今天，上海官宣“滬六條”，一石激起千層浪。

重點很明確，就是全面松綁：

外環(huán)區(qū)域不限購，單身買房視同家庭，上調(diào)公積金貸款額度，下調(diào)房貸利率，首套房暫免征房產(chǎn)稅，二套減免部分房產(chǎn)稅。

雖說脫得不夠徹底，但力度是給到了，信號更是給到了。

那么，上海這次松綁，會有藥效嗎？

答案是肯定的，至少金九銀十有望了。

要知道，上海今年土拍打得火熱，是全國土地出讓金最多的城市之一，僅次于杭州和北京。

截至到7月底，上海今年土地出讓金已超920億，僅僅是第六批次的集中土拍，總出讓金就達約289.6億，一天出了三塊地王。

大家也可以對比下廣州。

截至最新數(shù)據(jù)，廣州今年土地出讓金總額僅約206.8億元......

8個月業(yè)績都還趕不上人家上海一天業(yè)績的。

說回上海，第六批次集中土拍中，浦東唐鎮(zhèn)地塊、閔行莘莊社區(qū)地塊、奉賢新城地塊等都位于外環(huán)區(qū)域，土拍溢價率最高40%。

開發(fā)商敢花大價錢拿地，就說明預期還是有的。

另外，像張江高科技園區(qū)、漕河涇開發(fā)區(qū)這些高科技風口也位于外環(huán)，高薪就業(yè)人群聚集。

這些區(qū)域，潛在購買力是有的，現(xiàn)在社保1年就可以無限制購買，短期內(nèi)會帶來刺激。

那么，長期呢？

其實，上海是四大一線城市里最后一個松綁的城市，北上深都可以作為一個參考答案。

廣州、深圳松綁時間更早，隨著時間推移，政策效應在持續(xù)遞減。

以廣州為例，8月前三周，新房網(wǎng)簽量僅約3123套，差不多是今年2月春節(jié)時候的水平。（2月全市網(wǎng)簽量為3420套）

再看看今年1-8月新房網(wǎng)簽走勢就能明白了，6月以后持續(xù)下跌：

隔壁深圳，也好不到哪里去，3月以后持續(xù)下跌，8月累計成交僅983套。

政策是藥，但藥效終有時限，樓市要真正回暖，靠的還是內(nèi)生動力。

但很明顯，后者的難度更高，所以現(xiàn)在的路數(shù)就是，不斷換藥，不斷補藥，一直到救起來為止。

去年廣州全面解限、祭出超新規(guī)戶型政策，其實都是有效的招數(shù)。

解限相當于釋放了購買力，超新規(guī)戶型相當于同樣價格買到更大房子，一種變相的降價。

但6月后，隨著戶型超新規(guī)收緊，土地、新房市場明顯降溫了。

這當中，有觀望的原因，但我們也收到另一種聲音，是開發(fā)商覺得目前地價還是太貴了，沒了超新規(guī)安全墊不夠厚。

實際上，現(xiàn)在的廣州，相當于處在一種政策空窗期中，就是停藥了。

接下來的9-10月，再不出新政，再不調(diào)地價，那就壓力山大了。

按照慣例，每年10月前，都會有一波新政刺激，但廣州情況又有點不一樣，該出的招都出得差不多了。

現(xiàn)在的疑問是，廣州的大招能不能提前？廣州還能有什么招數(shù)？我個人猜測下：

1）官方下場購買存量商品房

2）買房送戶口

3）契稅/增值稅等相關稅收優(yōu)惠，上海的房產(chǎn)稅減免就是一個信號

4）掏出重磅地塊+優(yōu)化地價

總之，藥不能停！接下來的時間交給評論區(qū)，大家覺得廣州還有什么大招能上？