最近經(jīng)常路過江北的人，應(yīng)該能注意到螞蟥梁這邊的變化。

以前這里都是各種老舊住房，道路也是彎彎繞繞，隨著今年螞蟥梁立交的通車，以及多個(gè)新樓盤的交付，城市界面瞬間變得高大上起來了。

不過有眼尖的粉絲應(yīng)該能留意到，挨著啟元旁邊的一個(gè)在建樓盤，這個(gè)狀態(tài)已經(jīng)停留很久了，隨著周邊樓盤的全面交付，顯得越來越突兀。

這個(gè)神秘的停工樓盤，背后又藏著什么故事呢？

01.觀音橋核心地段

居然藏著爛尾樓

實(shí)際上不單是螞蟥梁，整個(gè)觀音橋周邊的變化都非常之大。

隨著大量舊城改造土地的釋放，香港置地、聯(lián)發(fā)等眾多開發(fā)商紛紛涌入，再加上近期長安三工廠總部項(xiàng)目的落地，整個(gè)區(qū)域出現(xiàn)了翻天覆地的變化。

這其中，尤以觀音橋西側(cè)區(qū)域變化最為明顯。

隨著小苑、電測村等地塊的拆遷，這個(gè)區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)啟元、觀宸以及中環(huán)萬象城等眾多大型地產(chǎn)項(xiàng)目，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

在朗晴廣場的后側(cè)，還打通了一條全新的通道—觀西路，將觀音橋環(huán)道與螞蟥梁立交連接在了一起，改善了整個(gè)區(qū)域的交通。

而這條新道路的旁邊，就是觀音橋目前最高端的樓盤—啟元，二手成交價(jià)在三萬以上，堪稱重慶樓市的標(biāo)桿。

而今天故事的主角，剛好就在螞蟥梁立交橋旁、啟元二期組團(tuán)的旁邊。

經(jīng)常路過渝澳大道的老司機(jī)們，應(yīng)該對(duì)這個(gè)工地非常熟悉，感覺這個(gè)樓盤已經(jīng)修了很多年了，卻始終變化不大。

由于位置相近，小樹以前一直以為這個(gè)工地是啟元的某期組團(tuán)，等啟元全部接房后才發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤居然仍原封不動(dòng)，才發(fā)現(xiàn)其中大有蹊蹺。

在觀音橋這種寸土寸金的地方，怎么還會(huì)有搞不走的爛尾樓呢？

02.工地現(xiàn)場空空無人

居然是經(jīng)濟(jì)適用房

從地圖上找到這個(gè)樓盤，走近一看，這個(gè)樓盤的位置還相當(dāng)之好。

它的樓下就是軌道9號(hào)線螞蟥梁站的出口，直線距離不到30米，到觀音橋內(nèi)圈也只有300米，旁邊就是渝澳大道，出行非常的方便。

不過從各個(gè)角度看進(jìn)去，這個(gè)工地里面都是空空無人，大門也是鐵將軍把門，看起來已經(jīng)很久沒有施工的跡象了。

小樹詢問了周邊幾個(gè)商鋪的老板，都說這里早就沒有施工了，“起碼停工兩三年了，連大門都封死了，早就沒得人了”。

小樹圍著工地轉(zhuǎn)了一圈，確實(shí)沒有找到大門，也看不到任何項(xiàng)目建設(shè)信息，確實(shí)讓人嘖嘖稱奇。

找了半天，小樹只在網(wǎng)上找到一張模糊不清的照片，依稀能看到是重慶建工十一建承建的某住宅小區(qū)項(xiàng)目。

圖源百度地圖

猜測應(yīng)該是項(xiàng)目動(dòng)工之初有個(gè)大門，但由于停工時(shí)間太長了，相關(guān)方面擔(dān)心影響市容市貌，干脆就把整個(gè)大門和相關(guān)信息都拆掉了，只剩一圈圍擋。

一通神操作下來，這個(gè)樓盤就顯得更神秘了。

小樹找了半天，終于在一個(gè)不起眼的地方找到了它的真實(shí)名稱—華園住宅小區(qū)職工經(jīng)濟(jì)適用房（以下簡稱“華園小區(qū)”）。

這一下又把我給看呆了。

經(jīng)濟(jì)適用房起碼是十幾年前的東東，已經(jīng)很久沒有在重慶樓市出現(xiàn)過了，不僅能坐落在觀音橋這種核心區(qū)域，還停工這么長時(shí)間，實(shí)在讓人匪夷所思。

2025年8月，一紙重慶建工集團(tuán)的公告，揭開了“華園小區(qū)”的冰山一角。

03.三方協(xié)議變廢紙

開發(fā)商空手套白狼

2016年12月，重慶市疾病預(yù)防控制中心與重慶鵬博實(shí)業(yè)有限公司、重慶瑞安物業(yè)發(fā)展有限公司就華園住宅小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目簽訂了聯(lián)合開發(fā)協(xié)議。

公開信息顯示，重慶市疾病預(yù)防控制中心成立于2000年，前身為重慶衛(wèi)生防疫站，坐落于蔡家同興北路。

2018年1月，項(xiàng)目正式獲得批復(fù)。

2019年12月，鵬博公司、瑞安公司作為聯(lián)合發(fā)包人與重慶建工集團(tuán)十一建公司就華園小區(qū)簽訂《建設(shè)工程施工合同》。

簡單的說，就是重慶市疾控中心想給職工修經(jīng)濟(jì)適用房，想辦法搞來土地之后，找來鵬博和瑞安兩家公司聯(lián)合開發(fā)，并交給十一建公司來承建。

合同簽訂后，十一建公司老老實(shí)實(shí)按合同開工，并就已完工部分辦理了階段結(jié)算，但鵬博和瑞安公司未按照合同約定支付任何工程款，甚至項(xiàng)目資本金也未按時(shí)足額繳存。

說得更直白點(diǎn)，這兩家公司玩的就是“空手套白狼”。

眼見工程無法推進(jìn)，市疾控中心無奈將鵬博公司與瑞安公司告上法庭。

2025年4月，重慶市第一中級(jí)人民法院判決鵬博公司、瑞安公司及市疾控中心就華園項(xiàng)目簽訂的聯(lián)合開發(fā)協(xié)議全部解除，鵬博公司、瑞安公司撤出施工場地。

因原開發(fā)協(xié)議已無法繼續(xù)履行，十一建公司向法院提起訴訟，將市疾控中心、鵬博公司與瑞安公司同時(shí)列為被告，具體訴訟請(qǐng)求為：

1.三被告支付工程款17,598.97萬元；

2.三被告支付原告利息約6,445.00萬元；

3.十一建公司對(duì)案涉工程享有優(yōu)先受償權(quán)；

4.三被告承擔(dān)本案受理費(fèi)。

項(xiàng)目工程款17598.97萬元，加上這些年利息6445萬元，重慶建工集團(tuán)共計(jì)索賠約2.4個(gè)小目標(biāo)。

不過，目前瑞安公司和鵬博公司均處于失信被執(zhí)行狀態(tài)，換句話說根本賠不了那么多錢。

截圖企查查

雖然案子很棘手，但十一建公司也留了一手。

在訴訟中列明“對(duì)涉案工程有優(yōu)先受償權(quán)”，也就是如果真拿不到錢的話，就用項(xiàng)目工抵房來解決問題。

4.尾聲

看到這里，肯定有粉絲要問了。

經(jīng)濟(jì)適用房不是市里統(tǒng)一建設(shè)的嘛，為啥這個(gè)華園小區(qū)會(huì)由市疾控中心牽頭開發(fā)呢，完全八竿子打不到一起的嘛？

根據(jù)種種情況推測，華園小區(qū)應(yīng)該類似以前流行的單位集資建房，單位拿地之后找到開發(fā)商合作開發(fā)，職工以內(nèi)部價(jià)認(rèn)購，多出的房源向市場出售。

由于現(xiàn)行政策已經(jīng)不允許再搞集資建房，于是便以經(jīng)濟(jì)適用房的名義進(jìn)行立項(xiàng)，沒想到合作方不給力，出了這么多幺蛾子。

不過這些都只是推測，華園小區(qū)的公開信息實(shí)在是太少了，真實(shí)情況到底怎么一回事，恐怕只有當(dāng)事人才曉得了。

小樹唯一好奇的是，如果華園小區(qū)確實(shí)是經(jīng)濟(jì)適用房的話，到底該賣多少錢一平呢？