代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

對(duì)于樓市而言，7、8 月作為傳統(tǒng)淡季，緊接著就是“金九銀十”，其表現(xiàn)一方面是上半年市場(chǎng)的調(diào)性延續(xù)，另一方面也蘊(yùn)含著后續(xù)市場(chǎng)趨勢(shì)的信號(hào)。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，8月廣州市商品住宅新增供應(yīng)43.04萬(wàn)㎡，環(huán)比增加26%，同比增加2%；成交49.26萬(wàn)㎡，環(huán)比減少7%，同比增加4%；成交均價(jià)為31985元/㎡，環(huán)比下降1%，同步下降8%；淡季效應(yīng)明顯，整體市場(chǎng)冷清，僅個(gè)別低價(jià)項(xiàng)目走量，網(wǎng)簽量?jī)r(jià)降至低谷。

看回廣州今年1-8月數(shù)據(jù)，商品住宅累計(jì)供應(yīng)349萬(wàn)㎡，同比減少7%，累計(jì)成交448萬(wàn)㎡，同比增加4%，成交均價(jià)33664元/㎡，同比下降9%。今年以來(lái)，多個(gè)高品質(zhì)新規(guī)項(xiàng)目入市，以及房票置換存量商品房政策的成功落地，市場(chǎng)仍展現(xiàn)出一定韌性。

市場(chǎng)的表現(xiàn)不僅體現(xiàn)在時(shí)間周期的成交差異上，更清晰地定格在房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排名中。接下來(lái)，我們一起來(lái)看看廣州市2025年1-8月的房企銷(xiāo)售榜單，各大房企又展現(xiàn)出怎么樣的實(shí)力表現(xiàn)呢？

金額榜

流量榜

榜單解讀

Part.

01

保利發(fā)展以281.79億元全口徑金額、226.93億元權(quán)益金額、286.62億元流量金額、60.04萬(wàn)㎡流量面積的業(yè)績(jī)，橫掃四榜冠軍。旗下項(xiàng)目保利天奕、保利天曜、保利珠江天悅、保利天瑞、保利燕語(yǔ)堂悅，五盤(pán)均躋身今年1-8月廣州市商品住宅成交金額排行TOP10，保利天奕為成交榜首，保利天曜則為亞軍，展現(xiàn)出頭部房企的非凡實(shí)力。

越秀地產(chǎn)以196.76億元全口徑金額、143.05億元權(quán)益金額、193.29億元流量金額、49.34萬(wàn)㎡流量面積的成績(jī)，包攬四榜亞軍。旗下項(xiàng)目成交主力為越秀·觀樾、越秀·桂悅東曉、越秀·天悅云湖等，越秀項(xiàng)目在全市布局廣泛，各區(qū)域全面開(kāi)花。

中海地產(chǎn)則以101.83億元全口徑金額、84.64億元權(quán)益金額業(yè)績(jī)成為銷(xiāo)售金額榜季軍，主要業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)來(lái)源于中海保利朗閱及中海大境項(xiàng)目。

此外，在流量榜單方面，華潤(rùn)置地以78.66億元的業(yè)績(jī)排名金額榜第三，碧桂園以29.57萬(wàn)㎡的業(yè)績(jī)奪得面積榜季軍。

Part.

02

2025年1-8月廣州TOP30房企各梯隊(duì)的權(quán)益金額規(guī)模相比去年同期萎縮約一成，其中TOP3房企的業(yè)績(jī)規(guī)模累計(jì)454.62億，同比下降11%，TOP10業(yè)績(jī)規(guī)模727.10億，同比下降16%，TOP20業(yè)績(jī)規(guī)模955.50億，同比下降11%，TOP30業(yè)績(jī)規(guī)模1083.79億，同比減少12%。

Part.

03

從入圍門(mén)檻變化來(lái)看，盡管1-8月全市商品住宅成交面積有所增長(zhǎng)，但因?yàn)閮r(jià)格下行，各梯隊(duì)房企門(mén)檻均有下降。TOP3入圍門(mén)檻為84.64億元，同比下降7%，TOP10入圍門(mén)檻為31.95億，同比下降9%，TOP20入圍門(mén)檻則為18.56億，同比下降3%，降幅最小，TOP30入圍門(mén)檻10.65億，同比下降14%。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過(guò)與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。