蘇州房產(chǎn)中介今天又挨罵了

至于為什么用又，大家都懂的

上一次全城圍剿就在幾天前

當(dāng)時(shí)的浩大聲勢(shì)還歷歷在目

社會(huì)上對(duì)于房產(chǎn)中介的罵

變成捆綁幾萬(wàn)大幾十萬(wàn)傭金的附贈(zèng)精神傷害了

都收了那么多錢

罵兩句還不不天經(jīng)地義

而這一次又是緣何而起呢

就在昨天，正奧體標(biāo)桿次新項(xiàng)目林溪雅苑（錦麟鉑悅府）

在貝殼成交了首套房源

123平米3房2廳戶型，次頂樓總高八樓洋房，最終成交價(jià)535萬(wàn)

折算下來(lái)單價(jià)43488元/㎡當(dāng)初這個(gè)戶型的開(kāi)盤(pán)價(jià)是均價(jià)44411元/㎡，總價(jià)527-568萬(wàn)

洋房大概的開(kāi)盤(pán)時(shí)間是在21年8月

也就是說(shuō)

業(yè)主搶房四年后出手

單單房?jī)r(jià)本身將將保本甚至略有小虧

如果在加上其他各種附加費(fèi)用

不說(shuō)多，小一百應(yīng)該沒(méi)了

看到這，各位看官老爺大概知道中介被吊的原因了

其實(shí)本來(lái)這也正常

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)格有高低嘛

賣家吃了第一只螃蟹買家買了心儀的美宅中介拿了一沓鈔票ZF收了一筆大稅看客嗑了一把瓜子

都挺好

但是， 部分業(yè)主覺(jué)得賣便宜了

當(dāng)初怎么說(shuō)也是倒掛搖號(hào)甚至喝茶搶來(lái)的

得護(hù)盤(pán)，越是市場(chǎng)下探越要堅(jiān)守紅線啊

但是，木已成舟咋弄呢

買家賣家就是個(gè)獨(dú)立個(gè)體，很難引起廣泛關(guān)注

思來(lái)想去得挑個(gè)軟柿子捏一捏

這鍋，不對(duì)，這活

還得那群西裝革履、油頭粉面的兄弟來(lái)干

這活他們熟練的狠

于是，騷操作來(lái)了

今天，各種網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)只要是關(guān)于林溪雅園第一套成交的消息

不管是視頻還是文字還是圖片

留言區(qū)基本都有這張圖片置頂

還有這段話

無(wú)良中介定金80W不算里面，玩陰陽(yáng)合同

咋一看，我擦

又是這幫人挨千刀的天天顛倒是非混淆黑白唯恐天下不亂

一時(shí)間，和捅了馬蜂窩一樣

罵中介、問(wèn)真相、證清白、吃瓜看熱鬧的混成一片

尤其是中介又是莫名其妙狗血又淋頭

上次虛掛房源的血腥味還沒(méi)散去呢

今天又來(lái)了一大盆

冊(cè)那

先不說(shuō)真相到底怎么樣

單單這80W

說(shuō)實(shí)話不夠大膽甚至有點(diǎn)含蓄

就算加上去也就勉強(qiáng)是個(gè)保本不虧

何不搞大點(diǎn)還掙他百來(lái)個(gè)

或者說(shuō)

這80

已經(jīng)是部分林溪業(yè)主還有更多想要賣房人

最后的倔強(qiáng)了

不虧就行

80

80

80

80

如果按照劇本

結(jié)果是我們吃苦耐勞的中介兄弟又一次扛下了所有

誒，拿人錢財(cái)替人背鍋

但這次的套路有點(diǎn)太過(guò)簡(jiǎn)單直白

直直的魚(yú)鉤離水面還有二三十厘米就狂喊上魚(yú)上魚(yú)

硬釣啊

大部分看官堅(jiān)持認(rèn)為根本就沒(méi)有“陰陽(yáng)合同”這回事

先不論房子價(jià)值到底幾何

光光陰陽(yáng)合同這事其實(shí)也很明了

拋開(kāi)買賣雙方的因素

中介自己和了解貝殼的人都知道這種陰陽(yáng)合同的事不太可能發(fā)生

安全、規(guī)范、程序化

本身就是貝殼（鏈家）碾壓其他、快速發(fā)展壯大壟斷最主要的原因

難道現(xiàn)在卻又反過(guò)來(lái)自砸飯碗招牌

要知道盯著這塊肥肉的眼睛何止千萬(wàn)雙

所以沒(méi)看名字都改成貝殼了

把肉藏在殼子里省得賊惦記

對(duì)于殼子

你們可以 罵他貴、罵他壟斷、 罵他兩頭吃、 罵他虛掛房源、罵他騷擾電話

但是你們不能說(shuō)他不規(guī)范啊

這不是要了殼子老命嘛

蘇州小區(qū)千千萬(wàn)、次新小區(qū)也不少

殼子沒(méi)必要為了這一個(gè)小區(qū)放棄整個(gè)市場(chǎng)嘛

何況現(xiàn)在的二手房?jī)r(jià)格隨著市場(chǎng)變化在快速更新

就連殼子自己都有點(diǎn)把握不住了

說(shuō)關(guān)就關(guān)說(shuō)停就停

這就更不可能助紂為虐

業(yè)主的想法同樣如此

以前的那一套不一定、并且大概率不適用于當(dāng)下市場(chǎng)

有些時(shí)候甚至?xí)m得其反

這下好了

全蘇州都知道林溪雅苑的第一套洋房以破發(fā)價(jià)成交了

全奧體的業(yè)主都得感謝你們

記住二手房不管是次新還是老舊

一旦進(jìn)入市場(chǎng)

你的價(jià)格錨點(diǎn)可以是

周邊樓盤(pán)、類似房源、其他板塊、甚至是鋼筋水泥黃金白銀

但肯定不會(huì)是你之前的買入價(jià)

想要的賣的放平心態(tài)找準(zhǔn)合適時(shí)間合適價(jià)格快速出手（搶跑）

想要住的抓緊開(kāi)窗通風(fēng)散味享受新家（躺平）

適應(yīng)市場(chǎng)

這次林溪雅園的“陰陽(yáng)合同”事件

對(duì)于殼子、中介來(lái)說(shuō)

并不像前幾天的虛掛房源那樣一味挨罵

其實(shí)好處還是有的

讓大家又再次深刻領(lǐng)悟了殼子的核心競(jìng)爭(zhēng)力

真實(shí)安全

并且

不得不服殼子在蘇州的統(tǒng)治力還是剛剛的啊

2個(gè)點(diǎn)甚至3個(gè)點(diǎn)又如何

第一套還是在這成交

所以說(shuō)

存在就有其原因、有其價(jià)值

至于罵聲

忍忍就過(guò)去了

就像上次二手房限售解開(kāi)搶掛房源

也就是

從早到晚、罵了了一整天而已

說(shuō)來(lái)說(shuō)去

房產(chǎn)交易還是離不開(kāi)殼子嘛

那倒不如天下的罵名就都?xì)w于中介兄弟的身上吧