用地。

用地四至：北起橫一路，南到北堤路北側(cè)規(guī)劃防護(hù)綠地，西自縱一路，東至通懷路。

基本信息：用地規(guī)模33463.354平方米，地上建筑規(guī)模57222.5936平方米，容積率1.8/1.6。

拿地房企：山西建投。

成交價：13.04億。

溢價率：1.09%。

該項(xiàng)目由國貿(mào)操盤，兩個地塊，應(yīng)該也是分兩期開發(fā)，規(guī)劃了15棟洋房，4-8層，共542套房！

該項(xiàng)目戶型為68、77平的兩居，96平的三居，110平三居和130平四居，得房率84%左右，銷售指導(dǎo)價4.7萬/平，總價200萬起，精裝修交付，附帶智能家具家電，預(yù)計(jì)將在3月份開盤！

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